Jump to content
Logo of Van Leer Makelaardij

Boomgaardstraat 3 a

4701HE Roosendaal • Noord-Brabant

Sold

€ 310.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 8.050

2% transfer tax (€ 6.200) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 318.050

Purchase price /m²: € 3.690

Photo Gallery

Boomgaardstraat 3 a Roosendaal
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Starters opgelet! Sfeervolle jaren ’30 woning in het stadscentrum – gemoderniseerd mét authentieke charme. In het hart van de stad op korte afstand van speeltuin het Vrouwenhof en op steenworp afstand van het NS-station, ligt deze karakteristieke halfvrijstaande jaren ’30 woning. Een sfeervol huis waar de charme van toen perfect samengaat met het comfort van nu. Deze woning is in de afgelopen jaren zorgvuldig gemoderniseerd, met behoud van de authentieke elementen zoals glas-in-loodramen en de originele paneeldeuren. Tegelijkertijd geniet u van hedendaags wooncomfort, zoals airconditioning, kunststof kozijnen met HR++ beglazing op de eerste verdieping en een recent vernieuwd toilet op de bovenverdieping. De woning beschikt over 3 slaapkamers, ideaal voor een gezin, thuiswerkers of logees. De knusse stadstuin aan de achterzijde is bereikbaar via een gemeenschappelijke zijgang en vormt een fijne plek om buiten te zitten, midden in de stad. Indeling Begane grond: Sfeervolle entre met schitterende trapopgang met glas in lood raam, meterkast en toegang tot de woonkamer. Sfeervolle woonkamer met veel licht, kelderkast, originele details en open verbinding naar de keuken. De keuken is voorzien van een rechte opstelling v.v. inbouwapparatuur. Vanuit de keuken is de bijkeuken bereikbaar met toegang tot de badkamer met toilet. De bijkeuken is voorzien van aansluiting wasmachine en opstelling HR combiketel. Via de openslaande tuindeuren is de tuin bereikbaar. De badkamer is volledig betegeld en voorzien van hangcloset, inloopdouche en wastafelmeubel. Eerste verdieping Overloop met toegang tot drie slaapkamers. De slaapkamers aan de voorzijde zijn v.v. houten kozijnen met mooi glas in lood ramen. De grote slaapkamer aan de achterzijde geeft toegang tot toiletruimte en via een deur is het platdak bereikbaar. Tevens heeft deze slaapkamer een inbouwkast en via een vlizoluik is de bergzolder bereikbaar. De balkconstructie is tijdens de renovatie mooi in het zicht gebracht, dit maakt de slaapkamer extra sfeervol. De airco zorgt voor heerlijke verkoeling. 1 slaapkamer aan de voorzijde is ook voorzien van inbouwkast. Tweede verdieping Ruime bergzolder. Tuin Gezellige stadstuin met toegang via de zijgang. ideaal voor fietsen en tuinspullen. Aanpandige berging, geïsoleerd en voorzien van aansluiting voor droger. De heerlijk tuin is voorzien van zonnescherm. Bijzonderheden + Sfeervol jaren dertig huis + Gemoderniseerd met authentieke details + Airco + Deels kunststof kozijnen met HR++ glas. + Moderne keuken, moderne badkamer + Sfeervolle paneeldeuren en glas in lood. + Grotendeels voorzien van rolluiken.

Mortgage berekenen

€ 310.000

Cost of copper (estimated): € 8.050

2% transfer tax (€ 6.200) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 318.050

2,78%

Yearly

%

€ 15.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 310.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, halfvrijstaande woning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
84 m²
Land area
95 m²
Content
332 m³
Other enclosed space
7 m²
Backyard area
22 m²

Construction and Energy

Year of construction
1936
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met pannen
Insulation
HR-glas en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit Proline (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In centrum
Garden
Achtertuin
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
13-06-2025
Sale date
17-08-2025

Additional features

  • Airconditioning
  • dakraam
  • en rolluiken

Maps

Postal code map

Postcode map for 4701

Google Maps

Location of Roosendaal

Discover where agents are active in Roosendaal

Residential and neighborhood statistics in Roosendaal

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Roosendaal. In 2025 were there 67.370 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 308.856.

Residents

67.370

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 308.856

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.319

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

3.924

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Roosendaal
Year Residents
2021 67.025
2022 67.000
2023 67.320
2024 67.235
2025 67.370

Annual WOZ value

WOZ value per year in Roosendaal
Year Average WOZ
2021 EUR 229.405
2022 EUR 247.844
2023 EUR 278.679
2024 EUR 285.790
2025 EUR 308.856

Composition of residents

Age build-up

65+: 15.310 0-15: 9.610 15-25: 7.495 25-45: 16.635 45-65: 18.305

Education level

Hoger

13.720

Praktisch

15.300

Middelbaar

21.230

Origin of residents (2025)

Europa

8.305

Nederland

45.380

Buiten Europa

13.685

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 5.072
Appartementen 9.357
Tussenwoningen 12.036
Vrijstaande woningen 3.721
Twee-onder-één-kap woningen 2.187

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 390
1900 tot 1925 1.215
1925 tot 1950 2.537
1950 tot 1970 6.408
1970 tot 1980 6.199
1980 tot 1990 5.093
1990 tot 2000 4.282
2000 tot 2010 1.579
2010 tot 2020 566
2020 en later 581

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

9.297

Label A

6.760

Label B

5.831

Label D

3.028

Label G

2.019

Label E

2.016

Label F

1.491

Label A+

1.007

Label A++

484

Label A+++

378

Label A++++

183

Label A+++++

10

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Roosendaal
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.149 2.756
2021 1.287 2.777
2022 1.007 2.619
2023 870 2.482
2024 854 2.532

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 999 • Electricity: 2.661

Huurwoning

Gas: 724 • Electricity: 1.964

Koopwoning

Gas: 973 • Electricity: 2.814

Appartement

Gas: 496 • Electricity: 1.732

Tussenwoning

Gas: 868 • Electricity: 2.461

Vrijstaande woning

Gas: 1.412 • Electricity: 3.648

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.146 • Electricity: 2.964

Business activity in Roosendaal (2025)

Handel en HORECA 1.630
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 1.855
Overheid, onderwijs en zorg 1.445
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 605
Financiele diensten en onroerendgoed 375
Cultuur, recreatie en overige diensten 825

Total number of company establishments: 8.175

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Roosendaal
Period Crimes
jan 2026 300
jul 2025 315
jun 2025 312
mei 2025 297
mrt 2025 342
mrt 2026 339
nov 2024 335
nov 2025 394
okt 2024 336
okt 2025 364
sep 2024 306
sep 2025 279

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Roosendaal.

Frequently asked questions about living in Roosendaal

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Roosendaal?

Roosendaal telt in 2025 ongeveer 67.370 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Roosendaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Roosendaal is in 2025 circa € 308.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Roosendaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Roosendaal ligt rond € 32.319 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Roosendaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.924 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Roosendaal?

In Roosendaal komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 12.036 woningen.

Meer houses in Roosendaal

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.