Jump to content
Logo of Max Makelaars

Gladiolusstraat 11 B

3051LD Rotterdam • Zuid-Holland

Available

€ 389.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.630

2% transfer tax (€ 7.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 398.630

Purchase price /m²: € 5.985

Photo Gallery

Gladiolusstraat 11 B Rotterdam
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Sfeervol en karaktervol wonen in Hillegersberg-Zuid Deze sfeervolle en grotendeels gerenoveerde benedenwoning combineert authentieke jaren ’30 details met hedendaags wooncomfort. Originele elementen zoals glas-in-lood ramen en ornamenten in het plafond zijn zorgvuldig behouden en geven de woning een unieke uitstraling. Aan de achterzijde beschikt de woning over een fijn terras en een zonnige, groene tuin op het zuidwesten. Hier geniet je volop van rust, privacy en het buitenleven op een heerlijke plek in de stad. Een instapklare woning waar je zonder grote verbouwingen in kunt trekken. Hillegersberg-Zuid In het geliefde Hillegersberg-Zuid (Kleiwegkwartier) woon je in een rustige, groene omgeving met een dorps karakter en de stad binnen handbereik. De buurt biedt volop recreatie- en sportmogelijkheden, zoals Golfcenter Seve, de Bergse Plassen en het Bergse Bos. Op loopafstand bevinden zich de Kleiweg en Straatweg met diverse winkels, speciaalzaken en horecagelegenheden. Denk aan gezellige terrassen en restaurants zoals Abrazo, Wijnbar de Avonden en Gauchos aan de Plas. Binnen 10 minuten fietsen bereik je het centrum van Rotterdam. Ook openbaar vervoer (tram en metro Melanchtonweg) en uitvalswegen (A20 en A13) zijn uitstekend bereikbaar. Pluspunt: Bij deze woning is recentelijk een fase 0 meting gedaan om een inschatting te krijgen over de mogelijke staat van de fundering. Hierbij zijn geen problemen geconstateerd. Indeling Begane grond Eigen entree via de voortuin met een bloesemboom die in het voorjaar prachtig in bloei staat. Hal met trapopgang, toilet met fonteintje, meterkast en toegang tot de woonkamer. De woonkamer is voorzien van een visgraat parketvloer en strak afgewerkte wanden. De erker met glas-in-lood ramen zorgt voor veel sfeer en mooi lichtinval. De woonkamer en eetkamer zijn ensuite verbonden met originele deuren met glas-in-lood. In de eetkamer is ruimte voor een grote eettafel, ideaal om lang te tafelen. De open haard maakt de ruimte extra warm en sfeervol in de wintermaanden. Via de dubbele openslaande deuren bereik je het terras en de groene achtertuin op het zuidwesten, waar je tot in de avond van de zon kunt genieten. De moderne keuken is voorzien van een kookplaat, afzuigkap, combi-oven, koel-vriescombinatie en vaatwasser. De badkamer is stijlvol uitgevoerd met marmeren tegels en zwarte accenten en beschikt over een inloopdouche met glazen wand, wastafelmeubel en wasmachineaansluiting. 1e verdieping Via de trap kom je op de eerste verdieping waar de slaapkamer zich bevindt. Er is ruimte voor een tweepersoonsbed en kledingkast. Dankzij het raam is er prettig daglicht. Daarnaast is er extra bergruimte boven de trap met een ingebouwde kast. Bijzonderheden - Bouwjaar 1931 - Woonoppervlakte ca. 65 m² - Energielabel D - Eigen grond - Fase 0 meting gedaan met positief resultaat - Hoogwaardige afwerking - Verwarming en warm water via cv-installatie (Intergas, 2015) - Grotendeels voorzien van dubbele beglazing (m.u.v. glas-in-lood bovenramen) - Actieve VvE, bijdrage ca. €47,- per maand - Ouderdomsclausule van toepassing - Oplevering in overleg - Tweede slaapkamer te realiseren d.m.v. kleine aanpassing in woonkamer Een karaktervolle woning op een fijne locatie in Rotterdam, met veel sfeer en een uitstekende buitenruimte. Max Makelaars is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren je je eigen VastgoedNed-makelaar in te schakelen om je belangen te behartigen bij de aankoop van dit object. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper is uitgenodigd de opgegeven oppervlakte(s) van het gekochte op juistheid te controleren. Deze informatie is door Max Makelaars met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Mortgage berekenen

€ 389.000

Cost of copper (estimated): € 9.630

2% transfer tax (€ 7.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 398.630

2,78%

Yearly

%

€ 19.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 389.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Benedenwoning (appartement)

Index

Rooms
2 rooms
Bedrooms
1 bedroom
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen
Located on
Begane grond

Areas and volumes

Living area
65 m²
Content
227 m³

Construction and Energy

Year of construction
1931
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
No
VvE maintenance plan
No
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin
Parking
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
30-04-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche en wastafelmeubel

Additional features

  • Mechanische ventilatie en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3051

Google Maps

View Rotterdam on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Rotterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Rotterdam. In 2025 were there 608.495 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 345.555.

Residents

608.495

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 345.555

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.059

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

50.156

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Rotterdam
Year Residents
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Annual WOZ value

WOZ value per year in Rotterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composition of residents

Age build-up

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Education level

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origin of residents (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Rotterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 871 • Electricity: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Electricity: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Electricity: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Electricity: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Electricity: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Electricity: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Electricity: 3.248

Business activity in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Total number of company establishments: 101.945

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Rotterdam
Period Crimes
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Rotterdam.

Frequently asked questions about living in Rotterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer houses in Rotterdam

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.