Jump to content
Logo of J.J. van Oosten Makelaardij | Baerz & Co

Willem Pijperlaan 26

3055WN Rotterdam • Zuid-Holland

Sold Buyer's agent: @Work Makelaardij

€ 1.375.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 29.350

2% transfer tax (€ 27.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.404.350

Purchase price /m²: € 4.464

Photo Gallery

Willem Pijperlaan 26 Rotterdam
Photo 80
Claim profile to display media.

Description

Uniek, royaal en licht familiehuis op toplocatie aan het Bergse Bos. Zeer ruim wonen (ca. 308 m²), 8 kamers, 2 badkamers, walk-in closet, grote inpandige garage, keuken 2023 vernieuwd, haard in de woonkamer, 27 zonnepanelen en een zonnige tuin op het zuiden. Aan een rustige en groene laan, letterlijk naast het Bergse Bos, ligt dit uitzonderlijk ruime en comfortabele familiehuis met een woonoppervlakte van circa 260 m², exclusief de zeer royale inpandige berging / voormalige garage van ca. 45 m². Een woning van dit formaat, met deze breedte, indeling en ligging, komt zelden beschikbaar. Het huis is licht, modern en ruim opgezet en beschikt over maar liefst 8 kamers, 2 badkamers en een walk-in closet. De recent in 2023 vernieuwde keuken vormt een schitterend hart van het huis en in de woonkamer zorgt een prachtige haard voor extra sfeer en comfort. Daarmee is het huis uitermate geschikt voor grote gezinnen, samengestelde gezinnen, werken aan huis of een combinatie van wonen en hobby’s. Daarnaast draagt de aanwezigheid van 27 zonnepanelen bij aan een energiezuinige en toekomstbestendige woning. Een absoluut hoogtepunt is de zeer ruime, lichte en zonnige achtertuin, gelegen op het zuiden. De tuin is met veel zorg aangelegd, biedt een mooie afwisseling van zon en natuurlijke schaduwplekjes, en beschikt over meerdere fijne zithoeken. Dankzij de achterom is de tuin ook praktisch in gebruik. Hier geniet u het hele jaar door van rust, privacy en groen. De ligging is ideaal; het Lage Bergse Bos ligt om de hoek voor wandelen, sporten en recreëren. In de directe omgeving bevinden zich diverse basisscholen, middelbare scholen én internationale scholen. Daarnaast zijn winkels en supermarkten op loopafstand bereikbaar en zijn uitvalswegen en het centrum van Rotterdam eenvoudig te bereiken. Indeling Begane grond: Entree via de voortuin. Ruime hal met garderobe en directe toegang tot de overloop met toegang tot het toilet, de woonkamer/leefkeuken, de bibliotheek/muziekkamer (maar ook uitstekend geschikt als slaapkamer of werkkamer) en de trap naar zowel de eerste verdieping als het souterrain. De woonkamer heeft een fijne zithoek aan de voorzijde, met schitterende haard. Aan de achterzijde bevinden zich de eethoek en de riante, in 2023 vernieuwde keuken, waar grote glazen puien zorgen voor een prachtige lichtinval en een directe verbinding met het terras en de tuin. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot vier ruime slaapkamers, een walk-in closet, een ruime badkamer en een apart toilet. Zowel aan de voorkant als aan de zonnige achterkant zijn er ruime balkons. Souterrain: Hier bevinden zich een slaapkamer, een tweede badkamer en een grote multifunctionele ruimte, ideaal als speelkamer, thuisbioscoop, sportruimte of hobbyruimte. Daarnaast is hier de technische ruimte met de CV-installatie. De voormalige garage / inpandige ruimte van ca. 45 m² is bereikbaar via de voorzijde van het pand, maar ook van binnenuit én via de achterzijde. Buitenruimtes: Voortuin (noordzijde): netjes en verzorgd aangelegd, met een ruime fietsenberging. Achtertuin (zuidzijde): zeer verzorgd, met kleurrijke beplanting, meerdere zithoeken, ruimte voor een BBQ en volop privacy en zon, met achterom. Bijzonderheden; - bouwjaar ca. 1970, gelegen op eigen grond - energielabel A, 27 zonnepanelen - gebruiksoppervlakte wonen ca. 308 m² (conform BBMI / NEN 2580) - gebouw gebonden buitenruimte ca. 25 m² (conform BBMI / NEN2580) - externe bergruimte ca. 2 m² (conform BBMI / NEN2580) - 8 kamers, waaronder meerdere ruime slaapkamers, 2 badkamers, 1 apart toilet en walk-in closet - zonnige achtertuin op het zuiden met achterom, voortuin en ruime fietsenberging - direct gelegen aan het Bergse Bos, scholen (ook internationaal) en winkels in de nabije omgeving - volledig voorzien van houten kozijnen met HR++ glas, buitenschilderwerk grotendeels uitgevoerd in 2024 - airconditioning in woonkamer en hoofdslaapkamer - centrale verwarming en warm water middels c.v.-ketel (HR) uit 2009 - de ouderdoms- en asbestclausule worden opgenomen in de akte Oplevering in overleg. Voor aanvullende informatie over deze woning kunt u de eigen website (adres+huisnummer) bezoeken. J.J. van Oosten Makelaardij is de NVM-makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object. Aan deze aanbiedingstekst kunnen geen rechten worden ontleend. De gebruiksoppervlakte van de woning is opgemeten conform de branchebrede meetinstructie (BBMI). De BBMI is gebaseerd op de NEN2580. De BBMI is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 1.375.000

Cost of copper (estimated): € 29.350

2% transfer tax (€ 27.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.404.350

3,04%

Yearly

%

€ 68.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.375.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, herenhuis, tussenwoning

Index

Rooms
10 rooms
Bedrooms
8 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Floors
2 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
308 m²
Land area
288 m²
Content
1092 m³
Building bound outdoor space
25 m²
External storage space
2 m²
Backyard area
121 m²

Construction and Energy

Year of construction
1970
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dakisolatie en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit Topline (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuiden
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren
Garage type
Inpandig
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
04-02-2026
Sale date
03-03-2026

Bathroom facilities

2 douches, toilet, wastafel, dubbele wastafel, en ligbad

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3055

Google Maps

View Rotterdam on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Rotterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Rotterdam. In 2025 were there 608.495 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 345.555.

Residents

608.495

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 345.555

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.059

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

50.156

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Rotterdam
Year Residents
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Annual WOZ value

WOZ value per year in Rotterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composition of residents

Age build-up

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Education level

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origin of residents (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Rotterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 871 • Electricity: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Electricity: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Electricity: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Electricity: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Electricity: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Electricity: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Electricity: 3.248

Business activity in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Total number of company establishments: 101.945

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Rotterdam
Period Crimes
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Rotterdam.

Frequently asked questions about living in Rotterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer houses in Rotterdam

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.