Jump to content
Logo of Max Makelaars

Van der Sluysstraat 81 A

3033SG Rotterdam • Zuid-Holland

Available

€ 395.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.750

2% transfer tax (€ 7.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 404.750

Purchase price /m²: € 5.000

Photo Gallery

Van der Sluysstraat 81 A Rotterdam
Photo 34
Claim profile to display media.

Description

Op een rustige en centrale locatie in Rotterdam ligt deze goed onderhouden 3-kamer benedenwoning van 79 m² met een zonnige achtertuin op het westen. De woning maakt onderdeel uit van een kleinschalig appartementencomplex uit 1996 en biedt een fijne combinatie van comfortabel wonen, praktische indeling en een uitstekende ligging nabij het centrum van de stad. En door energielabel A ook nog eens een energiezuinige keuze! Wonen met ruimte en licht Via de entree komt u binnen in de hal die toegang biedt tot de verschillende vertrekken van de woning. De ruime woonkamer vormt het hart van het appartement en beschikt dankzij de grote raampartijen en openslaande deuren over veel natuurlijk lichtinval. De woonkamer staat in open verbinding met de keuken, waardoor een prettige en open leefruimte ontstaat die ideaal is voor zowel dagelijks gebruik als gezellig samenzijn met vrienden en familie. De open keuken is praktisch ingericht en biedt voldoende werk- en opbergruimte. Vanuit de woonkamer bereikt u de zonnige achtertuin, gelegen op het westen. Hier kunt u vanaf de middag tot in de avond genieten van de zon. Dankzij de royale afmetingen biedt de tuin volop mogelijkheden voor een comfortabele loungehoek, eettafel of groenvoorziening. De woning beschikt over 2 goed bemeten slaapkamers, waarvan 1 zich aan de achterzijde van de woning bevindt en de andere aan de voorzijde. Verder is de oorspronkelijke berging bij de woning betrokken waardoor deze zich uitstekend leent als kinder-, werk- of logeerkamer. De badkamer is voorzien van een douche, wastafel en wasmachineaansluiting. Het toilet is separaat gesitueerd en bereikbaar vanuit de hal. Goed onderhouden en energiezuinig De woning is door de jaren heen goed onderhouden. Zo is het dak circa zes jaar geleden opnieuw bedekt en is de cv-ketel vernieuwd in 2020. Daarnaast beschikt de woning over energielabel A, wat zorgt voor extra wooncomfort en lagere energielasten. Rustige ligging nabij het centrum De woning is gelegen in een rustige straat in Rotterdam-Noord, nabij de Spoorsingel en op korte afstand van het bruisende stadscentrum. Deze populaire omgeving kenmerkt zich door de combinatie van rustige woonstraten, karakteristieke bebouwing en de nabijheid van alle stedelijke voorzieningen. Binnen enkele minuten bereikt u Rotterdam Centraal Station, waardoor de woning uitstekend bereikbaar is met zowel openbaar vervoer als auto. In de directe omgeving bevinden zich diverse supermarkten, winkels, gezellige horecagelegenheden en sportfaciliteiten. Ook het Vroesenpark, de Bergweg en het levendige Oude Noorden liggen op korte afstand. Daarnaast zijn uitvalswegen zoals de A13 en A20 eenvoudig bereikbaar, wat de locatie ook zeer geschikt maakt voor forenzen. Bijzonderheden - Woonoppervlakte circa 79 m² - Inhoud circa 236 m³ - Bouwjaar 1996 - Ruime achtertuin gelegen op het westen - Energielabel A - CV-ketel uit 2020 - Dak circa 6 jaar geleden vernieuwd - Actieve VvE, bijdrage circa € 128,- per maand - Gelegen op erfpacht waarvan de canon is afgekocht tot 27-05-2065 - Gelegen nabij Rotterdam Centraal Station en het stadscentrum Oplevering: in overleg Ben je nieuwsgierig geworden? Plan dan snel een bezichtiging en ontdek zelf de ruimte, de fijne tuin en de uitstekende ligging van deze comfortabele benedenwoning. Een ideale kans om te wonen op een rustige plek, midden in de stad van Rotterdam! Max Makelaars is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren je je eigen Vastgoed Ned.-makelaar in te schakelen om je belangen te behartigen bij de aankoop van dit object. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper is uitgenodigd de opgegeven oppervlakte(s) van het gekochte op juistheid te controleren. Deze informatie is door Max Makelaars met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de VastgoedNed-voorwaarden.

Mortgage berekenen

€ 395.000

Cost of copper (estimated): € 9.750

2% transfer tax (€ 7.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 404.750

2,78%

Yearly

%

€ 19.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (22-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 395.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Benedenwoning (appartement)

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
Begane grond

Areas and volumes

Living area
79 m²
Content
236 m³
Backyard area
47 m²

Construction and Energy

Year of construction
1996
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Proline NXT CW3 (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 19-03-2094)
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het westen
Parking
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
22-05-2026

Bathroom facilities

Douche en wastafel

Additional features

  • Mechanische ventilatie en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3033

Google Maps

View Rotterdam on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Rotterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Rotterdam. In 2025 were there 608.495 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 345.555.

Residents

608.495

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 345.555

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.059

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

50.156

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Rotterdam
Year Residents
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Annual WOZ value

WOZ value per year in Rotterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composition of residents

Age build-up

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Education level

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origin of residents (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Rotterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 871 • Electricity: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Electricity: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Electricity: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Electricity: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Electricity: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Electricity: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Electricity: 3.248

Business activity in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Total number of company establishments: 101.945

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Rotterdam
Period Crimes
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Rotterdam.

Frequently asked questions about living in Rotterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer houses in Rotterdam

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.