Residents
608.495
Last year: 2025
Tolhuislaan 153
3072LP Rotterdam • Zuid-Holland
Sold
€ 695.000 k.k.
Cost of copper (estimated): € 15.750
2% transfer tax (€ 13.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)
Total incl. VAT: € 710.750
Purchase price /m²: € 5.515
Photo Gallery
Description
Vraagprijs woning: € 695.000,- k.k. OP SLAG VERLIEFD! Een doorsnee is deze waanzinnige 3-laagse bovenwoning op Katendrecht allesbehalve. De woning zit vol karakteristieke details, heeft een woonoppervlak van meer dan 126 m² + garage (± 46 m²!) en is gelegen op EIGEN GROND. Je vindt hier 3 ruime slaapkamers, een moderne keuken en badkamer én een dakterras met vrij uitzicht. Laat je verleiden door alles wat deze woning je te bieden heeft. Wij zijn verliefd, nu jij nog! Bij binnenkomst is de eigen stijl van deze prachtige woning direct al goed voelbaar. De trap brengt je naar de 1e verdieping waar je wordt verwelkomd door de open, lichte leefruimte met hoog (± 3 m) plafond en grote raampartijen aan weerszijde. Dankzij het royale woonoppervlak is er volop ruimte voor zowel een lekkere zit- als eethoek. Daarbij zorgt de prachtige PVC vloer voor een flinke dosis warmte. De open leef keuken is aan achterzijde gelegen en is van alle gemakken voorzien. Wie nog geen keukenprins(es) is, kan het hier zomaar worden! De 2e verdieping is het slaapgedeelte. Hier zijn twee zeer ruime slaapkamers gelegen, waarvan de master bedroom een oppervlak heeft van meer dan 16 m². Door de grote raampartijen in iedere kamer zijn de ruimtes overgoten met natuurlijk daglicht. Dit zorgt voor een nóg ruimtelijker gevoel. Daarnaast vind je op deze verdieping de nette, ruime badkamer met elektrische vloerverwarming. De 3e verdieping is de laatste woonlaag. Op zoek naar een extra slaapkamer of eigen werkruimte? Dat kan hier met gemak gerealiseerd worden. De praktische inbouwkasten zorgen niet alleen voor extra opbergruimte, maar ook dat losse kasten overbodig worden. Karakteristieke details als de houten balken brengen een hoop charme in de ruimte met zich mee. En de eyecatcher van de woning? Het zonnige dakterras mét vrij uitzicht! Ervaar iedere dag hoe Rotterdam tot leven komt. Een uitzicht wat letterlijk nooit zal gaan vervelen. Beloofd! Last but not least: beschikt de woning over een eigen ruime garage met pantry van ± 38 m². Nog zo’n pronkstuk van de woning! Perfect voor een kleinere auto, opslag én als klusruimte. Wat wil je nog meer? Ben jij net zo enthousiast over deze waanzinnige 3-laagse woning als wij dat zijn? Neem dan contact met ons op en we plannen graag een bezichtiging met je in! Indeling: Begane grond: entree met toegang tot de garage Garage: ± 38 m² voorzien van een pantry, wasmachine- en drogeraansluiting, douchecabine en toiletruimte Kantoorruimte: ± 8 m² 1e verdieping Woonkamer met open keuken: ± 44 m² Keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur t.w. 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, koel- vriescombinatie, vaatwasser, oven, magnetron en veel kastruimte 2e verdieping: Slaapkamer I: ± 16 m² Slaapkamer II: ± 11 m² Badkamer: ± 11 m², voorzien van een inloopdouche, dubbele wastafel, toilet, verwarmde badkamer spiegel en elektrische vloerverwarming 3e verdieping Slaapkamer III: ± 24 m² Dakterras op het Zuidwesten: ± 13 m² Kenmerken en bijzonderheden: Bouwjaar: 1904 Woonoppervlakte: ± 126 + 46 (garage) m² Perceeloppervlakte: 62 m² Dakterras op het Zuidwesten: ± 13 m² Eigen grond Verwarming en warm water: Cv-combiketel (bouwjaar 2007) en 2 elektrische boilers begane grond voor douche en pantry Elektrische vloerverwarming badkamer Energielabel: XX Garage: ± 38 m² Oplevering: in overleg, indicatie september/oktober 2025 In de koopovereenkomst zal een ouderdomsclausule worden opgenomen. Persoonlijke noot verkoper: Katendrecht is wat ons betreft het leukste 'dorp' van Rotterdam! Het bruist en doordat het een schiereiland is, zit je toch in de luwte van de drukke stad. Ons huis, direct aan het Kaappark, geeft een enorm gevoel van vrijheid met alle gemakken van de stad binnen handbereik. De ruime garage biedt volop mogelijkheden voor het uitvoeren van (al je) hobbies, wat voor ons ideaal bleek en uniek is zo midden in de stad. Het afscheid van dit karakteristieke huis zal voor ons niet gemakkelijk zijn, maar we hopen dat de volgende bewoner hiet net zo gelukkig zal worden als wij. De wijk: Katendrecht, bij menig Rotterdammer beter bekend als De Kaap, is een populair schiereiland gelegen tussen de Maashaven en Rijnhaven in Rotterdam. Het Theater Walhalla, het Deliplein met haar terrasjes en het SS Rotterdam zijn allen op een steenworp afstand van het huis te vinden. Je kunt bij de Jumbo supermarkt terecht voor al jouw dagelijkse boodschappen of gaat naar de Fenix Food Factory voor de verse, ambachtelijke producten. Openbaar vervoer voorzieningen: Op de Kaap pendelt buslijn 77 tussen Zuidplein en het SS Rotterdam. Deze bus stopt ook bij metrohalte Rijnhaven, waarvan je met de metro verder kunt met de Randstad Rail richting Den Haag. Ook kun je lopend via de Rijnhavenbrug snel bij metrostation Wilhelminaplein komen en ben je in een mum van tijd in het stadscentrum. Eens jezelf op een andere manier laten vervoeren? Dan kun je met de watertaxi ook een heel eind komen in Rotterdam! Scholen en kinderopvang: In de wijk zijn twee basisscholen, de Globetrotter en OBS De Schalm. Zoek je voor de kleintjes nog een kinderopvang? Dan heb je op het populaire schiereiland een ruime keuze uit kinderdagverblijven en peuterspeelzalen. Restaurants en uitgaansgelegenheden: Zin in een hapje en een drankje om het weekend in te luiden? Dan kun je je op het Deliplein uitleven! Bij Deli Bird eet je Thais, bij Bistro du Bac krijg je authentieke Franse gerechten of eens wat anders bij De Matroos en Het Meisje: je krijgt er wat de pot schaft. Leuke voorstellingen woon je bij in het Theater Walhalla. Ook de dynamische en culturele Wilhelminapier, met o.a. De Cruiseterminal, het Nieuwe Luxor Theater, film- en muziektheater LantarenVenster, Hotel New York, het Fotomuseum en de Foodhallen, is via de Rijnhavenbrug op loopafstand bereikbaar voor het nodige vermaak. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning? Neem jouw eigen NVM makelaar mee! Toelichtingsclausule maatvoering De branchebrede meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien bepaalde maten of oppervlaktes voor u van wezenlijk belang zijn, dan adviseren wij u deze na te meten. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Mortgage berekenen
€ 695.000
Cost of copper (estimated): € 15.750
2% transfer tax (€ 13.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)
Total purchase (incl. p.p.): € 710.750
3,04%
Yearly
%
€ 34.750
Direct available
€
Estimated mortgage
Indicative gross monthly cost
Based on annuity and 30 year term
Indicative net monthly cost
iDisclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.
Alle features
Basis
- Asking price
- € 695.000 k.k.
- Status
- Sold
- Offer type
- koop
- House use
- permanente bewoning
- Type of dwelling
- woonhuis, tussenwoning
Index
- Rooms
- 5 rooms
- Bedrooms
- 2 bedrooms
- Bathrooms
- 1 badkamer en 1 apart toilet
- Floors
- 4 woonlagen
Areas and volumes
- Living area
- 126 m²
- Land area
- 62 m²
- Content
- 671 m³
- Other enclosed space
- 46 m²
- Building bound outdoor space
- 13 m²
Construction and Energy
- Year of construction
- 1904
- Construction method
- Bestaande bouw
- Roof type
- Dwarskap
- Insulation
- Volledig geïsoleerd
- Heating
- Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
- Warm water
- Cv-ketel en elektrische boiler (huur)
- Boiler
- Itho Kli-max 2 ( combiketel uit 2007)
- Energy label
- D
Land Registry and VvE
- Property situation
- Volle eigendom
Outdoor space and parking
- Outdoor space
- In woonwijk en vrij uitzicht
- Parking
- Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen
- Garage type
- Inpandig
- Garage capacity
- 1 car(s)
Planning
- Available since
- 02-06-2025
- Sale date
- 13-10-2025
Garage facilities
Elektra en stromend water
Additional features
- Glasvezelkabel
- mechanische ventilatie
- en TV kabel
Maps
Postal code map
Google Maps
View Rotterdam on the map
View the location and discover the brokers in this region
Residential and neighborhood statistics in Rotterdam
View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Rotterdam. In 2025 were there 608.495 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 345.555.
Average WOZ
EUR 345.555
Last year: 2025
Average income per person.
EUR 33.059
Source: AllNumbers
Crimes (current year)
50.156
Total registered
Demographics and WOZ development
Inhabitants per year
| Year | Residents |
|---|---|
| 2021 | 588.640 |
| 2022 | 592.105 |
| 2023 | 600.015 |
| 2024 | 606.265 |
| 2025 | 608.495 |
Annual WOZ value
| Year | Average WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 247.561 |
| 2022 | EUR 277.345 |
| 2023 | EUR 322.712 |
| 2024 | EUR 337.311 |
| 2025 | EUR 345.555 |
Composition of residents
Age build-up
65+: 93.535
0-15: 89.995
15-25: 85.255
25-45: 197.515
45-65: 142.200
Education level
Hoger
164.280
Praktisch
140.920
Middelbaar
168.000
Origin of residents (2025)
Europa
80.025
Nederland
247.580
Buiten Europa
280.880
Housing stock and construction periods
Types of homes
Hoekwoningen
14.063
Appartementen
251.352
Tussenwoningen
45.389
Vrijstaande woningen
3.266
Twee-onder-één-kap woningen
3.239
Construction period of buildings
Voor 1700
5
1700 tot 1900
4.859
1900 tot 1925
17.034
1925 tot 1950
22.039
1950 tot 1970
17.955
1970 tot 1980
6.398
1980 tot 1990
13.474
1990 tot 2000
9.295
2000 tot 2010
7.429
2010 tot 2020
5.469
2020 en later
3.475
Energy and sustainability
Energy label distribution
Label A
76.947
Label C
71.907
Label B
51.923
Label G
27.838
Label D
26.618
Label E
25.314
Label F
12.443
Label A+
11.023
Label A++
7.375
Label A+++
3.624
Label A++++
342
Label A+++++
38
Average energy consumption per year
| Year | Gas (m3) | Electricity (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 756 | 2.263 |
| 2021 | 863 | 2.326 |
| 2022 | 674 | 2.189 |
| 2023 | 588 | 2.057 |
| 2024 | 576 | 2.080 |
Consumption per house type
Hoekwoning
Gas: 871 • Electricity: 2.792
Huurwoning
Gas: 552 • Electricity: 1.833
Koopwoning
Gas: 630 • Electricity: 2.447
Appartement
Gas: 532 • Electricity: 1.850
Tussenwoning
Gas: 780 • Electricity: 2.711
Vrijstaande woning
Gas: 1.247 • Electricity: 3.739
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 1.222 • Electricity: 3.248
Business activity in Rotterdam (2025)
Handel en HORECA
15.425
Nijverheid en energie
14.280
Zakelijke dienstverlening
27.830
Overheid, onderwijs en zorg
18.985
Landbouw, bosbouw en visserij
340
Vervoer, informatie en communicatie
10.035
Financiele diensten en onroerendgoed
3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten
11.505
Total number of company establishments: 101.945
Recent crime statistics
| Period | Crimes |
|---|---|
| jan 2025 | 4.041 |
| jan 2026 | 3.967 |
| jul 2025 | 4.752 |
| jun 2025 | 4.155 |
| mei 2025 | 4.177 |
| mrt 2025 | 4.362 |
| nov 2024 | 4.308 |
| nov 2025 | 4.127 |
| okt 2024 | 5.018 |
| okt 2025 | 4.270 |
| sep 2024 | 4.075 |
| sep 2025 | 4.042 |
These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Rotterdam.
Frequently asked questions about living in Rotterdam
Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.
Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?
Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?
De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Rotterdam?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?
In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.
Meer houses in Rotterdam
View more homes in this location.
-
- Available
Mansdalestraat 92
3067JT Rotterdam
€ 299.000 k.k.
CSave as favorite- Living area
- 78 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- 2
-
- Available
Roentgenstraat
3071TA Rotterdam
Price upon request
Save as favorite- Living area
- 79 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- 3
-
- Available
Philips Willemstraat
3051PS Rotterdam
€ 1.890 p/m
€ 27/m²
Save as favorite- Living area
- 70 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- 3
-
- Available
Middellandplein
3021BV Rotterdam
€ 1.425 p/m
€ 41/m²
Save as favorite- Living area
- 35 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- 1
-
- Available
Abraham van den Boshof 4
3056JM Rotterdam
€ 795.000 k.k.
€ 6.795/m²
A+++Save as favorite- Living area
- 117 m²
- Land area
- 164 m²
- Bedrooms
- 2
-
- Available
Noordmolenstraat 32
3035RK Rotterdam
€ 885 p/m
€ 17/m²
BSave as favorite- Living area
- 51 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- 1
-
- Available
Oldegaarde 498
3086AA Rotterdam
€ 487.500 k.k.
€ 3.900/m²
A+Save as favorite- Living area
- 125 m²
- Land area
- 117 m²
- Bedrooms
- 4
-
- Available
Schieweg 246 A 03
3038BR Rotterdam
€ 440.000 k.k.
€ 4.400/m²
CSave as favorite- Living area
- 100 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- 3
