Aller directement au contenu
Logo de NVM Makelaarskantoor G. Kok

Mathenesserlaan 403 A

3023GG Rotterdam • Zuid-Holland

Vendu

€ 895.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 19.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 17.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 914.750

Prix d'achat /m²: € 4.661

Galerie de photos

Mathenesserlaan 403 A Rotterdam
Photo 35
Afficher le profil pour les médias.

Description

Mathenesserlaan 403 B te Rotterdam - West Stijlvolle en prachtig gerenoveerde dubbele bovenwoning met fenomenaal dakterras! Deze woning is de afgelopen jaren met alle aandacht en zorg hoogwaardig gerenoveerd met behoud van de charmante originele stijl maar wel met het gewenste comfort en alle gemakken van vandaag. De Mathenesserlaan geeft een perfecte combinatie van wonen op rustige en groene plek waar je ontsnapt aan de drukte van de stad en tegelijkertijd alle stadse voorzieningen op loopafstand hebt. De straat is onderdeel van beschermd stadsgezicht Heemraadssingel-Mathenesserlaan, en staat bekend om de statige architectuur, veel groen en mooie waterpartijen om de hoek aan de Heemraadssingel. Je loopt zo naar het Heemraadsplein voor een drankje bij café Steijn of Bakeliet, naar het Middellandplein voor een hapje eten bij Portugalia of Bar Simon, of sluit je dag af in het zonnetje bij Old Scuola en Kula aan de Coolhaven. Stichting Boulevard, een bewonersinitiatief van de Mathenesserlaan en de Heemraadssingel, creëert samen met de actieve bewoners een hele betrokken plezierige stadse woonomgeving met activiteiten en initiatieven voor jong en oud. Er zijn goede scholen en sportverenigingen in de omgeving. Voor kinderen zijn er diverse speeltuinen in het Heemraadspark en diergaarde Blijdorp is makkelijk te bereiken. Ook het Vroesenpark is dichtbij. Aan het einde van de straat bevindt zich Het Depot en museum Boijmans van Beuningen. Het Park bij de Euromast is op loopafstand met een mooie route via de groene Heemraadssingel of met een tussenstop bij het Westerpaviljoen voor een kop koffie. Meerdere trams en het metrostation Coolhaven, bevinden zich op een paar minuten loopafstand. Het Centraal station, het centrum van Rotterdam en diverse uitvalswegen zijn ook eenvoudig bereikbaar. De VVE is actief is verdeeld over de deze woning en de benedenwoning. De maandelijkse bijdrage aan deze VVE bedraagt € 200,-. In 2019 en 2020 zijn er grote werkzaamheden verricht, oa. het reinigen, voegen en impregneren van de gevel, het vernieuwen van het dak en isolatie, het plaatsen van HR+ glas aan de achterzijde. Aan de achterzijde zijn de originele glas-in-lood ramen middels voorzetramen teruggeplaatst. Alle wanden & plafonds zijn glad gestuukt. Indeling: Begane grond: Kom binnen in je eigen entree met hal en trap naar de tweede verdieping. Tweede verdieping: Boven bevindt zich een centrale overloop met modern toilet en ruime garderobekast. De fantastische woonruimte van ongeveer 15 meter lang is breed opgezet en heeft mooie, hoge plafonds van ruim 3 meter hoogte. De woonkamer maakt direct indruk en ademt ruimte. Er is veel lichtinval door de grote raampartijen met authentieke, charmante glas-in-lood ramen aan de achterzijde. Aan de voorzijde is een speels ingedeelde extra kamer met nog authentieke ornamenten, toegankelijk via de woonkamer. Deze kamer is ideaal als bijvoorbeeld thuiswerkplek of als hobbyruimte. Aan de achterzijde van de woonkamer is de spectaculaire grote open keuken. Voor elke kookliefhebber zal deze keuken een genot zijn. De keuken is namelijk niet alleen heel royaal met heel veel werk- en opbergruimte maar heeft daarnaast alle inbouwapparatuur zoals een Siemens oven, een combi-oven met ecoclean en wifi, een AEG inductieplaat met geïntegreerde afzuigkap, een grote koelkast, een vriezer en een Quooker. Het grote kookeiland vormt de verbinding tussen deze open keuken en het ruime eettafelgedeelte. Deze keuken is in 2022 geplaatst en door de huidige bewoners perfect onderhouden en daarmee is de keuken nog bijna als nieuw. De gehele verdieping is voorzien van een fraaie houten vloer. Derde verdieping: Via de klassieke trap bereik je de centrale overloop met een tweede moderne toilet en vaste kast met de opstelling van de cv-ketel. De riante en moderne badkamer is aan de achterzijde gelegen. Deze ruime badkamer is voorzien van een separate (inloop)douche, ligbad en wastafel. De aansluitingen voor de wasmachine en droger zijn netjes weggewerkt in een vaste kast in de badkamer. Op deze verdieping zijn totaal vier ruime slaapkamers. De twee slaapkamers aan de voorzijde bieden een mooi uitzicht over de groene en brede Mathenesserlaan. De derde slaapkamer is aan de achterzijde gelegen met charmante orginele glas-in-lood ramen. De vierde slaapkamer is tussenin gelegen, deze slaapkamer is ruim 18 m2 groot en heeft twee grote dakramen waardoor deze kamer ook geniet van zeer veel natuurlijke lichtinval. De gehele verdieping is voorzien van dezelfde fraaie houten vloer op de tweede verdieping. Deze verdieping heeft een hoogte van circa 2,90 meter. Dakterras; achtig, royaal zonneterras van circa 72m2 met prachtig en vrij uitzicht over heel Rotterdam! Er is altijd een plek in de zon en bij warme dagen zijn er meerdere punten voor schaduwdoeken. Het dakterras is vergund, heeft een water aansluiting en elektra. In 2020 is het gehele dak vervangen en direct geïsoleerd en vervolgens is toen het dakterras aangelegd. Het is een groene oase boven de boomtoppen. Er zijn meerdere zitjes, waar je heerlijk kunt genieten van de mooie zomeravonden met een fantastisch uitzicht op de skyline van Rotterdam. Gezien de bouwperiode zal een ouderdomsclausule in de koopakte worden opgenomen. Energielabel: D Oplevering: in overleg Voor alle formaten van de woning zie de digitale plattegronden. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden verleend aan deze woninginformatie. Makelaarskantoor G. Kok BV is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstige woning.

Prêt immobilier berekenen

€ 895.000

Coûts d'achat (estimés): € 19.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 17.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 914.750

3,04%

Annuellement

%

€ 44.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 895.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
appartement, bovenwoning (appartement)

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Parquets
2 woonlagen
Situé à
2e woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
192 m²
Contenu
698 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
72 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1910
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas en HR-glas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Gas gestookt combiketel, eigendom
Label\u00e9nergie
D

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Oui
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Jardin
Zonneterras
Emplacement jardin
gelegen op het zuidwesten
Parkieren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
13-06-2025
Date de vente
31-08-2025

Équipements de la salle de bain

Douche, ligbad, en wastafel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3023

Google Maps

Voir Rotterdam sur la carte

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Rotterdam

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Rotterdam. En 2025 étaient 608.495 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 345.555.

Résidents

608.495

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 345.555

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 33.059

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

50.156

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Rotterdam
Année Résidents
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Rotterdam
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Niveau d'enseignement

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origine des habitants (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

76.947

Étiquette C

71.907

Étiquette B

51.923

Étiquette G

27.838

Étiquette D

26.618

Étiquette E

25.314

Étiquette F

12.443

Étiquette A+

11.023

Étiquette A++

7.375

Étiquette A+++

3.624

Étiquette A++++

342

Étiquette A+++++

38

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Rotterdam
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 871 • Électricité: 2.792

Huurwoning

Gaz: 552 • Électricité: 1.833

Koopwoning

Gaz: 630 • Électricité: 2.447

Appartement

Gaz: 532 • Électricité: 1.850

Tussenwoning

Gaz: 780 • Électricité: 2.711

Vrijstaande woning

Gaz: 1.247 • Électricité: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.222 • Électricité: 3.248

Activité dans Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Nombre total d'établissements: 101.945

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Rotterdam
Période Délits
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Rotterdam.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Rotterdam

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer maisons in Rotterdam

Voir plus d'habitations dans cette ville.