Jump to content
Logo of Van Wensen Makelaars

Bommelerwaard 8

3079PS Rotterdam • Zuid-Holland

Available

€ 475.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.350

2% transfer tax (€ 9.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 486.350

Purchase price /m²: € 4.241

Photo Gallery

Bommelerwaard 8 Rotterdam
Photo 49
Claim profile to display media.

Description

Instapklare eengezinswoning met tuin en dakterras op 136m2 eigen grond in Rotterdam! Ben je op zoek naar een luxe en volledig gemoderniseerde woning waar je direct in kunt? Dan is deze instapklare eengezinswoning precies wat je zoekt! Gelegen in een centrale en kindvriendelijke buurt in Rotterdam-Zuid, met een speeltuintje om de hoek, het winkelcentrum op slechts 1 minuut loopafstand en snelle verbindingen naar de uitvalswegen. De woning is in 2022 volledig gerenoveerd en voorzien van alle gemakken van nu. Met energielabel A en 12 zonnepanelen woon je hier bovendien duurzaam én energiezuinig. Indeling Begane grond: Entree, hal met moderne meterkast, toegang tot het luxe toilet met duoblok closet en fontein alsmede toegang tot de living. De lichte woonkamer ligt aan de achterzijde van de woning en kijkt uit op de tuin. De ruimte beschikt over een praktische voorraadkast en trapkast. Dankzij de geplaatste schuifdeuren is er extra flexibiliteit en ruimte gecreëerd in de woonkamer. De fraaie visgraat pvc vloer met vloerverwarming in combinatie met de inbouwspots geven een luxe uitstraling en comfort. Ook de open en moderne U-vormige keuken is van alle gemakken voorzien en uitgerust met diverse luxe inbouwapparatuur, waaronder een Quooker. Ook is de keuken uitgevoerd met een volledig geïntegreerde vaatwasmachine, een combi-oven, een combimagnetron, een inductiekookplaat, een koelvriescombinatie en een afzuigkap. Het plafond is voorzien van inbouwspots. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevindt zich een zeer riante slaapkamer met een open inloopkast en de badkamer. De slaapkamer beslaat vrijwel de gehele verdieping en is, indien gewenst ook te verdelen in 2 slaapkamers. Op de vloer ligt laminaat en vanuit de slaapkamer is er toegang tot het balkon over de gehele breedte van de woning. De prachtige en geheel betegelde badkamer is voorzien van een ruime douchecabine, een tweede toilet met wandcloset, wastafelmeubel met twee wastafels en een wandradiator. Tweede verdieping: Overloop met toegang tot twee ruime slaapkamers. Daarnaast is er een aparte wasruimte met de aansluitingen voor wasmachine en droger. Ook bevindt zich hier de CV ketel en de mechanische ventilatie. Tuin: De achtertuin met achterom is onderhoudsvriendelijk aangelegd en netjes onderhouden en gelegen op het zonnige zuidoosten. In 2024 is er een nieuwe schutting geplaatst, wat zorgt voor een verzorgde uitstraling. Tevens is tegen de achtergevel een elektrische zonnescherm geplaatst. Bijzonderheden: - Instapklare eengezinswoning; - Gelegen op eigen grond; - Volledig gemoderniseerd in 2022; - Energielabel A; - Voorzien van 12 zonnepanelen; - 3 ruime slaapkamers en 4 mogelijk; - Zonnige tuin op het zuidoosten - Zeer centraal gelegen; - Winkelcentrum Keizerswaard op 1 minuut loopafstand; - Kindvriendelijke buurt met speeltuin om de hoek; - Oplevering in overleg. Kortom: een moderne, duurzame en perfect gelegen woning die direct te betrekken is! Maak een afspraak voor een bezichtiging. Algemeen: De woning is gelegen in de wijk Groot IJsselmonde. Deze wijk valt onder de opkoopbescherming. Dit houdt in dat de woning niet gekocht mag worden voor verhuur, al gelden er uitzonderingen zoals de verhuur aan een kind of familielid. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam.

Mortgage berekenen

€ 475.000

Cost of copper (estimated): € 11.350

2% transfer tax (€ 9.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 486.350

3,26%

Yearly

%

€ 23.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 475.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
112 m²
Land area
136 m²
Content
365 m³
Other enclosed space
6 m²
Building bound outdoor space
9 m²
Backyard area
61 m²

Construction and Energy

Year of construction
1990
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha Avanta HR combi (gas gestookt combiketel uit 2022, lease)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan park, aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
12-06-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 3079

Google Maps

View Rotterdam on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Rotterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Rotterdam. In 2025 were there 608.495 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 345.555.

Residents

608.495

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 345.555

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.059

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

50.156

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Rotterdam
Year Residents
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Annual WOZ value

WOZ value per year in Rotterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composition of residents

Age build-up

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Education level

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origin of residents (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Rotterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 871 • Electricity: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Electricity: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Electricity: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Electricity: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Electricity: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Electricity: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Electricity: 3.248

Business activity in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Total number of company establishments: 101.945

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Rotterdam
Period Crimes
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Rotterdam.

Frequently asked questions about living in Rotterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer houses in Rotterdam

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.