Jump to content
Logo of Atta Makelaars

Batterijstraat 23

3083AA Rotterdam • Zuid-Holland

Available

€ 350.000

Cost of copper (estimated): € 8.850

2% transfer tax (€ 7.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 358.850

Purchase price /m²: € 5.555

Photo Gallery

Batterijstraat 23 Rotterdam
Photo 1
Claim profile to display media.

Description

DUURZAAM WONEN IN HARTJE ROTTERDAM ZUID – UNIEK NIEUWBOUWPROJECT MET GROENE EN STADSE ENERGIE Wil jij in Timber wonen? Wil je één van de 33 woningen met 'koperskorting' van het NFBK kopen? Of één van de 5 reguliere woningen? Unieke kans: 33 van de 38 appartementen in Timber worden aangeboden met steun uit het Nationaal Fonds Betaalbare Koopwoningen (NFBK). Dit betekent dat deze woningen met een forse 'koperskorting' gekocht kunnen worden. WONINGTYPE F (BOUWNUMMERS 9, 16, 23, 30) 1e t/m 4e verdieping, ca. 63 m², 5 m² buitenruimte, zuidoost-oriëntatie. Twee slaapkamers, moderne keuken, badkamer, separaat toilet. PRESALE Op dit moment zijn wij in de presale. Via de projectwebsite is alle belangrijke informatie in te zien en vanaf nu kun jij je inschrijven voor jouw favoriete woning in dit moderne nieuwbouwproject aan de Batterijstraat of neem direct contact op met het verkoopteam! BOUW GESTART Ook de bouw is al in volle gang en de prognose oplevering is Q1-2027. ONTDEK TIMBER: MODERN, GROEN EN COMFORTABEL WONEN OP EIGEN GROND In nieuwbouwproject Timber in Rotterdam-Vreewijk woon je in een energiezuinige, toekomstbestendige woning, innovatief gebouwd met hout, ontworpen voor comfort en gemeenschappelijkheid. MET 38 DUURZAME NIEUWBOUWWONINGEN, EIGEN GROND, ENERGIELABEL A/A+/A++, EEN GROENE BINNENTUIN EN EEN GEZAMENLIJK DAKTERRAS is dit jouw kans op een ontspannen en modern leven in de stad. DUURZAAMHEID EN COMFORT GAAN HIER HAND IN HAND De woningen in Timber zijn gebouwd met LVL-houtconstructie, een milieuvriendelijke en brandveilige bouwmethode. Dankzij hoogwaardige isolatie en geluidsdemping geniet u van rust, warmte én lage energielasten. Het project is volledig gasloos en biedt comfortabele vloerverwarming. GROEN WONEN MET DE GEMAKKEN VAN DE STAD Gelegen in het hart van Zuid vormt Timber een groene oase in de stad. Direct naast de woning ligt een prachtig aangelegde binnentuin van de gemeente: wel genieten, geen onderhoud. Op het gezamenlijke dakterras van ca. 65 m² ontmoet je de buren, ontspan je in de zon of geniet je van een uitzicht over de stad. Of ontspan in het om de hoek gelegen Zuiderpark (maar liefst ca. 215 hectare groot) en Valkenierswegpark. BEREIKBAARHEID EN MOBILITEIT ZONDER GEDOE Timber stimuleert duurzaam vervoer: er is plaats voor 147 (elektrische) fietsen in een ruime inpandige fietsenberging. Ook zijn er twee elektrische deelauto’s voor bewoners en omwonenden. Het overdekte winkelcentrum (meer dan 160 winkels en restaurants) en metrostation Zuidplein (waardoor in enkele minuten in het centrum van de stad) ligt op loopafstand. SAMENLEVEN EN SAMEN ONTWIKKELEN Op de begane grond is er een royale gemeenschappelijke ruimte van circa 100 m²: een huiskamer en atelierruimte voor creatieve workshops, bijeenkomsten of feestelijke gelegenheden. Timber stimuleert interactie tussen bewoners zonder dat je privacy hoeft op te geven. VEILIG, GEZOND EN TOEKOMSTGERICHT WONEN Het project is gemaakt van materialen vrij van schadelijke stoffen en uitgerust met slimme oplossingen tegen hittestress, zoals groene daken, nachtventilatie, horren en screens, wat zorgt voor schone lucht en een gezondere leefomgeving. Regenwateropvang en hergebruik dragen bij aan waterbesparing en klimaatadaptatie. DIVERS WONINGAANBOD – KIES JE IDEALE THUIS Timber biedt een gevarieerd aanbod van compacte 2- en 3-kamerappartementen van ca. 55-81m2. Elk type is voorzien van een eigen buitenruimte in de vorm van een loggia of terras. Hieronder een overzicht: WONINGTYPE A (BOUWNUMMER 1) Begane grond, ca. 55 m² woonoppervlakte, 6 m² loggia. Extra hoog plafond (ca. 3,1 m). Ruime slaapkamer, complete badkamer met toilet, compacte woonkamer met keuken. WONINGTYPE B (BOUWNUMMER 2) Begane grond, ca. 81 m², loggia van 5 m². Ruime woonkamer/keuken, twee slaapkamers, badkamer en separaat toilet. Uitzondering op de zelfbewoningsplicht. WONINGTYPE C (BOUWNUMMERS 3, 10, 17, 24) 1e t/m 4e verdieping, ca. 65 m², 4 m² buitenruimte. Twee slaapkamers, badkamer, separaat toilet, lichte woonkamer met open keuken. WONINGTYPE D1 (BOUWNUMMERS 6, 13, 20, 27, 34, 38) 1e t/m 6e verdieping, ca. 65 m². Buitenruimte 5 m², bouwnummer 6 heeft 16 m². Twee slaapkamers, woonkamer/keuken, badkamer, separaat toilet. WONINGTYPE D & Ds (BOUWNUMMERS 4, 5, 7, 11, 12, 14, 18, 19, 21, 25, 26, 28, 32, 33, 36, 37) 1e t/m 6e verdieping. Circa 65 m² met buitenruimtes van 4 m²; enkele bouwnummers met 15-16 m². Twee slaapkamers, woonkamer/keuken, badkamer, toilet. WONINGTYPE E (BOUWNUMMERS 8, 15, 22, 29) 1e t/m 4e verdieping, ca. 79 m², 4 m² buitenruimte. Royale woonkamer met open keuken, twee slaapkamers, badkamer, separaat toilet. Geen zelfbewoningsplicht. WONINGTYPE G (BOUWNUMMERS 31, 35) 5e en 6e verdieping, ca. 57 m², 6 m² buitenruimte op het westen. Eén ruime slaapkamer, woonkamer met moderne keuken, badkamer, separaat toilet. DE OMGEVING: EEN STADSDEEL IN TRANSITIE Vreewijk ligt in het Motorstraatgebied, een wijk in volle ontwikkeling. Hier ontstaan nieuwe voorzieningen, eigentijdse woonvormen en levendige ontmoetingsplekken. Wonen in Timber betekent deel uitmaken van deze beweging — met behoud van rust en natuur dichtbij. REGELS VOOR ZEKERHEID EN EVENWICHT Voor de meeste woningen geldt een zelfbewoningsplicht van 5 jaar, met uitzondering van type B en E. Zo blijft de betrokkenheid in de wijk groot en de samenstelling evenwichtig. De bouw is inmiddels gestart, de oplevering volgt naar verwachting medio 2026. NEEM DE VOLGENDE STAP – UW NIEUWE THUIS WACHT OP U Ben je op zoek naar een duurzame woning in een levendige, groene wijk met alle stadsvoorzieningen binnen handbereik? Schrijf je dan nu in via de projectwebsite! MIDDENKOOP REGELING Voor woningtypen A, C, D, D1, Ds, F en G geldt een gemeentelijke regeling met als doel: het bevorderen van betaalbaar wonen en het tegengaan van speculatie. De woning dient bewoond te worden door de koper zelf of door eerstegraads familieleden. Bij verkoop binnen vijf jaar is ontheffing vereist. Deze wordt niet verleend bij speculatieve doorverkoop, maar kan wel worden toegekend bij omstandigheden zoals echtscheiding, verandering van werk, overlijden, verslechterde gezondheid of financiële achteruitgang. Ondanks dat deze aanmelding met de nodige zorgvuldigheid is samengesteld, is alle verstrekte informatie nadrukkelijk onder voorbehoud, uitsluitend indicatief, bedoeld als voorbeeld en daardoor niet bindend voor het eindresultaat. Aan deze woninginformatie kunnen geen rechten of verplichtingen worden ontleend, onzerzijds wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 350.000

Cost of copper (estimated): € 8.850

2% transfer tax (€ 7.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 358.850

2,78%

Yearly

%

€ 17.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle features

Basis

Asking price
€ 350.000
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, portiekflat (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
4e woonlaag

Areas and volumes

Living area
63 m²
Content
165 m³
Building bound outdoor space
5 m²

Construction and Energy

Year of construction
2025
Construction method
Nieuwbouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dubbel glas, HR-glas en volledig geïsoleerd
Heating
Stadsverwarming en gehele vloerverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energy label
A+

Land Registry and VvE

Registered VvE KvK
No
VvE annual meeting
No
VvE periodic contribution
No
VvE reserve fund present
No
VvE maintenance plan
No
VvE opstalverzekering
No

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Parking
Betaald parkeren en openbaar parkeren

Planning

Available since
23-12-2025

Additional features

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • lift
  • en mechanische ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 3083

Google Maps

View Rotterdam on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Rotterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Rotterdam. In 2025 were there 608.495 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 345.555.

Residents

608.495

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 345.555

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.059

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

50.156

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Rotterdam
Year Residents
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Annual WOZ value

WOZ value per year in Rotterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composition of residents

Age build-up

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Education level

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origin of residents (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Rotterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 871 • Electricity: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Electricity: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Electricity: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Electricity: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Electricity: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Electricity: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Electricity: 3.248

Business activity in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Total number of company establishments: 101.945

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Rotterdam
Period Crimes
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Rotterdam.

Frequently asked questions about living in Rotterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer houses in Rotterdam

View more homes in this location.