Jump to content
Logo of Spindler Makelaars lid NVM

Fontenellestraat 10

3076VD Rotterdam • Zuid-Holland

Sold subject to confirmation

€ 280.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 7.450

2% transfer tax (€ 5.600) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 287.450

Purchase price /m²: € 4.000

Photo Gallery

Fontenellestraat 10 Rotterdam
Photo 23
Claim profile to display media.

Description

Betaalbaar wonen met volop mogelijkheden Bent u op zoek naar een fijne eengezinswoning in een rustige, groene en kindvriendelijke wijk, waar u helemaal uw eigen woonwensen kunt realiseren? Dan is deze woning aan de Fontenellestraat 10 precies wat u zoekt. Een ideale starterswoning met een praktische indeling, voor- en achtertuin en een prettige ligging in het hart van Lombardijen. De woning beschikt over een lichte woonkamer, 3 slaapkamers, een ruime voortuin en een zonnige, op het zuiden gelegen achtertuin met berging en achterom. Een solide basis die uitnodigt om naar eigen smaak te moderniseren en in te richten. Wonen in Lombardijen: rustig én centraal Lombardijen staat bekend om zijn groene karakter, fijne woonomgeving en uitstekende voorzieningen. Op loopafstand vindt u de winkels aan de Spinozaweg met supermarkten, speciaalzaken en horeca. Voor ontspanning en recreatie ligt een park om de hoek. Daarnaast zijn station Lombardijen, tram- en busverbindingen en diverse uitvalswegen snel bereikbaar. Rustig wonen met de stad Rotterdam binnen handbereik. Indeling Begane grond Entree, ruime hal met meterkast, trapopgang en toiletruimte. De lichte woonkamer biedt een prettig uitzicht op de achtertuin en heeft via de deur direct toegang tot buiten. De achtertuin beschikt over een berging van circa 6 m² en een achterom. De gesloten keuken is eenvoudig uitgevoerd en biedt volop mogelijkheden om te moderniseren. In de keuken bevindt zich tevens de douche. Eerste verdieping Overloop met kast en opstelplaats van de CV-ketel. Op deze verdieping bevinden zich drie slaapkamers. Bijzonderheden • Energielabel D • Gelegen op eigen grond • Bouwjaar circa 1960 • Verwarming en warm water via CV-ketel • Diepe voor- en achtertuin • Houten kozijnen met dubbel glas • Vraagprijs betreft een minimale koopsom • Overdracht via projectnotaris Govers Spil Notarissen • Zelfbewoningsplicht / verhuur- en verkoopverbod van 5 jaar • Diverse aanvullende voorwaarden van toepassing, waaronder: o zelfbewoningsplicht o ouderdoms- en niet-zelfbewoningsclausule o asbestclausule o geen garantie op apparatuur Kadastrale uitmeting voor rekening koper, perceel moet nog worden uitgemeten door het kadaster. Oplevering kan snel. Fontenellestraat 10 is dé kans om betaalbaar te wonen in een rustige en groene wijk en een woning geheel naar eigen wens te moderniseren. Plan snel een bezichtiging en ontdek de mogelijkheden van deze fijne plek om thuis te komen. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object. De woning is opgemeten conform de branchebrede meetinstructie. Deze meetinstructie is bedoeld om een eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. Verschillen in meetuitkomsten kunnen niet volledig worden uitgesloten. Indien de gebruiksoppervlakte voor u van essentieel belang is, bieden wij u graag de gelegenheid de woning zelf op te (laten) meten. Alle verstrekte informatie dient te worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of het treden in onderhandeling. Aan deze woninginformatie kunnen geen rechten worden ontleend.

Mortgage berekenen

€ 280.000

Cost of copper (estimated): € 7.450

2% transfer tax (€ 5.600) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 287.450

2,78%

Yearly

%

€ 14.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 280.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
70 m²
Land area
102 m²
Content
246 m³
External storage space
6 m²
Backyard area
32 m²

Construction and Energy

Year of construction
1960
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
26-01-2026
Sale date
07-04-2026

Bathroom facilities

Douche

Additional features

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3076

Google Maps

View Rotterdam on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Rotterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Rotterdam. In 2025 were there 608.495 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 345.555.

Residents

608.495

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 345.555

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.059

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

50.156

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Rotterdam
Year Residents
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Annual WOZ value

WOZ value per year in Rotterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composition of residents

Age build-up

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Education level

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origin of residents (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Rotterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 871 • Electricity: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Electricity: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Electricity: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Electricity: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Electricity: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Electricity: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Electricity: 3.248

Business activity in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Total number of company establishments: 101.945

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Rotterdam
Period Crimes
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Rotterdam.

Frequently asked questions about living in Rotterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer houses in Rotterdam

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.