Jump to content
Logo of NVM Makelaarskantoor G. Kok

Mathenesserlaan 403 A

3023GG Rotterdam • Zuid-Holland

Sold

€ 895.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 19.750

2% transfer tax (€ 17.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 914.750

Purchase price /m²: € 4.661

Photo Gallery

Mathenesserlaan 403 A Rotterdam
Photo 35
Claim profile to display media.

Description

Mathenesserlaan 403 B te Rotterdam - West Stijlvolle en prachtig gerenoveerde dubbele bovenwoning met fenomenaal dakterras! Deze woning is de afgelopen jaren met alle aandacht en zorg hoogwaardig gerenoveerd met behoud van de charmante originele stijl maar wel met het gewenste comfort en alle gemakken van vandaag. De Mathenesserlaan geeft een perfecte combinatie van wonen op rustige en groene plek waar je ontsnapt aan de drukte van de stad en tegelijkertijd alle stadse voorzieningen op loopafstand hebt. De straat is onderdeel van beschermd stadsgezicht Heemraadssingel-Mathenesserlaan, en staat bekend om de statige architectuur, veel groen en mooie waterpartijen om de hoek aan de Heemraadssingel. Je loopt zo naar het Heemraadsplein voor een drankje bij café Steijn of Bakeliet, naar het Middellandplein voor een hapje eten bij Portugalia of Bar Simon, of sluit je dag af in het zonnetje bij Old Scuola en Kula aan de Coolhaven. Stichting Boulevard, een bewonersinitiatief van de Mathenesserlaan en de Heemraadssingel, creëert samen met de actieve bewoners een hele betrokken plezierige stadse woonomgeving met activiteiten en initiatieven voor jong en oud. Er zijn goede scholen en sportverenigingen in de omgeving. Voor kinderen zijn er diverse speeltuinen in het Heemraadspark en diergaarde Blijdorp is makkelijk te bereiken. Ook het Vroesenpark is dichtbij. Aan het einde van de straat bevindt zich Het Depot en museum Boijmans van Beuningen. Het Park bij de Euromast is op loopafstand met een mooie route via de groene Heemraadssingel of met een tussenstop bij het Westerpaviljoen voor een kop koffie. Meerdere trams en het metrostation Coolhaven, bevinden zich op een paar minuten loopafstand. Het Centraal station, het centrum van Rotterdam en diverse uitvalswegen zijn ook eenvoudig bereikbaar. De VVE is actief is verdeeld over de deze woning en de benedenwoning. De maandelijkse bijdrage aan deze VVE bedraagt € 200,-. In 2019 en 2020 zijn er grote werkzaamheden verricht, oa. het reinigen, voegen en impregneren van de gevel, het vernieuwen van het dak en isolatie, het plaatsen van HR+ glas aan de achterzijde. Aan de achterzijde zijn de originele glas-in-lood ramen middels voorzetramen teruggeplaatst. Alle wanden & plafonds zijn glad gestuukt. Indeling: Begane grond: Kom binnen in je eigen entree met hal en trap naar de tweede verdieping. Tweede verdieping: Boven bevindt zich een centrale overloop met modern toilet en ruime garderobekast. De fantastische woonruimte van ongeveer 15 meter lang is breed opgezet en heeft mooie, hoge plafonds van ruim 3 meter hoogte. De woonkamer maakt direct indruk en ademt ruimte. Er is veel lichtinval door de grote raampartijen met authentieke, charmante glas-in-lood ramen aan de achterzijde. Aan de voorzijde is een speels ingedeelde extra kamer met nog authentieke ornamenten, toegankelijk via de woonkamer. Deze kamer is ideaal als bijvoorbeeld thuiswerkplek of als hobbyruimte. Aan de achterzijde van de woonkamer is de spectaculaire grote open keuken. Voor elke kookliefhebber zal deze keuken een genot zijn. De keuken is namelijk niet alleen heel royaal met heel veel werk- en opbergruimte maar heeft daarnaast alle inbouwapparatuur zoals een Siemens oven, een combi-oven met ecoclean en wifi, een AEG inductieplaat met geïntegreerde afzuigkap, een grote koelkast, een vriezer en een Quooker. Het grote kookeiland vormt de verbinding tussen deze open keuken en het ruime eettafelgedeelte. Deze keuken is in 2022 geplaatst en door de huidige bewoners perfect onderhouden en daarmee is de keuken nog bijna als nieuw. De gehele verdieping is voorzien van een fraaie houten vloer. Derde verdieping: Via de klassieke trap bereik je de centrale overloop met een tweede moderne toilet en vaste kast met de opstelling van de cv-ketel. De riante en moderne badkamer is aan de achterzijde gelegen. Deze ruime badkamer is voorzien van een separate (inloop)douche, ligbad en wastafel. De aansluitingen voor de wasmachine en droger zijn netjes weggewerkt in een vaste kast in de badkamer. Op deze verdieping zijn totaal vier ruime slaapkamers. De twee slaapkamers aan de voorzijde bieden een mooi uitzicht over de groene en brede Mathenesserlaan. De derde slaapkamer is aan de achterzijde gelegen met charmante orginele glas-in-lood ramen. De vierde slaapkamer is tussenin gelegen, deze slaapkamer is ruim 18 m2 groot en heeft twee grote dakramen waardoor deze kamer ook geniet van zeer veel natuurlijke lichtinval. De gehele verdieping is voorzien van dezelfde fraaie houten vloer op de tweede verdieping. Deze verdieping heeft een hoogte van circa 2,90 meter. Dakterras; achtig, royaal zonneterras van circa 72m2 met prachtig en vrij uitzicht over heel Rotterdam! Er is altijd een plek in de zon en bij warme dagen zijn er meerdere punten voor schaduwdoeken. Het dakterras is vergund, heeft een water aansluiting en elektra. In 2020 is het gehele dak vervangen en direct geïsoleerd en vervolgens is toen het dakterras aangelegd. Het is een groene oase boven de boomtoppen. Er zijn meerdere zitjes, waar je heerlijk kunt genieten van de mooie zomeravonden met een fantastisch uitzicht op de skyline van Rotterdam. Gezien de bouwperiode zal een ouderdomsclausule in de koopakte worden opgenomen. Energielabel: D Oplevering: in overleg Voor alle formaten van de woning zie de digitale plattegronden. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden verleend aan deze woninginformatie. Makelaarskantoor G. Kok BV is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstige woning.

Mortgage berekenen

€ 895.000

Cost of copper (estimated): € 19.750

2% transfer tax (€ 17.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 914.750

3,04%

Yearly

%

€ 44.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 895.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, bovenwoning (appartement)

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
2 woonlagen
Located on
2e woonlaag

Areas and volumes

Living area
192 m²
Content
698 m³
Building bound outdoor space
72 m²

Construction and Energy

Year of construction
1910
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en HR-glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Garden
Zonneterras
Garden location
gelegen op het zuidwesten
Parking
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
13-06-2025
Sale date
31-08-2025

Bathroom facilities

Douche, ligbad, en wastafel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3023

Google Maps

View Rotterdam on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Rotterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Rotterdam. In 2025 were there 608.495 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 345.555.

Residents

608.495

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 345.555

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.059

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

50.156

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Rotterdam
Year Residents
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Annual WOZ value

WOZ value per year in Rotterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composition of residents

Age build-up

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Education level

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origin of residents (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Rotterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 871 • Electricity: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Electricity: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Electricity: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Electricity: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Electricity: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Electricity: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Electricity: 3.248

Business activity in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Total number of company establishments: 101.945

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Rotterdam
Period Crimes
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Rotterdam.

Frequently asked questions about living in Rotterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer houses in Rotterdam

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.