Jump to content
Logo of Maarten Makelaardij Rotterdam

Grote Visserijstraat 22 A

3026CK Rotterdam • Zuid-Holland

Sold subject to confirmation

€ 375.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.350

2% transfer tax (€ 7.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 384.350

Purchase price /m²: € 3.989

Photo Gallery

Grote Visserijstraat 22 A Rotterdam
Photo 38
Claim profile to display media.

Description

** Inschrijfprocedure: Middels een inschrijving zal besloten worden met welke partij een overeenstemming bereikt wordt. Mocht je een bod willen uitbrengen, kan je dit doen tot maandag 30 maart 2026 13:00 uur. Het recht van gunning is voorbehouden aan verkoper. ** Nieuw: plan je bezichtiging direct online! Ga naar de woningpresentatie op onze website, kies het moment dat het uitkomt en leg direct je plek vast. Binnen 1 minuut eenvoudig geregeld. Wanneer je een aanvraag doet via Funda ontvang je per e-mail een link om je bezichtiging zelf in te plannen. Een heerlijk licht en ruim bovenhuis met karakter! Welkom in deze charmante bovenwoning met verrassend veel ruimte, twee balkons en een fijne indeling, gelegen in historisch Delfshaven. De woning beschikt over energielabel C, een gerenoveerde keuken, twee ruime slaapkamers en met een eigen bergruimte biedt dit appartement alles wat je nodig hebt om jouw woondroom werkelijkheid te maken!   De woning ligt in de wijk Tussendijken en vormt het gevoelsmatige hart van het sfeervolle Delfshaven. Laat je verrassen door de vele toko’s, galerieën, gezellige winkels, cafeetjes en eettentjes in de omgeving. Hotspots als By Jarmusch, Bar Simon en De Buffel zijn op steenworp afstand! Op het Visserijplein staat twee keer per week een markt waar je je boodschappen verser dan vers haalt! Ook zijn de supermarkt, drogist en andere winkels voor de dagelijkse boodschappen te vinden op het Mathenesserplein. In Historisch Delfshaven is een ruime keus aan galeries en eethuisjes en is het heerlijk ronddwalen langs het water. Het haventje is een echte blikvanger en wanneer het zonnetje schijnt kun je hier heerlijk een dagje vertoeven. Daarnaast biedt het dakpark voldoende groen voor ontspanning en sportieve activiteiten. Ten slotte is de woning gunstig gelegen ten opzichte van de binnenstad, de uitvalswegen en het openbaar vervoer. Indeling Begane grond: Via de keurig afgewerkte, eigen trapopgang naar de tweede verdieping.   Tweede etage: Via de overloop bereik je de verrassend ruime en sfeervolle woonkamer, waar het mooie licht meteen opvalt. Dankzij de grote raampartijen en de karakteristieke erker aan de voorzijde is dit een heerlijke plek om te ontspannen, met genoeg ruimte voor een royale zithoek. Aan de achterzijde loopt de ruimte moeiteloos over in het eetgedeelte, een gezellige plek waar je met gemak een grote eettafel kwijt kunt. Hier zit je perfect voor lange diners of een borrelavond met vrienden, terwijl het daglicht van beide zijden zorgt voor een prettige, open sfeer. De keuken sluit hier naadloos op aan en is praktisch ingericht met veel werkruimte en kastruimte. Daarnaast beschikt deze over alle gemakken als een kookplaat, afzuigkap, oven, koel-vriescombinatie en een vaatwasser. Koken doe je hier met plezier! Via de deur stap je zo het balkon op. Een fijne buitenplek om de dag te beginnen met een kop koffie of juist af te sluiten in de avondzon. Terug op de overloop bereik je het separate toilet en de trap naar de bovenverdieping.   Derde etage: Boven kom je uit op de overloop die toegang geeft tot twee ruime slaapkamers en de badkamer. Door de dakkoepel, valt ook hier het daglicht rijkelijk binnen. De grootste slaapkamer is ruim opgezet en biedt via de openslaande deuren direct toegang tot het tweede balkon, waardoor je hier wakker wordt met frisse lucht en een heerlijk vrij gevoel. De tweede slaapkamer is naar eigen smaak in te richten en ideaal als kinder, werk of logeerkamer. De badkamer is netjes afgewerkt en voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en aansluiting voor de wasmachine.   Afmetingen Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond.   Bijzonderheden - Bouwjaar: 1924 - Woonoppervlakte circa 94 m2 - Inhoud circa 359 m3 - Energielabel C - Gelegen op erfpachtgrond tot 31 januari 2101, waarvan de canon is afgekocht t/m 31 januari 2052. - Verwarming en warm water middels cv-ketel - Volledig voorzien van dubbele beglazing - Goed functionerende, actieve Vereniging van Eigenaars; bijdrage circa €116,- per maand - In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen - In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca, goede verbinding tot uitvalswegen en recreatiemogelijkheden - Oplevering in overleg.   Wij nodigen je van harte uit om dit appartement in Rotterdam met eigen ogen te bewonderen.   Plan je bezichtiging direct online! Ga naar de aanbodpagina, kies het moment dat het uitkomt en leg direct je plek vast. Binnen 1 minuut eenvoudig geregeld.   De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Mortgage berekenen

€ 375.000

Cost of copper (estimated): € 9.350

2% transfer tax (€ 7.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 384.350

2,78%

Yearly

%

€ 18.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 375.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Bovenwoning (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen
Located on
3e woonlaag

Areas and volumes

Living area
94 m²
Content
359 m³
Building bound outdoor space
7 m²
External storage space
8 m²

Construction and Energy

Year of construction
1924
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Kombi Kompakt HRE 28/24 A ( combiketel uit 2021, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Gemeentelijke erfpacht (einddatum erfpacht: 31-01-2101)
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Salvage
Inpandig
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
17-03-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, wastafel, en wastafelmeubel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3026

Google Maps

View Rotterdam on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Rotterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Rotterdam. In 2025 were there 608.495 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 345.555.

Residents

608.495

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 345.555

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.059

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

50.156

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Rotterdam
Year Residents
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Annual WOZ value

WOZ value per year in Rotterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composition of residents

Age build-up

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Education level

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origin of residents (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Rotterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 871 • Electricity: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Electricity: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Electricity: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Electricity: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Electricity: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Electricity: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Electricity: 3.248

Business activity in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Total number of company establishments: 101.945

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Rotterdam
Period Crimes
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Rotterdam.

Frequently asked questions about living in Rotterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer houses in Rotterdam

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.