Jump to content
Logo of Het Waare Huis makelaars

Graafsebaan 102

5242JP Rosmalen • Noord-Brabant

Sold

€ 675.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 15.350

2% transfer tax (€ 13.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 690.350

Purchase price /m²: € 4.440

Photo Gallery

Graafsebaan 102 Rosmalen
Photo 55
Claim profile to display media.

Description

Jouw Waare (t)Huis aan Graafsebaan 102 in Rosmalen! Deze karaktervolle twee-onder-een-kapwoning uit 1930 biedt een heerlijke combinatie van sfeer, ruimte en comfort. Met een woonoppervlakte van ruim 152 m², een woonkeuken met moderne inrichting, een slaap- en badkamer op de begane grond en een royale tuin op het noordwesten, is dit een ideale gezinswoning. Daarbij beschik je over een vrijstaand atelier/hobbyruimte, eigen oprit voor drie auto’s en volop privacy in een gewilde buurt van Rosmalen. Locatie De woning ligt aan de Graafsebaan, een gewilde woonomgeving aan de rand van Rosmalen. Je woont hier op korte afstand van het gezellige centrum met winkels, restaurants en terrassen. In de directe omgeving vind je scholen, sportvoorzieningen en natuurgebieden zoals De Hooge Heide en De Wamberg. De bereikbaarheid is uitstekend dankzij het nabijgelegen station Rosmalen en de snelle verbindingen met de A2 en A59 richting ’s-Hertogenbosch, Eindhoven en Oss. Goed om te weten - de sfeervolle woonkamer, waar een moderne laminaatvloer, stucwerk wanden, een balkenplafond en hoge ramen samen zorgen voor een lichte en warme uitstraling; - de ruime woonkamer uitnodigt tot gezellig samenzijn, met voldoende plek voor een royale zithoek bij de televisie; - de woonkeuken is voorzien van een moderne keukeninrichting (uit 2012) en beschikt over veel werk- en opbergruimte, een composieten werkblad, een inductiekookplaat (2025), afzuigkap, koelkast en vriezer (2024), vaatwasser (2022), een oven en een koffiemachine, een fijne plek voor wie van koken houdt; - de schuifpui in de keuken toegang geeft tot de achtertuin; - vanuit een aan de keuken grenzend portaal de toiletruimte en de tuin bereikbaar zijn; - de voormalige garage is omgebouwd tot een multifunctionele ruimte die momenteel als slaapkamer in gebruik is; - je hier tevens de aansluitpunten voor de wasapparatuur treft; - ook vanuit deze ruimte is middels een schuifpui de tuin bereikbaar; - via een portaal vanuit de woonkamer er toegang is tot de trapopgang, de kelder en de badkamer; - de badkamer in 2025 grotendeels is vernieuwd en luxe oogt dankzij de moderne betegeling, het ligbad, de inloopdouche en het badkamermeubel met wastafel; - een lichtkoepel zorgt voor voldoende daglicht in de badkamer; - op de eerste verdieping twee ruim bemeten slaapkamers aanwezig zijn, waarvan de grootste kamer bereikbaar is via de inloopkast; - een vide voor een zeer ruimtelijk effect zorgt in deze slaapkamer; - ook de tweede slaapkamer heeft de beschikking over een inloopkast; - de tweede verdieping bereikbaar is via een vaste trap en mogelijkheden biedt voor een extra slaapkamer, werkruimte of hobbyzolder; - de woning grotendeels is voorzien van isolatieglas, deels HR en HR+, en beschikt over houten kozijnen en een goed onderhouden dak; - de diepe achtertuin op het noordwesten een oase van rust vormt, met een groot terras, vijver, overkapping en veel privacy, ideaal voor zomerse avonden; - het vrijstaande bijgebouw achter in de tuin een bijzonder pluspunt is: deze ruimte kan worden gebruikt als atelier, werkruimte of hobbyruimte; - parkeren op eigen terrein mogelijk is, met ruimte voor drie auto’s op de oprit; - de woning wordt verwarmd via een Nefit HR-combiketel uit 2024 (huur via Kempkes, circa € 35 per maand); - de gebruiksoppervlakte wonen 152 m² bedraagt, met een externe bergruimte van 39 m²; - het energielabel D is, met mogelijkheden voor verdere verduurzaming; - de woning ligt in een geliefde en karakteristieke buurt van Rosmalen, met een fijne mix van rust, ruimte en voorzieningen op korte afstand; - oplevering in overleg. Benieuwd of dit jouw Waare (t)Huis wordt? We laten het je graag zien tijdens een bezichtiging! Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 675.000

Cost of copper (estimated): € 15.350

2% transfer tax (€ 13.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 690.350

3,04%

Yearly

%

€ 33.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 675.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
152 m²
Land area
365 m²
Content
595 m³
Other enclosed space
17 m²
Building bound outdoor space
1 m²
External storage space
39 m²
Backyard area
89 m²

Construction and Energy

Year of construction
1930
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Mansarde dak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, HR-glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2024, huur)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Beschutte ligging en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
23-10-2025
Sale date
23-02-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 5242

Google Maps

Map of Rosmalen

Geographic orientation and real estate agent density in Rosmalen

Residential and neighborhood statistics in Rosmalen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Rosmalen. In 2025 were there 39.915 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 489.295.

Residents

39.915

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 489.295

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 20.422

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.342

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Rosmalen
Year Residents
2021 37.184
2022 37.569
2023 38.375
2024 39.237
2025 39.915

Annual WOZ value

WOZ value per year in Rosmalen
Year Average WOZ
2021 EUR 368.816
2022 EUR 392.907
2023 EUR 461.553
2024 EUR 473.295
2025 EUR 489.295

Composition of residents

Age build-up

65+: 7.725 0-15: 7.300 15-25: 4.180 25-45: 9.995 45-65: 10.705

Education level

Hoger

11.790

Praktisch

5.950

Middelbaar

10.210

Origin of residents (2025)

Europa

2.395

Nederland

33.185

Buiten Europa

4.345

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.915
Appartementen 4.306
Tussenwoningen 6.654
Vrijstaande woningen 2.300
Twee-onder-één-kap woningen 1.650

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 52
1900 tot 1925 116
1925 tot 1950 520
1950 tot 1970 2.668
1970 tot 1980 2.857
1980 tot 1990 2.395
1990 tot 2000 1.429
2000 tot 2010 2.146
2010 tot 2020 1.496
2020 en later 1.146

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

5.212

Label C

4.654

Label B

2.540

Label D

1.375

Label A+++

1.024

Label F

702

Label A+

592

Label E

461

Label G

416

Label A++++

385

Label A++

272

Label A+++++

4

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Rosmalen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.208 3.275
2021 1.370 3.329
2022 1.065 3.118
2023 887 2.950
2024 842 3.015

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 917 • Electricity: 2.982

Huurwoning

Gas: 659 • Electricity: 2.156

Koopwoning

Gas: 972 • Electricity: 3.253

Appartement

Gas: 506 • Electricity: 1.807

Tussenwoning

Gas: 833 • Electricity: 2.770

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Electricity: 4.302

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.031 • Electricity: 3.312

Business activity in Rosmalen (2025)

Handel en HORECA 755
Nijverheid en energie 830
Zakelijke dienstverlening 1.770
Overheid, onderwijs en zorg 1.040
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 365
Financiele diensten en onroerendgoed 345
Cultuur, recreatie en overige diensten 545

Total number of company establishments: 5.720

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Rosmalen
Period Crimes
jan 2025 100
jan 2026 83
jul 2025 113
jun 2025 104
mei 2025 121
mrt 2025 103
nov 2024 114
nov 2025 81
okt 2024 123
okt 2025 141
sep 2024 97
sep 2025 122

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Rosmalen.

Frequently asked questions about living in Rosmalen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Rosmalen?

Rosmalen telt in 2025 ongeveer 39.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen is in 2025 circa € 489.295.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen ligt rond € 20.422 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rosmalen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.342 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rosmalen?

In Rosmalen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.654 woningen.

Meer houses in Rosmalen

View more homes in this location.