Jump to content
Logo of Van Herk Makelaars Rotterdam

Insulindestraat 227 A

3038JP Rotterdam • Zuid-Holland

Sold

€ 335.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 8.550

2% transfer tax (€ 6.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 343.550

Purchase price /m²: € 6.568

Photo Gallery

Insulindestraat 227 A Rotterdam
Photo 38
Claim profile to display media.

Description

Ben je starter en op zoek naar een kant-en-klare plek waar je zó in kunt? Dan is dit appartement aan de Insulindestraat 227A precies wat je zoekt. Dit instapklare benedenhuis combineert comfort met karakter en ligt op een steenworp afstand van het bruisende Hofbogengebied; een van de meest gewilde plekken in Rotterdam. Hier woon je letterlijk om de hoek van bijzondere foodconcepten, hippe designwinkels, sportstudio’s én het Centraal Station. Met een slimme indeling, moderne afwerking en een diepe achtertuin op het westen, is dit dé plek waar je werk en ontspanning moeiteloos combineert. Even een borrel op je eigen terras na je werk? Geen probleem. Alles aan deze woning is gericht op gemak, sfeer en genieten van het stadse leven. MODERN AFGEWERKT EN DIRECT TE BETREKKEN Via je eigen voordeur stap je binnen op de begane grond. De hal verbindt alle ruimtes met elkaar. Aan de voorzijde ligt een rustige slaapkamer met inloopkast en handige badkamer en-suite. De badkamer is modern afgewerkt met een ruime inloopdouche, strak wastafelmeubel, inbouwspots en mechanische ventilatie – alles strak en fris. Het aparte toilet is in dezelfde stijl doorgetrokken, met een modern wandcloset en hoekfonteintje. De lichte woonkamer is het hart van het huis. Dankzij de grote ramen komt er veel daglicht naar binnen en de strakke wanden en nette laminaatvloer maken het geheel helemaal af. De open keuken is een echte eyecatcher: uitgevoerd in hoogglans wit met een kook- en spoeleiland waar je ook gezellig aan kunt zitten. Uiteraard voorzien van alle inbouwapparatuur die je nodig hebt – van inductiekookplaat en afzuigkap tot vaatwasser, koelkast, vriezer en combimagnetron. Klaar voor elke kookliefhebber! GENIETEN IN JE EIGEN STADSTUIN Via de achterdeur bereik je de verrassend diepe achtertuin van ruim 11 meter, gelegen op het westen. Hier zit je ’s middags én ’s avonds heerlijk in de zon. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd, heeft een stevige schutting en biedt alle ruimte voor een loungeset, eettafel of zelfs een kleine buitenkeuken. De tuin is voorzien van een wateraansluiting en stroompunt. Achterin de tuin bevindt zich de berging, zodat je aan opslag nooit te kort komt. Voor een starter in de stad is dit echt een buitenkans! IDEAAL GELEGEN VOOR STADSLIEFHEBBERS Bergpolder is al jaren een geliefde stadswijk onder starters en jonge professionals. Niet gek ook: de wijk ligt op fietsafstand van het centrum én Rotterdam Centraal, maar voelt tegelijkertijd verrassend rustig en groen aan. De typische jaren ’30-architectuur, met charmante portiekwoningen en gezellige straten, zorgt voor een prettige, herkenbare sfeer. Wat Bergpolder extra aantrekkelijk maakt, is de ligging vlak bij het populaire Hofbogen-gebied. Een hotspot vol creatieve ondernemers, foodconcepten en sportstudio’s. Ook het Luchtpark Hofbogen en het Vroesenpark zijn op loop- en fietsafstand te vinden, ideaal voor een wandeling, picknick of een hardlooprondje. In de directe omgeving vind je diverse supermarkten, buurtwinkels, koffietentjes en gezellige horeca (Eudokiaplein). Openbaar vervoer is uitstekend geregeld met trams en bussen om de hoek, en met de auto zit je zo op de A20 of A13. Kortom: Bergpolder biedt het beste van twee werelden; de levendigheid van de stad, gecombineerd met een prettige, dorpsachtige sfeer. Niet voor niets kiezen veel starters bewust voor deze wijk als begin van hun wooncarrière in Rotterdam. KENMERKEN OP EEN RIJ - Bouwjaar 1936 - Woonoppervlakte: ca. 52 m² - Tuin van ca. 55 m² op het WESTEN (middag- en avondzon) - In 2017 volledig gerenoveerd en daarna netjes bewoond. Kortom INSTAPKLAAR - Wanden gestuukt - Moderne keuken en sanitair - Volledige woning voorzien van laminaatvloer - Energielabel C - Verwarming/warm water: CV-combiketel (Remeha Avanta, bouwjaar 2016) - Vloerisolatie toegepast - VvE is actief, maandelijkse bijdrage: € 117,89 per maand - De woning is gelegen op erfpachtgrond loopt tot 31-12-2093, canon afgekocht t/m 31-12-2044 - Ouderdomsclausule van toepassing vanwege de ouderdom van het gebouw - Oplevering: in overleg INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van jouw nieuwe woning jouw eigen NVM makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.” Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 335.000

Cost of copper (estimated): € 8.550

2% transfer tax (€ 6.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 343.550

2,78%

Yearly

%

€ 16.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 335.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, benedenwoning (appartement)

Index

Rooms
2 rooms
Bedrooms
1 bedroom
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
Begane grond

Areas and volumes

Living area
51 m²
Content
196 m³
Building bound outdoor space
10 m²
External storage space
11 m²
Backyard area
55 m²

Construction and Energy

Year of construction
1936
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dubbel glas en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 31-12-2093)
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
No
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het westen
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
24-10-2025
Sale date
24-02-2026

Bathroom facilities

Douche, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Mechanische ventilatie en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3038

Google Maps

View Rotterdam on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Rotterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Rotterdam. In 2025 were there 608.495 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 345.555.

Residents

608.495

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 345.555

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.059

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

50.156

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Rotterdam
Year Residents
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Annual WOZ value

WOZ value per year in Rotterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composition of residents

Age build-up

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Education level

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origin of residents (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Rotterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 871 • Electricity: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Electricity: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Electricity: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Electricity: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Electricity: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Electricity: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Electricity: 3.248

Business activity in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Total number of company establishments: 101.945

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Rotterdam
Period Crimes
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Rotterdam.

Frequently asked questions about living in Rotterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer houses in Rotterdam

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.