Jump to content
Logo of Het Waare Huis makelaars

Graafsebaan 12

5242JM Rosmalen • Noord-Brabant

Sold

€ 1.295.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 27.750

2% transfer tax (€ 25.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.322.750

Purchase price /m²: € 6.051

Photo Gallery

Graafsebaan 12 Rosmalen
Photo 73
Claim profile to display media.

Description

Onder architectuur gebouwd door Beek Bouwmeesters en volledig naar wens ontworpen: deze vrijstaande, rietgedekte villa aan de Graafsebaan combineert stijl, comfort en duurzaamheid. De woning is levensloopbestendig met een slaapkamer en badkamer op de begane grond, beschikt over een luxe entree en royale leefruimtes, en wordt omringd door een onder architectuur aangelegde tuin met automatische poort, verlichting en beregening. Dankzij de luchtwarmtepomp en zonnepanelen (9.450 Wp) is de woning toekomstbestendig. Waar luxe en rust samenvloeien Elke keer wanneer de automatische poort langzaam opent, voel je dat dit een bijzondere plek is. Het perceel van 900 m2 is volledig omsloten door groen. Perfect aangelegde borders, subtiele verlichting en een automatische beregeningsinstallatie zorgen ervoor dat de tuin altijd in topconditie is en ’s avonds een warme, bijna magische sfeer heeft. De oprit aan de achterzijde biedt volop parkeerruimte voor 2 auto’s en zorgt voor privacy en gemak. Vanuit hier loopt de tuin naadloos over in het huis, waardoor de entree nog meer allure krijgt. INDELING begane grond: Binnen ervaar je direct de grandeur van de entree. Hoge deuren, royale lichtinval en maatwerkafwerking zetten de toon: dit is een woning waarin luxe en stijl samenkomen. Vanuit de hal ontvouwt het huis zich in vloeiende lijnen naar de leefruimtes. De woonkamer is licht, ruim en ontworpen om te ontspannen. Grote glazen puien brengen de tuin als het ware naar binnen. De haard, ingebouwd in een strakke wand met maatwerkkasten, creëert warmte en intimiteit. Het is een plek waar avonden vanzelf vertragen, waar gezelligheid en comfort hand in hand gaan. De keuken is het bruisende hart van het huis. Het royale kookeiland van gesinterd steen voelt als een podium, omlijst door glas en met uitzicht op de vijver in de tuin. Hier beginnen de ochtenden ontspannen met koffie en uitzicht, en eindigen de avonden in goed gezelschap rond de eettafel. De slaapkamer op de begane grond voelt als een luxe hotelsuite. Met directe toegang tot de tuin en een eigen badkamer is dit een plek van rust en comfort – en de garantie dat het huis ook in de toekomst volledig levensloopbestendig is. INDELING 1e verdieping: Op de verdieping komen authenticiteit en eigentijdse luxe samen. De originele balkenconstructie dateert uit de jaren 30e, de karakteristieke lijnen en de verfijnde afwerking geven de slaapkamers en badkamer een unieke sfeer. Hier vind je de ruimte en rust die nodig is voor een modern gezin of gasten, met volop mogelijkheden om de indeling naar eigen wens te gebruiken. Wat dit huis extra bijzonder maakt, is zijn duurzaamheid. De woning is volledig gasloos (uitgezonderd op de sfeer gashaard), uitgerust met een luchtwarmtepomp, WTW-installatie en een royale installatie van 30 zonnepanelen. De combinatie van energiezuinigheid, hoogwaardige isolatie en moderne techniek maakt het wonen hier niet alleen comfortabel, maar ook verantwoord en klaar voor de toekomst. Tot slot is de ligging een groot pluspunt: de villa bevindt zich op een fijne locatie met volop privacy, maar met alle voorzieningen en de stad binnen handbereik.

Mortgage berekenen

€ 1.295.000

Cost of copper (estimated): € 27.750

2% transfer tax (€ 25.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.322.750

3,04%

Yearly

%

€ 64.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.295.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
214 m²
Land area
900 m²
Content
794 m³
Building bound outdoor space
39 m²

Construction and Energy

Year of construction
1934
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met riet
Insulation
Dakisolatie, driedubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Gedeeltelijke vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Warm water
Elektrische boiler
Energy label
A+++

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan drukke weg, aan rustige weg, beschutte ligging, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Tuin rondom
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
29-08-2025
Sale date
19-02-2026

Bathroom facilities

2 douches, dubbele wastafel, ligbad, toilet, en wastafel

Additional features

  • Balansventilatie
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 5242

Google Maps

Map of Rosmalen

Geographic orientation and real estate agent density in Rosmalen

Residential and neighborhood statistics in Rosmalen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Rosmalen. In 2025 were there 39.915 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 489.295.

Residents

39.915

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 489.295

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 20.422

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.342

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Rosmalen
Year Residents
2021 37.184
2022 37.569
2023 38.375
2024 39.237
2025 39.915

Annual WOZ value

WOZ value per year in Rosmalen
Year Average WOZ
2021 EUR 368.816
2022 EUR 392.907
2023 EUR 461.553
2024 EUR 473.295
2025 EUR 489.295

Composition of residents

Age build-up

65+: 7.725 0-15: 7.300 15-25: 4.180 25-45: 9.995 45-65: 10.705

Education level

Hoger

11.790

Praktisch

5.950

Middelbaar

10.210

Origin of residents (2025)

Europa

2.395

Nederland

33.185

Buiten Europa

4.345

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.915
Appartementen 4.306
Tussenwoningen 6.654
Vrijstaande woningen 2.300
Twee-onder-één-kap woningen 1.650

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 52
1900 tot 1925 116
1925 tot 1950 520
1950 tot 1970 2.668
1970 tot 1980 2.857
1980 tot 1990 2.395
1990 tot 2000 1.429
2000 tot 2010 2.146
2010 tot 2020 1.496
2020 en later 1.146

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

5.212

Label C

4.654

Label B

2.540

Label D

1.375

Label A+++

1.024

Label F

702

Label A+

592

Label E

461

Label G

416

Label A++++

385

Label A++

272

Label A+++++

4

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Rosmalen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.208 3.275
2021 1.370 3.329
2022 1.065 3.118
2023 887 2.950
2024 842 3.015

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 917 • Electricity: 2.982

Huurwoning

Gas: 659 • Electricity: 2.156

Koopwoning

Gas: 972 • Electricity: 3.253

Appartement

Gas: 506 • Electricity: 1.807

Tussenwoning

Gas: 833 • Electricity: 2.770

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Electricity: 4.302

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.031 • Electricity: 3.312

Business activity in Rosmalen (2025)

Handel en HORECA 755
Nijverheid en energie 830
Zakelijke dienstverlening 1.770
Overheid, onderwijs en zorg 1.040
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 365
Financiele diensten en onroerendgoed 345
Cultuur, recreatie en overige diensten 545

Total number of company establishments: 5.720

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Rosmalen
Period Crimes
jan 2025 100
jan 2026 83
jul 2025 113
jun 2025 104
mei 2025 121
mrt 2025 103
nov 2024 114
nov 2025 81
okt 2024 123
okt 2025 141
sep 2024 97
sep 2025 122

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Rosmalen.

Frequently asked questions about living in Rosmalen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Rosmalen?

Rosmalen telt in 2025 ongeveer 39.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen is in 2025 circa € 489.295.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen ligt rond € 20.422 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rosmalen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.342 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rosmalen?

In Rosmalen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.654 woningen.

Meer houses in Rosmalen

View more homes in this location.