Jump to content
Logo of Dichtbij Makelaardij

Karel Doormanstraat 445 C

3012GH Rotterdam • Zuid-Holland

Available

€ 525.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.350

2% transfer tax (€ 10.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 537.350

Purchase price /m²: € 4.375

Photo Gallery

Karel Doormanstraat 445 C Rotterdam
Photo 45
Claim profile to display media.

Description

‘ENJOYING CITY LIFE’ | ZES-KAMERAPPARTEMENT | EIGEN GROND Centraal gelegen op eigen grond in het hart van Rotterdam tref je deze verrassend ruime en speels ingedeelde maisonnette met vijf (!) slaapkamers en drie balkons. Met maar liefst 120 m2 woonplezier verdeeld over de derde en vierde verdieping biedt deze woning alle mogelijkheden om optimaal van het Rotterdamse stadsleven te genieten. Alleen of samen, met een (groot) gezin of inwonende ouders? Heb je behoefte aan een aparte ruimte voor logees, een studerend kind of een thuiskantoor? Ook een extra inkomstenbron via hospitaverhuur is makkelijk te realiseren. Omdat op beide verdiepingen al een ruime badkamer aanwezig is, past deze woning zich moeiteloos aan jouw wensen aan. Via het centrale, gesloten portiek neem je de trap naar de derde verdieping en bereik je de woonverdieping van het appartement. De woning is speels maar tegelijkertijd praktisch ingedeeld met een centrale entree/hal van waaruit alle ruimtes te bereiken zijn. Binnengekomen in de living valt direct op hoeveel licht er binnenkomt door de grote raampartijen. Aan de voorzijde bevindt zich het zitgedeelte van waar je een goed zicht hebt op de reuring van de Karel Doormanstraat. Als je naar achteren loopt, bereik je via het eetkamer gedeelte de open keuken. Als vanzelf loop je het zonnige balkon op. Met een kop koffie of een goed glas wijn geniet je hier van de middag-/avondzon en de rust op het Karel Doormanhof. Je voelt je direct thuis. Op dezelfde verdieping bevindt zich de badkamer met toilet en de eerste slaapkamer. Via de wenteltrap bereik je de slaapverdieping. Hier bevinden zich nog eens vier slaapkamers en een tweede badkamer met ligbad en wasmachine-aansluiting. Aan zowel de voor- als achterzijde bevindt zich een ruim balkon zodat je van 's ochtends vroeg tot 's avonds laat altijd wel een plekje hebt om in de zon of juist in de schaduw te zitten. Mocht je toch de deur uit willen; wonen aan de Karel Doormanstraat betekent leven in het hart van Rotterdam, met alles binnen handbereik: winkels, restaurants, theaters en gezellige terrassen. Hier ervaar je de energie van de stad, maar ook het comfort van een fijne woonomgeving. Doordat het appartement is gelegen op de derde en vierde verdieping, leef je midden in de dynamiek van de binnenstad zonder hoog en eenzaam boven de stad te zweven. Je kijkt uit op de levendige omgeving rondom het Binnenwegplein en de Lijnbaan Shopping Area, waar het dagelijkse stadsleven altijd in beweging is. Bioscopen (Pathé Schouwburgplein en Cinerama), De Doelen, de Oude Binnenweg en de Witte de With liggen allemaal op een steenworp, waardoor gemak en beleving hier samenkomen. Parkeren kan voordelig en gemakkelijk met een vergunning in de buurt. Liever met het openbaar vervoer? Vanaf Eendrachtsplein of Beurs pak je zo de tram of metro, en binnen een paar minuten sta je al op Rotterdam Centraal. De bereikbaarheid is dus uitstekend – zowel binnen de stad als daarbuiten. Dit is wonen in de stad op zijn best: centraal, comfortabel en omringd door alles wat Rotterdam zo uniek maakt. Kortom, een speels én praktisch ingedeeld zes-kamer-appartement met drie balkons in het hart van Rotterdam. Wil je dit centraal gelegen appartement inclusief ruime berging met eigen ogen bekijken? Wij nodigen je graag uit voor een vrijblijvende bezichtiging! INDELING Begane grond Gesloten portiek v.v. bellentableau met intercom, brievenbussen, trappenhuis. 1e verdieping Eigen inpandige berging. 3e verdieping Centrale entree/hal met videofooninstallatie van waaruit vrijwel alle ruimtes op deze woonverdieping te bereiken zijn. Aan de voorzijde gesitueerde woonkamer die via het eetkamer gedeelte toegang geeft tot de aan de achterzijde gelegen keuken. De keuken (wandopstelling) heeft een verdiept werkblad en is naast opbergruimte v.v. een spoelbak met mengkraan, inductiekookplaat (4 zones), RVS-wandafzuigkap (buitenafvoer), combi-oven (Siemens), magnetron (Siemens), koel-vriescombinatie (Siemens) en vaatwasmachine. In de keuken bevindt zich tevens een praktische en ruime inbouwkast. Via zowel de eetkamer als de keuken toegang tot het op het zuidwesten gelegen balkon. Teruggekomen in de centrale hal bevindt zich aan de rechterzijde de badkamer met douchegelegenheid, staand closet en wastafelmeubel met planchet en spiegel. Loop je vervolgens naar de achterzijde dan bereik je de eerste slaapkamer van de maisonnette. Deze slaapkamer is ook uitermate geschikt als gastenkamer of thuiskantoor. De gehele verdieping (uitgezonderd de badkamer) is v.v. een nette laminaatvloer. De meterkast bevindt zich direct naast de voordeur en is te bereiken via het portiek. 4e verdieping Ruime overloop van waaruit alle ruimtes op deze slaapverdieping te bereiken zijn. Zowel aan de voor- als achterzijde bevinden zich twee slaapkamers waar één er toegang heeft tot een op het noordoosten c.q. zuidwesten gericht balkon. De centraal gelegen badkamer is v.v. een ligbad met kraan en handdouche, wastafelmeubel met spiegelkast, radiator en wasmachine- en wasdrogeraansluiting. De gehele verdieping (uitgezonderd de badkamer) is v.v. een nette laminaatvloer. BIJZONDERHEDEN * Speels en praktisch ingedeelde zes-kamer-maisonnette met drie balkons in het hart van Rotterdam! * Eigen grond. * Bouwjaar 1954. * Energielabel E. * Deels houten en deels kunststof kozijnen met deels enkel en deels dubbele beglazing. * Verwarming en warm water d.m.v. stadsverwarming. * Ruime 'doorzonwoonkamer' met veel licht door de grote raampartijen. * Maar liefst vijf (!) slaapkamers en twee badkamers. * Drie balkons gericht op het noordoosten en zuidwesten, altijd wel een plek in de zon of schaduw. * Ruime, inpandige berging. * Parkeren in het centrum van Rotterdam voor maar € 9,- euro per maand (eerste parkeervergunning). * Vereniging van Eigenaars (VvE) in professioneel beheer. * Maandelijkse bijdrage aan de Vereniging van Eigenaren bedraagt ca. € 245,- in totaal (woning + berging). * Ligging op een steenworp van alle denkbare voorzieningen, zoals bijvoorbeeld winkelcentrum Lijnbaan, Pathé Schouwburgplein, Holland Casino en het iconische concertgebouw, poppodium en congresgebouw de Doelen. * Ligging t.o.v. openbaar vervoer (bus-/trein-/metrostation Rotterdam Centraal, metrostation Beurs, tramhalte Lijnbaan, bushalte Westblaak) en de uitvalswegen (A13, A16, A20) is zeer gunstig. * Opkoopbescherming gemeente Rotterdam niet van toepassing. * Van toepassing: ouderdomsclausule, asbest- en loodclausule, niet-zelf-bewoond-clausule. * Oplevering: in overleg. BOD UITBRENGEN Na bezichtiging van de woning kun je bij interesse via een persoonlijk online account een bod uitbrengen. Dit is een handig portaal waarbij je als potentiële koper geholpen wordt om een weloverwogen bod te formuleren. Je bod is niet zichtbaar voor andere bieders en is alleen bekend bij de makelaar en verkoper. Op grond van nieuwe wetgeving per 1 januari 2023 zal je bod echter gedeeld worden met de andere bieders zodra de woning definitief verkocht is. OVERIGE INFORMATIE Toelichtingsclausule NEN2580 De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, bijvoorbeeld maar niet uitsluitend door interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Rechtsgeldige koopovereenkomst eerst ná ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is eerst sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Disclaimer De informatie over dit object is met zorg samengesteld. Voor de juistheid van de informatie kan door Dichtbij Makelaardij b.v. echter geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. De verstrekte informatie dient niet als een offerte of aanbieding te worden beschouwd, maar slechts als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.

Mortgage berekenen

€ 525.000

Cost of copper (estimated): € 12.350

2% transfer tax (€ 10.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 537.350

3,04%

Yearly

%

€ 26.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 525.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Portiekflat (appartement)

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers
Floors
2 woonlagen
Located on
3e woonlaag

Areas and volumes

Living area
120 m²
Content
385 m³
Building bound outdoor space
15 m²
External storage space
4 m²

Construction and Energy

Year of construction
1954
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Gedeeltelijk dubbel glas
Heating
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energy label
E

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
In centrum
Parking
Betaald parkeren en openbaar parkeren

Planning

Available since
21-11-2025

Bathroom facilities

Ligbad, 2 wastafels, douche, en toilet

Additional features

  • Natuurlijke ventilatie en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3012

Google Maps

View Rotterdam on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Rotterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Rotterdam. In 2025 were there 608.495 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 345.555.

Residents

608.495

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 345.555

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.059

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

50.156

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Rotterdam
Year Residents
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Annual WOZ value

WOZ value per year in Rotterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composition of residents

Age build-up

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Education level

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origin of residents (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Rotterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 871 • Electricity: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Electricity: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Electricity: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Electricity: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Electricity: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Electricity: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Electricity: 3.248

Business activity in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Total number of company establishments: 101.945

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Rotterdam
Period Crimes
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Rotterdam.

Frequently asked questions about living in Rotterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer houses in Rotterdam

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.