Jump to content
Logo of Van Cromvoirt Makelaardij en Advies | NVM & Qualis

Zwanenzetel 5

6041PH Roermond • Limburg

Available

€ 475.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.350

2% transfer tax (€ 9.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 486.350

Purchase price /m²: € 3.045

Photo Gallery

Zwanenzetel 5 Roermond
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Ruime twee-onder-een kapwoning met garage en fraaie tuin, in het geliefde Roer-Zuid. In de jaren ’70 is deze woning gebouwd, met drie ruime etages en veel lichtinval vanaf de oost- en westkant. Er zijn vier slaapkamers, waarvan een op de tweede verdieping, en het realiseren van vijf volwaardige slaapkamers is mogelijk. Aan de achterzijde is een lichte serre gebouwd, met mooi uitzicht op de royale tuin. Het bouwjaar is 1973, de perceeloppervlakte meet 256 m² en de inhoud bedraagt 672 m³. De Maas(plassen), Roer en Hambeek zijn op korte afstand gelegen met veel wandelmogelijkheden. In het centrum van Roermond vind je winkels, speciaalzaken, restaurants en uitgaansgelegenheden. Ook supermarkten, basisscholen, sportfaciliteiten en het NS-station bevinden zich op fietsafstand. De autosnelwegen A2 en A73 richting Maastricht, Eindhoven, Venlo en Nijmegen zijn vanuit Roer-Zuid goed bereikbaar. Hal Aan de kant van de oprit is de overdekte entree van deze degelijk gebouwde, verrassend ruime woning. Vanuit de hal is er toegang tot de woonkamer, keuken en de toiletruimte met fonteintje. Woonkamer en keuken De L-vormige woonkamer met parketvloer heeft aan de voorzijde een breedte van ruim 6 meter, perfect voor een grote zithoek, of voor een zithoek en een apart tv-gedeelte. Aan de achterzijde, naast de dichte keuken, is het eetgedeelte met toegang tot de serre. Vanuit de woonkamer en hal is er toegang tot de keuken, waar een degelijke eiken keuken uit de jaren ’70 staat. Het realiseren van een open keuken is mogelijk, waardoor een keuken met eiland tot de mogelijkheden behoort. De aansluitende serre met aluminium pui en schuifdeuren is een fraaie verlenging van de leefruimte op de begane grond. Eerste verdieping Verrassend is de indeling op de eerste verdieping, met de master bedroom aan de achterzijde en twee ruime slaapkamers aan de voorzijde. In een van de slaapkamers aan de voorzijde hangt een wastafel en is een aansluiting voor de wasmachine. De master bedroom heeft een apart kleedgedeelte, perfect om een walk-in closet te realiseren. Badkamer De moderne badkamer is ingedeeld met een grote inloopdouche, een wandcloset, designradiator en een stijlvol wastafelmeubel. Fraaie elementen zijn de grote wand- en vloertegels, de inbouwverlichting en de glazen douchewand met deur. Tweede verdieping Er is een vaste trap naar de tweede verdieping, met een ruime en-suite slaapkamer en twee zolderruimtes. Beide zolderruimtes, waarvan een met de opstelling van de HR-ketel, zijn aan de voorzijde en de royale slaapkamer met twee grote dakramen bevindt zich aan de achterzijde. Met een andere indeling is het mogelijk om twee gelijkwaardige slaapkamers te realiseren. Tuin De voortuin is aangelegd met gevarieerde, merendeels groenblijvende beplanting. De naastgelegen oprit biedt parkeergelegenheid voor twee auto’s. Vanuit de serre loop je de royale achtertuin in, gesitueerd op het noordwesten. Sierbestrating is gecombineerd met speelse borders, er zijn meerdere terrassen en hoge hagen zorgen, samen met de houten schuttingen, voor privacy in de tuin. Algemeen - Ruime, lichte woonkamer met aansluitende serre - Moderne badkamer met een inloopdouche, tweede toilet en wastafelmeubel - Vier (mogelijk vijf) slaapkamers - Garage met oprit voor twee auto’s - Goed onderhouden voor- en achtertuin - Gunstige ligging in een rustige straat, met veel groen in de omgeving - Kindvriendelijke wijk (Roer-Zuid), nabij Herten en het centrum van Roermond - Energielabel C

Mortgage berekenen

€ 475.000

Cost of copper (estimated): € 11.350

2% transfer tax (€ 9.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 486.350

3,04%

Yearly

%

€ 23.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 475.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
10 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
156 m²
Land area
256 m²
Content
672 m³
Other enclosed space
36 m²

Construction and Energy

Year of construction
1973
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt uit 2020, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
15-04-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektrische deur

Maps

Postal code map

Postcode map for 6041

Google Maps

Roermond on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Roermond

Residential and neighborhood statistics in Roermond

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Roermond. In 2026 were there 44.047 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 293.330.

Residents

44.047

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 293.330

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 31.106

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

3.816

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Roermond
Year Residents
2021 41.990
2022 42.310
2023 42.880
2024 43.480
2025 43.940
2026 44.047

Annual WOZ value

WOZ value per year in Roermond
Year Average WOZ
2021 EUR 214.372
2022 EUR 229.567
2023 EUR 272.415
2024 EUR 274.188
2025 EUR 293.330

Composition of residents

Age build-up

65+: 10.345 0-15: 5.820 15-25: 4.620 25-45: 11.885 45-65: 11.420

Education level

Hoger

9.760

Praktisch

10.320

Middelbaar

13.220

Origin of residents (2025)

Europa

7.080

Nederland

26.255

Buiten Europa

10.590

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.997
Appartementen 9.683
Tussenwoningen 7.004
Vrijstaande woningen 1.896
Twee-onder-één-kap woningen 1.522

Construction period of buildings

Voor 1700 40
1700 tot 1900 938
1900 tot 1925 1.107
1925 tot 1950 1.721
1950 tot 1970 4.113
1970 tot 1980 2.993
1980 tot 1990 1.634
1990 tot 2000 1.142
2000 tot 2010 824
2010 tot 2020 728
2020 en later 969

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

5.576

Label A

5.559

Label B

3.906

Label D

2.147

Label F

1.707

Label G

1.539

Label E

1.450

Label A+

525

Label A+++

481

Label A++++

318

Label A++

187

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Roermond
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.134 2.644
2021 1.282 2.655
2022 985 2.526
2023 829 2.415
2024 809 2.472

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.007 • Electricity: 2.808

Huurwoning

Gas: 694 • Electricity: 1.981

Koopwoning

Gas: 987 • Electricity: 2.878

Appartement

Gas: 617 • Electricity: 1.807

Tussenwoning

Gas: 882 • Electricity: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.386 • Electricity: 3.864

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.139 • Electricity: 2.984

Business activity in Roermond (2025)

Handel en HORECA 1.320
Nijverheid en energie 780
Zakelijke dienstverlening 1.310
Overheid, onderwijs en zorg 1.090
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 360
Financiele diensten en onroerendgoed 285
Cultuur, recreatie en overige diensten 600

Total number of company establishments: 5.765

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Roermond
Period Crimes
jan 2026 274
jul 2025 309
jun 2025 317
mei 2025 326
mrt 2025 312
mrt 2026 264
nov 2024 304
nov 2025 293
okt 2024 384
okt 2025 292
sep 2024 305
sep 2025 273

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Roermond.

Frequently asked questions about living in Roermond

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Roermond?

Roermond telt in 2026 ongeveer 44.047 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Roermond?

De gemiddelde WOZ-waarde in Roermond is in 2025 circa € 293.330.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Roermond?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Roermond ligt rond € 31.106 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Roermond?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.816 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Roermond?

In Roermond komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 9.683 woningen.

Meer houses in Roermond

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.