Jump to content
Logo of Johan* uw makelaar

Heerma van Vossstraat 55

4708AW Roosendaal • Noord-Brabant

Available

€ 999.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 21.830

2% transfer tax (€ 19.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.020.830

Purchase price /m²: € 3.933

Photo Gallery

Heerma van Vossstraat 55 Roosendaal
Photo 72
Claim profile to display media.

Description

Vrijstaand wonen met luxe, ruimte én mogelijkheden voor werk aan huis!!!! Dit unieke object heeft zijn eigen website HEERMAVANVOSSSSTRAAT55.NL. Aan de Heerma van Vossstraat 55, net buiten het centrum van Roosendaal, ligt deze uitstekend onderhouden vrijstaande woning op een royaal perceel van 2.015 m². Een unieke combinatie van comfortabel wonen, werken aan huis en ontspannen in eigen tuin — dit is een buitenkans voor wie op zoek is naar ruimte, privacy en veelzijdigheid. Instapklaar en duurzaam wonen. De woning is tot in de puntjes verzorgd en direct instapklaar. Dankzij de kunststof kozijnen, isolerende beglazing en rolluiken is er niet alleen sprake van comfort, maar ook van duurzaamheid en lage onderhoudskosten. Binnen treft u een sfeervol, modern en luxe afgewerkt interieur dat perfect aansluit bij de moderne woonwensen. Werken of opslaan aan huis. Achter de woning treft u bedrijfsruimte/opslagruimte met een gezamenlijke oppervlakte van circa 320 m² op de begane grond en 1e verdieping. Hiermee is deze woning bijzonder geschikt voor ondernemers of professionals die wonen en werken willen combineren. Buitengewoon buitenleven. Achter de woning wacht een waar buitenverblijf: een royaal zwembad van circa 55 m², een jacuzzi en een overdekt terras met diverse aansluitingen. Deze plek is ontworpen voor ontspanning, samenzijn en zomerse dagen in eigen tuin. De overkapping is voorzien van een keuken en een sanitaire ruimte — alles om buiten comfortabel te kunnen verblijven. Extra zelfstandige ruimte. Op het perceel is bovendien een separate zelfstandige ruimte aanwezig die zich uitstekend leent voor transformatie tot mantelzorgwoning, kantoor aan huis of studio voor opgroeiende kinderen. De mogelijkheden zijn legio! Veilig en besloten. Het perceel is volledig omheind en aan de voorzijde afgesloten met een elektrisch bedienbare poort, wat zorgt voor optimale privacy en veiligheid. INDELING: WOONRUIMTE: Begane grond: Hal met meterkast. U-vormige woonkamer van circa 40 m² met aansluitend een kantoor/werkkamer van circa 10 m². Grote woonkeuken van circa 24 m² voorzien van een moderne keukeninrichting en inbouwapparatuur ( 2016). Bijkeuken met vaste kast verwant en aansluitpunten witgoed. Achterentree met trapopgang naar de eerste verdieping en vanuit entree is er tevens toegang tot de bedrijfsruimte en naar de grote kelder van circa 27 m², deze kelder is circa 2 m hoog. Ruim betegeld toilet voorzien van fonteintje. Eerste verdieping: Ruime overloop met vaste kast en geïnstalleerde cv combiketel, ook vanuit deze overloop is er toegang tot de zolder bergruimte boven de bedrijfsruimte. Gang . Geheel betegelde badkamer met inloopdouche, ligbad, toilet en dubbele vaste wastafel. 4 slaapkamers, DE master bedroom van circa 15 m² met aansluitend een grote inloopkast van circa 6 m², Overige slaapkamers hebben oppervlakte van circa 15 m², 11 m² en 22 m². BEDRIJFSRUIMTE: Bedrijfsruimte I Begane grond: Betonvloer, oppervlakte 12.88 X 8.94 en trap naar de eerste verdieping, vrije hoogte 2.66 Eerste verdieping Houten vloer, oppervlakte 9.96x 8.94, Bedrijfsruimte II Betonvloer, opp 14.58 x7.96 drie bedienbare segmentdeuren, vrije hoogte 2.50 BIJGEBOUW: Bijgebouw I Zwembad ca 55 m² ( 5 x 11) diep 1,5 m met buitendouche Overkapping voorzien van elektra Keuken met functionele keukeninrichting Toilet ruimte Technische ruimte Overkapping met jacuzzi Bijgebouw II Voormalige bedrijfsruimte te transformeren naar woonruimte. Totaal te realiseren woonoppervlakte ca 120 m². Samengevat Vrijstaande woning op 2.015 m² perceel Circa 320 m² bedrijfs-/opslagruimte Luxe zwembad (ca. 55 m²) met jacuzzi en overkapping Instapklaar en modern afgewerkt Kunststof kozijnen, rolluiken en isolatieglas Afsluitbaar terrein met elektrische poort Ideaal voor combinatie van wonen en werken Voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein Voor verder informatie voor de bestemmingsmogelijkheden wordt u verwezen naar de webpagina van de overheid :omgevingswet.overheid.nl/regels-op-de-kaart. Deze informatie hebben wij voor u ook beschikbaar, op verzoek wordt dit u toegezonden. Een unieke kans in Roosendaal. Deze woning biedt een zeldzame mix van luxe, ruimte en functionele mogelijkheden. Of u nu een gezin heeft, een eigen onderneming runt of zoekt naar toekomstbestendige woonoplossingen, aan de Heerma van Vossstraat 55 vindt u het allemaal. Johan uw makelaar kijkt uit om u te verwelkomen in uw nieuwe thuis aan de Heerma van Vossstraat 55 te Roosendaal Neem contact met ons op om een bezichtiging te plannen. Wij staan klaar om u te begeleiden bij elke stap van het proces en uw droomhuis werkelijkheid te laten worden! Laat u verder in het aankooptraject adviseren door een deskundige en neem uw eigen aankoop NVM makelaar mee!! Gezien de huidige renteontwikkelingen en wellicht aanpassingen uw eigen inkomen, adviseren wij u om een update op te vragen bij uw financieel adviseur. Wellicht heeft dit invloed op uw financiële mogelijkheden Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst zodra de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig, eveneens een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst. Deze informatie is met zorg samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie is er in grote mate een afhankelijkheid van derden. Verder is het mogelijk dat door tijdverloop onderdelen anders uitzien dan u waarneemt. Derhalve aanvaarden de verkoper en Johan* uw makelaar geen aansprakelijkheid. Ten slotte: Wanneer er voor u een afspraak is ingepland voor een bezichtiging, zorgt Johan* uw makelaar ervoor dat u kennis kunt nemen van overige informatie in uw eigen MOVE omgeving. Als u nog niet beschikt over een dergelijk MOVE account, kan die nadat de bezichtiging is ingepland voor u geactiveerd worden.Tijdens de bezichtiging zullen wij u rondleiden en verdere uitleg geven over de mogelijkheden die deze woning u kan bieden. Graag vernemen we ook uw wensen tijdens deze bezichtiging, wellicht kunnen wij samen met u met de beperkte inspanning tot een mooi resultaat komen. Wanneer u naar de bezichtiging nog vragen heeft, neem dan even contact met ons op dat kan zowel telefonisch als via e-mail. Welkom thuis bij Johan* uw makelaar, waar we hopen uw juiste woonwens waar te maken. Transparant, no-nonsene, deskundig en persoonlijk, dus uw woning, onze zorg!!! Maak een afspraak voor een bezichtiging en ontdek de mogelijkheden!!!!

Mortgage berekenen

€ 999.000

Cost of copper (estimated): € 21.830

2% transfer tax (€ 19.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.020.830

3,04%

Yearly

%

€ 49.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 999.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Herenhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
254 m²
Land area
2015 m²
Content
2124 m³
Other enclosed space
319 m²
External storage space
131 m²
Backyard area
815 m²

Construction and Energy

Year of construction
1952
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
HR cv combiketel (2011, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Beschutte ligging en in woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
Gelegen op het oosten
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Op afgesloten terrein en op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
10 car(s)

Planning

Available since
02-05-2025

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en toilet

Garage facilities

Elektrische deur en elektra

Additional features

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 4708

Google Maps

Location of Roosendaal

Discover where agents are active in Roosendaal

Residential and neighborhood statistics in Roosendaal

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Roosendaal. In 2025 were there 67.370 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 308.856.

Residents

67.370

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 308.856

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.319

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

3.924

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Roosendaal
Year Residents
2021 67.025
2022 67.000
2023 67.320
2024 67.235
2025 67.370

Annual WOZ value

WOZ value per year in Roosendaal
Year Average WOZ
2021 EUR 229.405
2022 EUR 247.844
2023 EUR 278.679
2024 EUR 285.790
2025 EUR 308.856

Composition of residents

Age build-up

65+: 15.310 0-15: 9.610 15-25: 7.495 25-45: 16.635 45-65: 18.305

Education level

Hoger

13.720

Praktisch

15.300

Middelbaar

21.230

Origin of residents (2025)

Europa

8.305

Nederland

45.380

Buiten Europa

13.685

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 5.072
Appartementen 9.357
Tussenwoningen 12.036
Vrijstaande woningen 3.721
Twee-onder-één-kap woningen 2.187

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 390
1900 tot 1925 1.215
1925 tot 1950 2.537
1950 tot 1970 6.408
1970 tot 1980 6.199
1980 tot 1990 5.093
1990 tot 2000 4.282
2000 tot 2010 1.579
2010 tot 2020 566
2020 en later 581

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

9.297

Label A

6.760

Label B

5.831

Label D

3.028

Label G

2.019

Label E

2.016

Label F

1.491

Label A+

1.007

Label A++

484

Label A+++

378

Label A++++

183

Label A+++++

10

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Roosendaal
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.149 2.756
2021 1.287 2.777
2022 1.007 2.619
2023 870 2.482
2024 854 2.532

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 999 • Electricity: 2.661

Huurwoning

Gas: 724 • Electricity: 1.964

Koopwoning

Gas: 973 • Electricity: 2.814

Appartement

Gas: 496 • Electricity: 1.732

Tussenwoning

Gas: 868 • Electricity: 2.461

Vrijstaande woning

Gas: 1.412 • Electricity: 3.648

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.146 • Electricity: 2.964

Business activity in Roosendaal (2025)

Handel en HORECA 1.630
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 1.855
Overheid, onderwijs en zorg 1.445
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 605
Financiele diensten en onroerendgoed 375
Cultuur, recreatie en overige diensten 825

Total number of company establishments: 8.175

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Roosendaal
Period Crimes
jan 2026 300
jul 2025 315
jun 2025 312
mei 2025 297
mrt 2025 342
mrt 2026 339
nov 2024 335
nov 2025 394
okt 2024 336
okt 2025 364
sep 2024 306
sep 2025 279

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Roosendaal.

Frequently asked questions about living in Roosendaal

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Roosendaal?

Roosendaal telt in 2025 ongeveer 67.370 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Roosendaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Roosendaal is in 2025 circa € 308.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Roosendaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Roosendaal ligt rond € 32.319 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Roosendaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.924 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Roosendaal?

In Roosendaal komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 12.036 woningen.

Meer houses in Roosendaal

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.