Jump to content
Logo of Het Waare Huis makelaars

Brabanthoeven 54

5244HH Rosmalen • Noord-Brabant

Sold

€ 459.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.030

2% transfer tax (€ 9.180) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 470.030

Purchase price /m²: € 3.991

Photo Gallery

Brabanthoeven 54 Rosmalen
Photo 36
Claim profile to display media.

Description

Jouw Waare (t)Huis aan Brabanthoeven 54 in Rosmalen! Ben je op zoek naar een ruime gezinswoning met een moderne afwerking en duurzame voorzieningen? Dan is deze uitgebouwde tussenwoning met energielabel B precies wat je zoekt. Met een lichte woonkamer, moderne keuken en badkamer, vier slaapkamers en een fijne tuin met berging en overkapping, is dit een woning die direct klaar is voor nieuwe bewoners. Bovendien woon je hier comfortabel dankzij de vloerverwarming, airco-installatie en 10 zonnepanelen. Locatie De woning ligt in een rustige en groene omgeving van Rosmalen. Vanuit de Brabanthoeven ben je snel bij diverse scholen, sportvoorzieningen en het gezellige centrum met winkels en horeca. De wijk biedt veel speelgelegenheden en is daardoor ideaal voor gezinnen. Daarnaast zijn het NS-station en de uitvalswegen richting ’s-Hertogenbosch, Eindhoven en Nijmegen goed bereikbaar, waardoor je hier profiteert van een centrale en praktische ligging. Goed om te weten - de hal beschikt over een garderobehoek, de meterkast en een toiletruimte met fonteintje; - via de hal heb je toegang tot de woonkamer en de trapopgang naar de eerste verdieping; - de uitgebouwde woonkamer is opvallend licht dankzij de grote raampartijen, openslaande deuren naar de tuin en de twee dakramen in de uitbouw; - de vloer is afgewerkt met een moderne tegelvloer voorzien van comfortabele vloerverwarming en een stucwerk wand- en plafondafwerking, waardoor de ruimte een frisse uitstraling heeft; - de eethoek ligt in de tuingerichte aanbouw, waar het daglicht prachtig binnenvalt; dit is een fijne plek voor een grote eettafel en direct contact met de achtertuin; - ook beneden is er een airco aanwezig; - de keuken (in 2017 gemoderniseerd door wrappen) is ruim en praktisch ingedeeld met veel kastruimte en een extra keukenblok; je vindt hier een oven (2016), koelkast (2016), gaskookplaat (2017), vaatwasser (2024) en een vriezer (2017); het geheel oogt modern en is direct gebruiksklaar; - de eerste verdieping telt drie slaapkamers: twee ruime kamers en een kleinere kamer die ideaal is als kinderkamer of werkruimte; - de slaapkamers zijn voorzien van een eiken parketvloer, stucwerk wandafwerking en voldoende daglicht dankzij de grote ramen; - de moderne badkamer is volledig betegeld en ingericht met een inloopdouche, tweede toilet en en een badkamermeubel met dubbele wastafel; - de tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en beschikt over een ruime vierde slaapkamer met dakkapel; - daarnaast is er een praktische wasruimte met aansluiting voor wasapparatuur, de cv-ketel (Remeha Calenta, 2022) en de airco-installatie (2023); - de woning is energiezuinig dankzij de 10 zonnepanelen (2023, totaalopbrengst ca. 2.920 kWh per jaar), vloerisolatie, dakisolatie en HR++-beglazing; - de achtertuin ligt op het zuidwesten en is onderhoudsvriendelijk aangelegd met een royaal terras, kunstgras en een groene omlijsting van hagen en beplanting; achterin staat een berging met overkapping, ideaal voor fietsen of het creëren van een extra zitplek; - de woning ligt aan een rustig en groen hofje, wat een veilige speelomgeving voor kinderen biedt en zorgt voor extra privacy; - parkeren kan gratis en ruim in de directe omgeving; - oplevering in overleg. Benieuwd of dit jouw Waare (t)Huis wordt? We laten het je graag zien tijdens een bezichtiging!

Mortgage berekenen

€ 459.000

Cost of copper (estimated): € 11.030

2% transfer tax (€ 9.180) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 470.030

2,78%

Yearly

%

€ 22.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 459.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
115 m²
Land area
154 m²
Content
407 m³
External storage space
5 m²
Backyard area
49 m²

Construction and Energy

Year of construction
1981
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
22-09-2025
Sale date
24-02-2026

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 5244

Google Maps

Map of Rosmalen

Geographic orientation and real estate agent density in Rosmalen

Residential and neighborhood statistics in Rosmalen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Rosmalen. In 2025 were there 39.915 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 489.295.

Residents

39.915

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 489.295

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 20.422

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.342

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Rosmalen
Year Residents
2021 37.184
2022 37.569
2023 38.375
2024 39.237
2025 39.915

Annual WOZ value

WOZ value per year in Rosmalen
Year Average WOZ
2021 EUR 368.816
2022 EUR 392.907
2023 EUR 461.553
2024 EUR 473.295
2025 EUR 489.295

Composition of residents

Age build-up

65+: 7.725 0-15: 7.300 15-25: 4.180 25-45: 9.995 45-65: 10.705

Education level

Hoger

11.790

Praktisch

5.950

Middelbaar

10.210

Origin of residents (2025)

Europa

2.395

Nederland

33.185

Buiten Europa

4.345

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.915
Appartementen 4.306
Tussenwoningen 6.654
Vrijstaande woningen 2.300
Twee-onder-één-kap woningen 1.650

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 52
1900 tot 1925 116
1925 tot 1950 520
1950 tot 1970 2.668
1970 tot 1980 2.857
1980 tot 1990 2.395
1990 tot 2000 1.429
2000 tot 2010 2.146
2010 tot 2020 1.496
2020 en later 1.146

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

5.212

Label C

4.654

Label B

2.540

Label D

1.375

Label A+++

1.024

Label F

702

Label A+

592

Label E

461

Label G

416

Label A++++

385

Label A++

272

Label A+++++

4

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Rosmalen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.208 3.275
2021 1.370 3.329
2022 1.065 3.118
2023 887 2.950
2024 842 3.015

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 917 • Electricity: 2.982

Huurwoning

Gas: 659 • Electricity: 2.156

Koopwoning

Gas: 972 • Electricity: 3.253

Appartement

Gas: 506 • Electricity: 1.807

Tussenwoning

Gas: 833 • Electricity: 2.770

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Electricity: 4.302

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.031 • Electricity: 3.312

Business activity in Rosmalen (2025)

Handel en HORECA 755
Nijverheid en energie 830
Zakelijke dienstverlening 1.770
Overheid, onderwijs en zorg 1.040
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 365
Financiele diensten en onroerendgoed 345
Cultuur, recreatie en overige diensten 545

Total number of company establishments: 5.720

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Rosmalen
Period Crimes
jan 2025 100
jan 2026 83
jul 2025 113
jun 2025 104
mei 2025 121
mrt 2025 103
nov 2024 114
nov 2025 81
okt 2024 123
okt 2025 141
sep 2024 97
sep 2025 122

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Rosmalen.

Frequently asked questions about living in Rosmalen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Rosmalen?

Rosmalen telt in 2025 ongeveer 39.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen is in 2025 circa € 489.295.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen ligt rond € 20.422 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rosmalen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.342 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rosmalen?

In Rosmalen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.654 woningen.

Meer houses in Rosmalen

View more homes in this location.