Jump to content
Logo of Zuidstad Makelaars

Dorpsweg 197 C

3082LM Rotterdam • Zuid-Holland

Available

€ 249.500 k.k.

Cost of copper (estimated): € 6.840

2% transfer tax (€ 4.990) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 256.340

Purchase price /m²: € 3.514

Photo Gallery

Dorpsweg 197 C Rotterdam
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

EEN LICHT EN COMFORTABEL TOPAPPARTEMENT OP EEN CENTRALE LOCATIE NABIJ HET ZUIDERPARK! Op de tweede (top)verdieping van een verzorgd appartementencomplex bevindt zich dit ruime 4-kamer appartement aan de Dorpsweg 197-C. De woning beschikt over twee balkons op het westen. Dankzij de praktische indeling en het prettige wooncomfort is dit een ideale woning voor wie op zoek is naar ruimte op een centrale locatie.  Via de ruime hal heb je toegang tot verschillende vertrekken. Aan de voorzijde ligt de gezellige woonkamer met veel lichtinval. Aan de achterzijde bevindt zich de keukenruimte met directe toegang tot het eerste balkon. De woning beschikt daarnaast over drie slaapkamers, waarvan de hoofdslaapkamer in open verbinding staat met de badkamer en toegang biedt tot het tweede balkon. Verder is er een separate toiletruimte aanwezig. De woning is volledig voorzien van kunststof kozijnen en wordt verwarmd middels een eigen combiketel. Wat wil je nog meer?  Het centraal gelegen appartementencomplex aan de rand van de wijk Charlois is praktisch gelegen. In de directe omgeving vind je ideale voorzieningen zoals diverse winkelcentra, de tramhalte aan de Wolphaertsbocht, direct voor de woning een bushalte en met de auto is er via de Dorpsweg een perfecte aansluiting op Rijksweg A15. Diverse scholen, Kinderboerderij De Molenwei en het Zuiderpark zijn in de buurt. Middels de Maastunnel is het stadscentrum te bereiken. Niet te vergeten: vlakbij is het grote overdekte winkelcentrum Zuidplein in het Hart van Zuid, het gebied van Rotterdam wat volop in ontwikkeling is en waar alle stadsfaciliteiten te vinden zijn! Persoonlijke noot van de verkopers: 'Toen wij dit appartement voor het eerst bezichtigden, waren we direct verrast door hoe ruimtelijk het aanvoelt, de royale gang en vooral de lichte, ruime woonkamer gaven ons meteen een goed gevoel. De ligging is voor ons echt uniek, het mooiste stukje van de Dorpsweg, aan de rand van Oud Charlois, direct aan het park, met de kinderboerderij en de molen op loopafstand. In de lente en zomer bloeien de bomen voor en achter, waardoor je je bijna in het park waant. Tijdens de Rotterdamse Marathon zit je hier zelfs precies op de helft, met gegarandeerd het beste uitzicht! Wij hebben hier met heel veel liefde gewoond en gaan dit bijzondere plekje zeker missen.' Een bezichtiging is absoluut de moeite waard om de sfeer en mogelijkheden van deze woning zelf te ervaren. Je bent van harte welkom! Indeling:  * Afgesloten verzorgd portiek; postbussen en toegang tot de woningen en bergingen.  * Ruime kelderberging (ca. 10 m²) in de onderbouw van het complex. Derde verdieping: * Woningentree; ruime hal voorzien van laminaatvloer; meterkast; vaste kast en toegang tot alle vertrekken. * Toiletruimte voorzien van lichte betegeling, duoblok-toiletopstelling en fonteintje. * Woonkamer voorzien van laminaatvloer, nette wand- en plafondafwerking, airco-unit en toegang tot slaapkamer I.  * Slaapkamer I aan de achterzijde voorzien van laminaatvloer.  * Keukenruimte aan de achterzijde voorzien van laminaatvloer; functionele keukenopstelling met een betegelde achterwand, gasfornuis, afzuigkap en de opstelling van de C.V.-ketel. Verder is er de wasmachine- en drogeraansluiting en een deur naar balkon I.  * Balkon I aan de achterzijde met vaste kast, gelegen op het westen en voorzien van vaste kast. * Badkamer voorzien van wastafelmeubel, inloopdouche en open doorgang naar de slaapkamer aan de achterzijde. * Slaapkamer II aan de achterzijde voorzien van laminaatvloer en een deur naar balkon II. * Tweede balkon aan de achterzijde gelegen op het westen. * Slaapkamer III aan de voorzijde voorzien van laminaatvloer en een vaste kast.   Algemeen: * Eigen grond. * Energielabel C, geldig tot 20 april 2036. * De wijk Oud-Charlois valt onder de opkoopbescherming. Dit houdt in dat een belegger de woning niet kan kopen voor de verhuur, al gelden er uitzonderingen zoals de verhuur aan een kind. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam. * De woning is geheel voorzien van kunststof raamkozijnen met dubbele beglazing (achterzijde HR++). * Centrale verwarming en warmwatervoorziening middels combiketel (Intergas, 2015). * Voor een indicatie van de maatvoering verwijzen wij naar de plattegrond. * Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen.   Gebruiksoppervlakten en inhoud: * Wonen ca. 71 m²                                  * Externe bergruimte ca. 10 m² * Gebouwgebonden buitenruimte ca. 5 m² * Inhoud ca. 236 m³   Bijdrage V.v.E.                  : ca. € 110,- per maand Bouwjaar woning              : 1953 Oplevering                       : In onderling overleg

Mortgage berekenen

€ 249.500

Cost of copper (estimated): € 6.840

2% transfer tax (€ 4.990) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 256.340

2,78%

Yearly

%

€ 12.475

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 249.500 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Portiekflat (appartement)

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
3e woonlaag

Areas and volumes

Living area
71 m²
Content
236 m³
Building bound outdoor space
5 m²
External storage space
10 m²

Construction and Energy

Year of construction
1953
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
No
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Salvage
Box
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
29-04-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche en wastafelmeubel

Additional features

  • Airconditioning
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3082

Google Maps

View Rotterdam on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Rotterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Rotterdam. In 2025 were there 608.495 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 345.555.

Residents

608.495

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 345.555

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.059

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

50.156

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Rotterdam
Year Residents
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Annual WOZ value

WOZ value per year in Rotterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composition of residents

Age build-up

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Education level

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origin of residents (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Rotterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 871 • Electricity: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Electricity: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Electricity: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Electricity: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Electricity: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Electricity: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Electricity: 3.248

Business activity in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Total number of company establishments: 101.945

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Rotterdam
Period Crimes
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Rotterdam.

Frequently asked questions about living in Rotterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer houses in Rotterdam

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.