Jump to content
Logo of BLITS MAKELAARS

Herkingenstraat 46

3086BG Rotterdam • Zuid-Holland

Sold

€ 469.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.230

2% transfer tax (€ 9.380) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 480.230

Purchase price /m²: € 3.279

Photo Gallery

Herkingenstraat 46 Rotterdam
Photo 39
Claim profile to display media.

Description

In een rustige, groene straat in Rotterdam-Zuid vind je deze verrassend ruime en instapklare hoekwoning met onder andere 5 slaapkamers, een moderne keuken en badkamer, een zonnige achtertuin én energielabel A. Een ideaal huis voor wie groot wil wonen met lage maandlasten – en dat in een omgeving met volop voorzieningen. Wat een huis! De woning (ca. 142 m²) is verdeeld over drie volwaardige woonlagen en blinkt uit in licht, leefruimte en comfort. De woonkamer grenst via openslaande deuren aan de gezellige tuin, waar groen, privacy en sfeer samenkomen. De keuken ligt aan de voorzijde en biedt een fijne plek voor dagelijkse koffiemomenten of uitgebreide diners. De ligging is ideaal: rustig én kindvriendelijk, met winkels, scholen, OV en uitvalswegen vlakbij. Binnen 5 minuten zit je op de A15 of wandel je naar winkelcentrum Zuidplein of het Zuiderpark. Op zoek naar een royaal familiehuis met volop mogelijkheden in Rotterdam-Zuid? Dan is Herkingenstraat 46 absoluut een bezichtiging waard. Neem contact op met BLITS Makelaars voor een vrijblijvende bezichtiging. Indeling: Begane grond Binnenkomst in de hal met meterkast, toilet en trapopgang. De woonkamer (ca. 30 m²) is strak afgewerkt, licht en tuingericht met dubbele openslaande deuren. De moderne open keuken aan de voorzijde (ca. 10 m²) beschikt over diverse inbouwapparatuur en veel werkruimte. Eerste verdieping Overloop met toegang tot twee ruime slaapkamers van ca. 20 m² en 10 m². De recent gerenoveerde badkamer is luxe uitgevoerd met een dubbele wastafel, modern badkamermeubel, ruime inloopdouche en een zwevend toilet. Tweede verdieping Drie slaapkamers van ca. 9 m², 10 m² en 16 m² – ideaal als kinderkamer, werkplek of logeerkamer. Daarnaast is er een aparte berging met wasmachineaansluiting en de opstelplaats voor de CV. Tuin De diepe en zonnige achtertuin (noordwest) is een waar groen paradijs: sierbestrating, borders, vaste planten én genoeg ruimte voor een grote eettafel of loungeset. Achterin bevindt zich een ruime vrijstaande stenen berging (ca. 3.65 x 1.30 m). Bijzonderheden: - Energielabel A; - Zonnepanelen (ca. 4000 Wp, bouwjaar 2023); - Keuken vervangen in 2022; - De badkamer is vervangen in 2021; - Maar liefst vijf slaapkamers en drie woonlagen; - Ruime, zonnige tuin; - Instapklaar en netjes afgewerkt; - Moderne keuken én recent vernieuwde badkamer; - Veel bergruimte en praktische indeling; - Nabij winkels, OV, scholen en uitvalswegen; - Erfpacht afgekocht tot 7 september 2053. Op zoek naar een royaal familiehuis met volop mogelijkheden in Rotterdam-Zuid? Dan is Herkingenstraat 46 absoluut een bezichtiging waard. De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen, aan de juistheid kunnen geen rechten worden ontleend. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden. De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting

Mortgage berekenen

€ 469.000

Cost of copper (estimated): € 11.230

2% transfer tax (€ 9.380) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 480.230

2,78%

Yearly

%

€ 23.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 469.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, hoekwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
143 m²
Land area
110 m²
Content
503 m³
External storage space
5 m²

Construction and Energy

Year of construction
2004
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
HR-107 ketel (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Particulier eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 07-09-2102)

Outdoor space and parking

Garden
Achtertuin
Salvage
Vrijstaande stenen berging

Planning

Available since
27-06-2025
Sale date
12-10-2025

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 3086

Google Maps

View Rotterdam on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Rotterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Rotterdam. In 2025 were there 608.495 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 345.555.

Residents

608.495

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 345.555

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.059

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

50.156

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Rotterdam
Year Residents
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Annual WOZ value

WOZ value per year in Rotterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composition of residents

Age build-up

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Education level

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origin of residents (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Rotterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 871 • Electricity: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Electricity: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Electricity: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Electricity: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Electricity: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Electricity: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Electricity: 3.248

Business activity in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Total number of company establishments: 101.945

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Rotterdam
Period Crimes
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Rotterdam.

Frequently asked questions about living in Rotterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer houses in Rotterdam

View more homes in this location.