Jump to content
Logo of Van Herk Makelaars Capelle aan den IJssel

Buffelstraat 163

3064AB Rotterdam • Zuid-Holland

Sold

€ 349.500 k.k.

Cost of copper (estimated): € 8.840

2% transfer tax (€ 6.990) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 358.340

Purchase price /m²: € 4.063

Photo Gallery

Buffelstraat 163 Rotterdam
Photo 45
Claim profile to display media.

Description

KARAKTER MET COMFORT IN KRALINGSE VEER Aan de gezellige Buffelstraat in Rotterdam vind je dit sfeervolle jaren ’30 huis, perfect voor starters of jonge doorstromers die op zoek zijn naar comfort, karakter én stadse gezelligheid. Met een lichte woonkamer, moderne keuken, twee nette slaapkamers en een fijne tuin op het oosten, is dit een huis waar je zó in kunt. De huidige bewoners hebben het huis goed onderhouden en op meerdere punten gemoderniseerd. Zo is in 2022 de Cv-ketel nog vervangen voor een Intergas HRE (inclusief onderhoudscontract) en is er op de begane grond bodemisolatie aangebracht. Daarnaast zorgt de airco op de begane grond en bovenverdieping voor een aangenaam binnenklimaat, ook op warme zomerdagen. LICHTE WOONKAMER EN PRAKTISCHE KEUKEN De woonkamer op de begane grond voelt warm en uitnodigend aan. De charmante open haard (jaarlijks geveegd) vormt het knusse middelpunt van de ruimte. Dankzij de grote ramen aan de voorzijde en de deur naar de tuin aan de achterzijde is de ruimte heerlijk licht. Op de vloer ligt een stijlvolle PVC-vloer in visgraatmotief en alle wanden zijn strak gestuukt, instapklaar dus. In de woonkamer is tevens een airco geplaatst. De keuken is recent gewrapt in een moderne stijl en voorzien van diverse inbouwapparatuur: een vaatwasser, koelkast, 4-pits keramische kookplaat, vlakscherm-afzuigkap, combimagnetron en een losse oven. Ook het toilet op deze verdieping is netjes, voorzien van een fonteintje. TWEE NETTE SLAAPKAMERS EN STRAKKE BADKAMER Op de eerste verdieping vind je twee goed bemeten slaapkamers. Aan de voorzijde ligt de grootste slaapkamer, voorzien van een royale kastenwand over de hele breedte. Aan de achterzijde ligt nog een tweede slaapkamer, ook met vaste kast. De gehele verdieping is keurig afgewerkt en voorzien van een airco voor extra comfort. De badkamer is modern en praktisch: strak betegeld, met een glazen douchecabine, een wastafelmeubel en voldoende lichtinval door het raam. De overloop biedt extra bergruimte met een kastenwand waar ook de wasmachineaansluiting netjes is weggewerkt. Op de tweede verdieping (middels vaste trap bereikbaar) bevindt zich de derde slaapkamer met airco en extra bergruimte, Deze ruimte is geïsoleerd, ideaal voor koffers, seizoensspullen of archiefdozen. Ook het dak zelf is voorzien van isolatie en de schoorsteen is voorzien van een nieuwe trekbevorderende kap en loodvervanging – weer een klus minder. FIJNE TUIN EN GOEDE LOCATIE De achtertuin is gelegen op het oosten: perfect voor een ontbijt in de ochtendzon of een kop koffie in de vroege middag. Je hebt hier voldoende privacy en de tuin is eenvoudig te onderhouden. De ligging in Kralingse Veer is populair, zeker onder jonge stellen en gezinnen. De Buffelstraat is een rustige straat met weinig verkeer, veel buurtgevoel en op loopafstand van winkels, ov en scholen. Binnen een paar minuten fiets je naar het centrum of naar de Erasmus Universiteit. Parkeren kan gewoon voor de deur. KENMERKEN - Ligging: Rustige en kindvriendelijke straat in Kralingse veer - Tuin: Gelegen op het oosten - Woonoppervlakte: 86 m² - Perceeloppervlakte: 87 m² - Bouwjaar: 1938 - Aantal verdiepingen: 3 - Aantal kamers: 4 - Aantal slaapkamers: 3 - Energielabel: D, geldig tot 13 oktober 2035 INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van je nieuwe huis je eigen NVM-makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.” Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 349.500

Cost of copper (estimated): € 8.840

2% transfer tax (€ 6.990) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 358.340

2,78%

Yearly

%

€ 17.475

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 349.500 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
86 m²
Land area
87 m²
Content
308 m³
External storage space
6 m²
Backyard area
39 m²

Construction and Energy

Year of construction
1938
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dubbel glas en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas HRE (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
22-10-2025
Sale date
22-02-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche en wastafelmeubel

Additional features

  • Airconditioning
  • dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3064

Google Maps

View Rotterdam on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Rotterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Rotterdam. In 2025 were there 608.495 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 345.555.

Residents

608.495

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 345.555

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.059

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

50.156

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Rotterdam
Year Residents
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Annual WOZ value

WOZ value per year in Rotterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composition of residents

Age build-up

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Education level

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origin of residents (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Rotterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 871 • Electricity: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Electricity: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Electricity: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Electricity: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Electricity: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Electricity: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Electricity: 3.248

Business activity in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Total number of company establishments: 101.945

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Rotterdam
Period Crimes
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Rotterdam.

Frequently asked questions about living in Rotterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer houses in Rotterdam

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.