Jump to content
Logo of Het Waare Huis makelaars

Zeeltborch 7

5247VM Rosmalen • Noord-Brabant

Sold

€ 785.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 17.550

2% transfer tax (€ 15.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 802.550

Purchase price /m²: € 5.164

Photo Gallery

Zeeltborch 7 Rosmalen
Photo 56
Claim profile to display media.

Description

Jouw Waare (t)Huis aan Zeeltborch 7 in Rosmalen! Een ruime gezinswoning met energielabel B, 26 zonnepanelen, een vrijstaande multifunctionele ruimte en een heerlijke tuin met jacuzzi: Zeeltborch 7 combineert comfort, duurzaamheid en privacy in een rustige woonomgeving. Met vier slaapkamers, een moderne badkamer en een woonkeuken is dit het ideale (t)huis voor gezinnen die ruimte en rust zoeken, maar toch dichtbij het centrum willen wonen. Locatie Zeeltborch 7 ligt in de wijk Overlaet, een groene en ruim opgezette wijk die bekendstaat om haar rust en kindvriendelijke karakter. De straat is doodlopend, waardoor er nauwelijks verkeer komt en kinderen veilig buiten kunnen spelen. Binnen 5 fietsminuten sta je in het gezellige centrum van Rosmalen met supermarkten, winkels en horecagelegenheden. Ook culturele voorzieningen zoals Perron-3 liggen dichtbij: een multifunctioneel centrum met theater, film en muziek. Daarnaast biedt Rosmalen uitstekende sportvoorzieningen, basisscholen en kinderopvang. Het NS-station van Rosmalen is eenvoudig bereikbaar, waardoor je binnen enkele minuten in ’s-Hertogenbosch staat. Met de auto ben je via de A2 en A59 snel onderweg richting Eindhoven, Utrecht of Nijmegen. Het dorpse karakter, de vele verenigingen en de bourgondische sfeer maken Rosmalen tot een bijzonder fijne woonplaats voor gezinnen. Goed om te weten: - de ruime hal beschikt over een garderobehoek, meterkast, toilet en toegang tot de woonkamer; - de woonkamer is voorzien van vloerverwarming, een pelletkachel, strak gestucte plafonds met inbouwspots en een grote schuifpui naar de achtertuin; - de woonkeuken is praktisch ingedeeld, gerenoveerd in 2020 en uitgerust met nieuwe kastdeuren en scharnieren, een oven, afzuigkap en een Quooker; - op de eerste verdieping zijn drie ruim bemeten slaapkamers gelegen, allen afgewerkt met een laminaatvloer; - de moderne en luxe badkamer (ca. 4 jaar oud) is volledig betegeld en uitgerust met een vrijstaand ligbad, inloopdouche met regendouche, wastafelmeubel met dubbele wastafel en een tweede toilet; - de tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en beschikt over een vierde slaapkamer en voorzolder met wasmachine- en drogeraansluiting, werkblad en airco-installatie (2023); - vanuit de schuifpui bereik je de overkapping aan de achterzijde, waar je heerlijk kunt genieten van de tuin en omringd door druiventrossen, waan je je in zuid-europese sferen; - de achtertuin ligt op het zuiden, zodat je de gehele dag van de zon kun genieten; - de ruime achtertuin ligt vrij aan de achterzijde zodat je van veel privacy geniet. Er zijn 3 poorten zodat je het perceel via verschillende manieren kunt bereiken; - de tuin is fraai aangelegd en voorzien van een overkapping, buitendouche (warm/koud), jacuzzi en volop privacy; - het bijgebouw beschikt over een multifunctionele ruimte met eigen cv, keukenblok met spoelbak, afwasmachine en 2-pits inductie, systeemplafond met inbouwspots en laminaatvloer; ideaal als werkplek, chillplek voor de jeugd of salon aan huis; - daarnaast vind je in het bijgebouw een praktische berging met zolder en een aparte fietsenberging; - in totaal zijn er 26 zonnepanelen aanwezig (13 op het woonhuis en 13 op het bijgebouw) met eigen optimizers en omvormers, wat bijdraagt aan lage energielasten en duurzaamheid; - parkeren kan op eigen terrein, voor de vrijstaande garage; - oplevering in overleg. Benieuwd of dit jouw Waare (t)Huis wordt? We laten het je graag zien tijdens een bezichtiging!

Mortgage berekenen

€ 785.000

Cost of copper (estimated): € 17.550

2% transfer tax (€ 15.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 802.550

3,04%

Yearly

%

€ 39.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 785.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
152 m²
Land area
345 m²
Content
662 m³
Other enclosed space
27 m²
Building bound outdoor space
12 m²
Backyard area
181 m²

Construction and Energy

Year of construction
1985
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel, pelletkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
HR 107 (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
02-10-2025
Sale date
20-02-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Additional features

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 5247

Google Maps

Map of Rosmalen

Geographic orientation and real estate agent density in Rosmalen

Residential and neighborhood statistics in Rosmalen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Rosmalen. In 2025 were there 39.915 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 489.295.

Residents

39.915

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 489.295

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 20.422

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.342

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Rosmalen
Year Residents
2021 37.184
2022 37.569
2023 38.375
2024 39.237
2025 39.915

Annual WOZ value

WOZ value per year in Rosmalen
Year Average WOZ
2021 EUR 368.816
2022 EUR 392.907
2023 EUR 461.553
2024 EUR 473.295
2025 EUR 489.295

Composition of residents

Age build-up

65+: 7.725 0-15: 7.300 15-25: 4.180 25-45: 9.995 45-65: 10.705

Education level

Hoger

11.790

Praktisch

5.950

Middelbaar

10.210

Origin of residents (2025)

Europa

2.395

Nederland

33.185

Buiten Europa

4.345

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.915
Appartementen 4.306
Tussenwoningen 6.654
Vrijstaande woningen 2.300
Twee-onder-één-kap woningen 1.650

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 52
1900 tot 1925 116
1925 tot 1950 520
1950 tot 1970 2.668
1970 tot 1980 2.857
1980 tot 1990 2.395
1990 tot 2000 1.429
2000 tot 2010 2.146
2010 tot 2020 1.496
2020 en later 1.146

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

5.212

Label C

4.654

Label B

2.540

Label D

1.375

Label A+++

1.024

Label F

702

Label A+

592

Label E

461

Label G

416

Label A++++

385

Label A++

272

Label A+++++

4

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Rosmalen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.208 3.275
2021 1.370 3.329
2022 1.065 3.118
2023 887 2.950
2024 842 3.015

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 917 • Electricity: 2.982

Huurwoning

Gas: 659 • Electricity: 2.156

Koopwoning

Gas: 972 • Electricity: 3.253

Appartement

Gas: 506 • Electricity: 1.807

Tussenwoning

Gas: 833 • Electricity: 2.770

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Electricity: 4.302

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.031 • Electricity: 3.312

Business activity in Rosmalen (2025)

Handel en HORECA 755
Nijverheid en energie 830
Zakelijke dienstverlening 1.770
Overheid, onderwijs en zorg 1.040
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 365
Financiele diensten en onroerendgoed 345
Cultuur, recreatie en overige diensten 545

Total number of company establishments: 5.720

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Rosmalen
Period Crimes
jan 2025 100
jan 2026 83
jul 2025 113
jun 2025 104
mei 2025 121
mrt 2025 103
nov 2024 114
nov 2025 81
okt 2024 123
okt 2025 141
sep 2024 97
sep 2025 122

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Rosmalen.

Frequently asked questions about living in Rosmalen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Rosmalen?

Rosmalen telt in 2025 ongeveer 39.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen is in 2025 circa € 489.295.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen ligt rond € 20.422 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rosmalen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.342 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rosmalen?

In Rosmalen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.654 woningen.

Meer houses in Rosmalen

View more homes in this location.