Jump to content
Logo of Aan de Maas Makelaardij

Donker Curtiusstraat 20 B 02

3038SB Rotterdam • Zuid-Holland

Available

€ 370.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.250

2% transfer tax (€ 7.400) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 379.250

Purchase price /m²: € 5.000

Photo Gallery

Donker Curtiusstraat 20 B 02 Rotterdam
Photo 58
Claim profile to display media.

Description

Ruim wonen in een eigentijds vormgegeven appartement, gelegen in een gewilde wijk. Dit goed onderhouden en stijlvol ingerichte bovenhuis van 74 m² ligt in het gewilde Bergpolder en combineert authentieke jaren '30 details met moderne afwerking. Verspreid over de eerste en derde etage beschikt het appartement over een ruime open woon- en eetkamer, een keuken, twee slaapkamers, een nieuwe badkamer en maar liefst twee balkons. Kortom: een woning die meteen voelt als thuis. Indeling Eerste etage — de woonverdieping Via de entree op de eerste etage, voorzien van handige ingebouwde opbergmogelijkheden en een separate toiletruimte, betreedt u de leefruimte. De woonkamer en eetkamer vormen samen een ruimtelijke zone, met aan de achterzijde een balkon. De authentieke details zoals glas-in-lood, de en-suite indeling en de marmeren schouw geven dit gedeelte een warme, karaktervolle uitstraling. De aangrenzende keuken werd gestyled door interieurstijlist Theobert Pot tijdens deelname aan het populaire tv-programma Binnenste Buiten. De keuken is voorzien van nieuwe apparatuur, waaronder een wasmachine, oven en vaatwasser. Halve derde etage — de slaapverdieping Via de eigen binnentrap bereikt u de verdieping met twee slaapkamers, beide uitkomend op een ruim balkon. De badkamer is volledig nieuw (2022) en beschikt over een douche, toilet en wastafelmeubel. Een overloop met natuurlijke lichtinval verbindt de ruimtes met elkaar. Bijzonderheden woning • Authentieke jaren '30 elementen: glas-in-lood, en-suite deuren en marmeren schouw • Keuken gestyled door interieurstijlist Theobert Pot (TV-programma Binnenste Buiten) • Nieuwe badkamer (2022) en nieuwe keukenapparatuur • CV-ketel uit 2020, recent gecontroleerd • Géén loden leidingen — volledig vervangen in 2025 • Géén funderingsproblematiek — gecontroleerd in 2023, rapport beschikbaar • Woning is gelegen op eigen grond, de voortuin is erfpacht (gemeente Rotterdam, eeuwigdurend, canon á eur 0,45 per jaar) • Actieve en financieel gezonde VvE met actueel meerjarenplan • Veel ingebouwde opbergruimte en kasten • Afsluitbaar schuurtje met plaats voor twee fietsen. • Ondanks het energielabel zijn de stookkosten laag in de praktijk De wijk: Bergpolder Bergpolder is een van de meest geliefde wijken van Rotterdam-Noord. De buurt is in de jaren '30 gebouwd naar het uitbreidingsplan van stadsarchitect Witteveen en heeft sindsdien haar unieke stedelijke allure bewaard — het gebied is dan ook aangewezen als Rijksbeschermd Stadsgezicht. De ligging is uitstekend: Rotterdam Centraal ligt op circa 1,5 km, het bruisende stadscentrum is in minder dan 10 minuten fietsend bereikbaar, en toch wonen de bewoners in een rustige, groene straat. Daarnaast zijn er meerdere supermarkten op loopafstand. Parkeren gaat er zonder stress: een parkeervergunning is makkelijk te verkrijgen. Aan de rand van de wijk liggen de iconische Hofbogen, het voormalige spoorviaduct dat inmiddels een hotspot is met bijzondere winkels, eetgelegenheden en creatieve ondernemers. Binnenkort (verwacht eind 2026) wordt boven op de Hofbogen een wandelpad aangelegd, waardoor u straks voetgangersvriendelijk richting het centrum kunt wandelen — langs groen en zonder druk verkeer. Verder zijn het Vroesenpark, de Bergse plassen en het Van Maanenbad (een monumentaal zwembad) allemaal op loopafstand.

Mortgage berekenen

€ 370.000

Cost of copper (estimated): € 9.250

2% transfer tax (€ 7.400) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 379.250

2,78%

Yearly

%

€ 18.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (21-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 370.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Bovenwoning (appartement)

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen
Located on
2e woonlaag

Areas and volumes

Living area
74 m²
Content
243 m³
Building bound outdoor space
4 m²
External storage space
6 m²

Construction and Energy

Year of construction
1936
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Gedeeltelijk dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Betaald parkeren en openbaar parkeren

Planning

Available since
14-05-2026

Bathroom facilities

Douche, inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 3038

Google Maps

View Rotterdam on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Rotterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Rotterdam. In 2025 were there 608.495 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 345.555.

Residents

608.495

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 345.555

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.059

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

50.156

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Rotterdam
Year Residents
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Annual WOZ value

WOZ value per year in Rotterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composition of residents

Age build-up

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Education level

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origin of residents (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Rotterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 871 • Electricity: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Electricity: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Electricity: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Electricity: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Electricity: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Electricity: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Electricity: 3.248

Business activity in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Total number of company establishments: 101.945

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Rotterdam
Period Crimes
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Rotterdam.

Frequently asked questions about living in Rotterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer houses in Rotterdam

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.