Jump to content
Logo of J.J. van Oosten Makelaardij | Baerz & Co

Berglustlaan 56 A

3054BJ Rotterdam • Zuid-Holland

Sold Buyer's agent: Van Eijk Makelaars & Taxateurs B.V.

€ 875.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 19.350

2% transfer tax (€ 17.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 894.350

Purchase price /m²: € 5.833

Photo Gallery

Berglustlaan 56 A Rotterdam
Photo 69
Claim profile to display media.

Description

Wonen aan het water! In dit ruime benedenhuis aan de lommerrijke Berglustlaan word jouw wens realiteit. De diepe achtertuin van ruim 22 meter, grenst aan water dat in verbinding staat met de Bergse Plassen. Een idyllische plek! Het zeer lichte 5 kamer benedenhuis heeft een ruim 13 meter diepe woonkamer én een garage met parkeergelegenheid op eigen terrein. De open keuken is gelegen aan de achterzijde. Vanuit de erker aan de voorzijde is er leuk uitzicht op de voortuin en de brede laan met bomen. De ligging in de oude en charmante dorpskern van Hillegersberg is ideaal; op loopafstand van het Argonautenpark, Plaswijck Park, het Zwarte Plasje en de Bergse Plassen en de winkels van de Bergse Dorpsstraat en diverse openbaar vervoer mogelijkheden. Ook in de buurt zijn het Bergse Bos en de recreatiegebieden rondom de Rotte. Verschillende sportverenigingen zoals tennispark Plaswijck, hockeyclub Rotterdam en voetbal- en cricketvereniging VOC om de hoek. In de buurt zijn uitstekende scholen en kinderdagverblijven. De uitvalswegen A12, A13, A16 en A20 zijn heel goed bereikbaar. Indeling Begane grond: Entree, vestibule, hal met toilet, bergkast, toegang tot de woonkamer en de trapopgang naar de eerste verdieping en de kelder. De royale sfeervolle woonkamer met de hoge plafonds heeft door de grote raampartijen aan zowel de voor- als aan de achterzijde een prachtige lichtinval en biedt toegang tot de diepe achtertuin. De open keuken heeft eveneens toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping: Overloop, royale slaapkamer aan de voorzijde met een erker, een voor- zijkamer. Separaat toilet met fonteintje, badkamer met inloopdouche en een wastafel. Royale slaapkamer aan de achterzijde met een vast, de achter-zijkamer is in gebruik als walk-in-closet. Kelder: Vanuit de hal is er toegang tot de kelder onder de hal en de keuken. Tuin: Achtertuin op het noordoosten van ca. 23 meter diep aan het water gelegen, door de diepte van de tuin is er altijd een zon- of schaduwplek te vinden. Voortuin op zuidwesten van ca. 5 meter diep. Berging / Garage: Garage met openslaande deuren en een deur naar de achtertuin; is dit een ideale berging of stallingsplaats. Voor de garage is ruimte om een auto te parkeren. Bijzonderheden: - bouwjaar 1929 - gelegen op eigen grond - garage en parkeergelegenheid op eigen terrein - gebruiksoppervlakte wonen ca. 146 m² (conform BBMI/NEN2580) - gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte ca. 29 m² (conform BBMI/NEN2580) - gebruiksoppervlakte gebouw gebonden buitenruimte ca. 1 m² (conform BBMI/NEN2580) - energielabel D - volledig voorzien van HR++ beglazing - verwarming en warm water door middel van cv-combiketel - Vereniging van Eigenaren, nu op ad-hoc basis en met de intentie om deze verder op te starten - in de koopovereenkomst wordt onder andere opgenomen dat de verkoper er niet zelf heeft gewoond en een ouderdomsclausule Oplevering in overleg. Voor aanvullende informatie over deze woning kunt u de eigen website (adres+huisnummer) bezoeken. J.J. van Oosten Makelaardij is de NVM-makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object. Aan deze aanbiedingstekst kunnen geen rechten worden ontleend. De gebruiksoppervlakte van de woning is opgemeten conform de branchebrede meetinstructie (BBMI). De BBMI is gebaseerd op de NEN2580. De BBMI is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 875.000

Cost of copper (estimated): € 19.350

2% transfer tax (€ 17.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 894.350

3,04%

Yearly

%

€ 43.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 875.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, benedenwoning (appartement)

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
2 woonlagen en een kelder
Located on
Begane grond

Areas and volumes

Living area
150 m²
Content
578 m³
Other enclosed space
29 m²
Building bound outdoor space
1 m²
Backyard area
266 m²

Construction and Energy

Year of construction
1929
Construction method
Bestaande bouw
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Vaillant - eco compact VSC 306/4-5 90 (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
No
VvE annual meeting
No
VvE periodic contribution
No
VvE reserve fund present
No
VvE maintenance plan
No
VvE opstalverzekering
No

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, beschutte ligging, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
23-12-2025
Sale date
01-03-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, wastafel, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3054

Google Maps

View Rotterdam on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Rotterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Rotterdam. In 2025 were there 608.495 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 345.555.

Residents

608.495

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 345.555

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.059

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

50.156

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Rotterdam
Year Residents
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Annual WOZ value

WOZ value per year in Rotterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composition of residents

Age build-up

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Education level

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origin of residents (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Rotterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 871 • Electricity: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Electricity: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Electricity: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Electricity: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Electricity: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Electricity: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Electricity: 3.248

Business activity in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Total number of company establishments: 101.945

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Rotterdam
Period Crimes
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Rotterdam.

Frequently asked questions about living in Rotterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer houses in Rotterdam

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.