Residents
608.495
Last year: 2025
Burgemeester Hoffmanplein 3 D
3071XA Rotterdam • Zuid-Holland
Sold
€ 389.000 k.k.
Cost of copper (estimated): € 9.630
2% transfer tax (€ 7.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)
Total incl. VAT: € 398.630
Purchase price /m²: € 5.051
Photo Gallery
Description
Ruim 3-kamerappartement gelegen in een karakteristiek pand op het mooie Noordereiland. Deze bovenwoning bevindt zich op de vierde verdieping en beschikt over een royale woon- en eetkamer, open keuken met schiereiland, twee slaapkamers, een vernieuwde badkamer en een ruim balkon van 12 m² met uitzicht over de Maas en onder andere de Erasmusbrug. Een comfortabele woning op een rustige locatie, op korte afstand van het bruisende stadscentrum. De woning is gelegen op het geliefde Noordereiland, een sfeervolle en gemoedelijke woonwijk waar rustig wonen wordt gecombineerd met een centrale ligging. Het eiland wordt omringd door de Nieuwe Maas en de Koningshaven en kenmerkt zich door een dorps gevoel midden in de stad. In de directe omgeving bevinden zich diverse horecagelegenheden en speciaalzaken. Via de Erasmusbrug en de Willemsbrug zijn het centrum van Rotterdam, de Kop van Zuid, Katendrecht en onder andere de Witte de Withstraat en de Oude Haven snel bereikbaar. Openbaar vervoer, watertaxi-opstapplaatsen en OV-knooppunten bevinden zich op korte afstand. De woning is gelegen binnen een beschermd stadsgezicht. INDELING BEGANE GROND Gezamenlijke entree met trapopgang naar de vierde verdieping. VIERDE VERDIEPING Entree van de woning met hal en toegang tot alle vertrekken. De meterkast bevindt zich naast de voordeur. In de hal bevindt zich het toilet, uitgevoerd als wandcloset en afgewerkt met grijze tegels. WOONKAMER & KEUKEN De woon- en eetkamer is ruim opgezet en zeer licht door de grote raampartijen en het hoge plafond. De open kapconstructie met zichtbare balken zorgt voor een prettig ruimtelijk gevoel. In de gehele woning ligt een nette laminaatvloer. Vanuit de woonkamer is via openslaande deuren het balkon bereikbaar. De open keuken is gelegen aan de voorzijde en beschikt over twee dakramen voor extra daglicht. De keuken is voorzien van een inductiekookplaat met afzuigkap, combi-oven, vaatwasser, koelkast en vriezer. Het schiereiland vormt een natuurlijke scheiding tussen koken en wonen en biedt extra werk- en zitruimte. Door de royale opzet is er voldoende ruimte voor een grote eettafel. SLAPEN & SANITAIR De hoofdslaapkamer is ruim van formaat en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en kastruimte. Boven deze slaapkamer bevindt zich een praktische bergzolder, geschikt voor extra opslag. De tweede slaapkamer is geschikt als slaap-, werk- of logeerkamer en is voorzien van elektrische verwarming. De vernieuwde badkamer (2024) is opvallend hoog uitgevoerd en voorzien van inbouwspots. De badkamer beschikt over een douche, wastafel, designradiator en aansluitingen voor zowel wasmachine als droger. De badkamer is voorzien van mechanische ventilatie. BALKON Het ruime balkon van circa 12 m² is gelegen op het noordwesten. Vanaf het balkon is er vrij uitzicht over de Maas en richting de Erasmusbrug. Een fijne buitenruimte die direct bereikbaar is vanuit de woonkamer en prettig aansluit op het woongedeelte. AFMETINGEN Bekijk voor de afmetingen bijgevoegde plattegronden. ALGEMEEN - Bouwjaar: 1881 - Woonoppervlakte: 77 m2 - Gelegen op erfpachtgrond t/m 31-12-2093 , waarvan de canon is afgekocht t/m 15-12-2055 - Energielabel: E - Verwarming wegens CV-ketel (2020), kleine slaapkamer wordt elektrisch verwarmd - Beglazing: dubbel glas - Voorzien van 6 zonnepanelen - VVE bijdrage: 175,58 - Gezonde, en actieve VVE - Gezamenlijke fietsenstalling aanwezig (2x fietsenrekplaatsen) - De oplevering is in overleg BIJZONDERHEDEN - De verkoop van deze woning vindt plaats conform het door de NVM vastgestelde Protocol Transparant Bieden Woonruimte. Vrieling Makelaars maakt hierbij gebruik van het digitale biedplatform MOVE, inclusief een biedlogboek. - Biedingen worden uitgebracht via MOVE. Biedingen die buiten MOVE worden gedaan, worden uitsluitend in behandeling genomen indien en voor zover deze digitaal via MOVE zijn bevestigd. - De koopovereenkomst wordt opgesteld op basis van het door de NVM gehanteerde model. - De koopovereenkomst wordt aangevuld met één of meerdere aanvullende clausules, afhankelijk van het type object, het bouwjaar, het gebruik en de feitelijke situatie. Hierbij kan onder meer gedacht worden aan een ouderdomsclausule, een niet-bewoningsclausule, een clausule inzake de meetmethode / meetinstructie, een clausule inzake de onderzoeksplicht van koper, een clausule waarin wordt vastgelegd of koper voorafgaand aan het uitbrengen van een bod een bouwkundige keuring heeft laten uitvoeren, dan wel daarvan uitdrukkelijk heeft afgezien, alsmede een clausule inzake eventuele bouwplannen en/of voorgenomen verbeteringen. - Ondertekening van de koopovereenkomst vindt digitaal plaats. ENTHOUSIAST? Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging en bekijk onze website voor aanvullende informatie over ons kantoor en onze werkwijze. EIGEN NVM MAKELAAR Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Wij adviseren je daarom bij de aankoop van een woning een eigen NVM-aankoopmakelaar in te schakelen, die jouw belangen behartigt. TOT SLOT Deze presentatie is met zorg samengesteld op basis van de bij Vrieling Makelaars beschikbare informatie, waaronder gegevens afkomstig van de verkoper, openbare bronnen en overige beschikbare documentatie. Desondanks kan niet worden uitgesloten dat de inhoud onvolledig of onjuist is. Aan deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Koper wordt uitdrukkelijk uitgenodigd om de verstrekte informatie te controleren, nadere vragen te stellen en waar nodig aanvullend onderzoek te laten verrichten, in het bijzonder bij zaken die voor koper essentieel zijn bij de aankoopbeslissing, zoals onder meer juridische rechten, bouwkundige staat, bestemmingsplan- en gebruiksmogelijkheden. Opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief en gemeten conform de geldende meetinstructie. Indien voor koper onzekerheden bestaan, adviseren wij deze vóór het uitbrengen van een bod te verifiëren. THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM Lees de volledige omschrijving
Mortgage berekenen
€ 389.000
Cost of copper (estimated): € 9.630
2% transfer tax (€ 7.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)
Total purchase (incl. p.p.): € 398.630
2,78%
Yearly
%
€ 19.450
Direct available
€
Estimated mortgage
Indicative gross monthly cost
Based on annuity and 30 year term
Indicative net monthly cost
iDisclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45).
Alle features
Basis
- Asking price
- € 389.000 k.k.
- Status
- Sold
- Offer type
- koop
- House use
- permanente bewoning
- Type of dwelling
- appartement, bovenwoning (appartement)
Index
- Rooms
- 4 rooms
- Bedrooms
- 2 bedrooms
- Bathrooms
- 1 badkamer en 1 apart toilet
- Floors
- 1 woonlaag
- Located on
- 4e woonlaag
Areas and volumes
- Living area
- 77 m²
- Content
- 172 m³
- Building bound outdoor space
- 12 m²
Construction and Energy
- Year of construction
- 1881
- Construction method
- Bestaande bouw
- Insulation
- Dakisolatie en dubbel glas
- Heating
- Cv-ketel en elektrische verwarming
- Warm water
- Cv-ketel
- Boiler
- Remeha (gas gestookt uit 2020, eigendom)
- Energy label
- E
Land Registry and VvE
- Property situation
- Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 31-12-2093)
- Registered VvE KvK
- Yes
- VvE annual meeting
- Yes
- VvE reserve fund present
- Yes
- VvE maintenance plan
- Yes
- VvE opstalverzekering
- Yes
Outdoor space and parking
- Outdoor space
- In woonwijk
- Parking
- Betaald parkeren en parkeervergunningen
Planning
- Available since
- 28-02-2026
- Sale date
- 05-04-2026
Bathroom facilities
Inloopdouche en wastafel
Additional features
- Dakraam
- mechanische ventilatie
- natuurlijke ventilatie
- en zonnepanelen
Maps
Postal code map
Google Maps
View Rotterdam on the map
View the location and discover the brokers in this region
Residential and neighborhood statistics in Rotterdam
View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Rotterdam. In 2025 were there 608.495 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 345.555.
Average WOZ
EUR 345.555
Last year: 2025
Average income per person.
EUR 33.059
Source: AllNumbers
Crimes (current year)
50.156
Total registered
Demographics and WOZ development
Inhabitants per year
| Year | Residents |
|---|---|
| 2021 | 588.640 |
| 2022 | 592.105 |
| 2023 | 600.015 |
| 2024 | 606.265 |
| 2025 | 608.495 |
Annual WOZ value
| Year | Average WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 247.561 |
| 2022 | EUR 277.345 |
| 2023 | EUR 322.712 |
| 2024 | EUR 337.311 |
| 2025 | EUR 345.555 |
Composition of residents
Age build-up
65+: 93.535
0-15: 89.995
15-25: 85.255
25-45: 197.515
45-65: 142.200
Education level
Hoger
164.280
Praktisch
140.920
Middelbaar
168.000
Origin of residents (2025)
Europa
80.025
Nederland
247.580
Buiten Europa
280.880
Housing stock and construction periods
Types of homes
Hoekwoningen
14.063
Appartementen
251.352
Tussenwoningen
45.389
Vrijstaande woningen
3.266
Twee-onder-één-kap woningen
3.239
Construction period of buildings
Voor 1700
5
1700 tot 1900
4.859
1900 tot 1925
17.034
1925 tot 1950
22.039
1950 tot 1970
17.955
1970 tot 1980
6.398
1980 tot 1990
13.474
1990 tot 2000
9.295
2000 tot 2010
7.429
2010 tot 2020
5.469
2020 en later
3.475
Energy and sustainability
Energy label distribution
Label A
76.947
Label C
71.907
Label B
51.923
Label G
27.838
Label D
26.618
Label E
25.314
Label F
12.443
Label A+
11.023
Label A++
7.375
Label A+++
3.624
Label A++++
342
Label A+++++
38
Average energy consumption per year
| Year | Gas (m3) | Electricity (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 756 | 2.263 |
| 2021 | 863 | 2.326 |
| 2022 | 674 | 2.189 |
| 2023 | 588 | 2.057 |
| 2024 | 576 | 2.080 |
Consumption per house type
Hoekwoning
Gas: 871 • Electricity: 2.792
Huurwoning
Gas: 552 • Electricity: 1.833
Koopwoning
Gas: 630 • Electricity: 2.447
Appartement
Gas: 532 • Electricity: 1.850
Tussenwoning
Gas: 780 • Electricity: 2.711
Vrijstaande woning
Gas: 1.247 • Electricity: 3.739
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 1.222 • Electricity: 3.248
Business activity in Rotterdam (2025)
Handel en HORECA
15.425
Nijverheid en energie
14.280
Zakelijke dienstverlening
27.830
Overheid, onderwijs en zorg
18.985
Landbouw, bosbouw en visserij
340
Vervoer, informatie en communicatie
10.035
Financiele diensten en onroerendgoed
3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten
11.505
Total number of company establishments: 101.945
Recent crime statistics
| Period | Crimes |
|---|---|
| jan 2025 | 4.041 |
| jan 2026 | 3.967 |
| jul 2025 | 4.752 |
| jun 2025 | 4.155 |
| mei 2025 | 4.177 |
| mrt 2025 | 4.362 |
| nov 2024 | 4.308 |
| nov 2025 | 4.127 |
| okt 2024 | 5.018 |
| okt 2025 | 4.270 |
| sep 2024 | 4.075 |
| sep 2025 | 4.042 |
These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Rotterdam.
Frequently asked questions about living in Rotterdam
Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.
Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?
Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?
De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Rotterdam?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?
In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.
Meer houses in Rotterdam
View more homes in this location.
-
- Available
Marseillehof 1
3067WH Rotterdam
€ 425.000 k.k.
ASave as favorite- Living area
- 104 m²
- Land area
- 160 m²
- Bedrooms
- 4
-
- Available
Koraalstraat 33 B
3051VG Rotterdam
€ 235.000 k.k.
GSave as favorite- Living area
- 28 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- 1
-
- Available
Adrianalaan 267
3053ZE Rotterdam
€ 865.000 k.k.
ESave as favorite- Living area
- 133 m²
- Land area
- 260 m²
- Bedrooms
- 4
-
- Available
Kruipbrem 4
3068TH Rotterdam
€ 495.000 k.k.
CSave as favorite- Living area
- 127 m²
- Land area
- 156 m²
- Bedrooms
- 4
-
- Available
Brielselaan 20 A
3081LB Rotterdam
€ 495.000 k.k.
A+Save as favorite- Living area
- 108 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- 3
-
- Available
Willem Molenbroekplein 7
3071MK Rotterdam
€ 425.000 k.k.
A+Save as favorite- Living area
- 79 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- 3
-
- Available
Pasteursingel 69 C
3028EK Rotterdam
€ 275.000 k.k.
CSave as favorite- Living area
- 56 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- 2
-
- Available
Hoflaan 23
3062JA Rotterdam
€ 1.850.000 k.k.
ESave as favorite- Living area
- 345 m²
- Land area
- 384 m²
- Bedrooms
- 7
