Jump to content
Logo of Van der Wiel Makelaardij & Taxaties

Zuiderhagen 12

3078BV Rotterdam • Zuid-Holland

Available

€ 565.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.150

2% transfer tax (€ 11.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 578.150

Purchase price /m²: € 4.248

Photo Gallery

Zuiderhagen 12 Rotterdam
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Woningzoekers opgelet! Deze woning voldoet aan ál jouw wensen! Deze ruime 4-kamerwoning (bouwjaar 2006) biedt volop mogelijkheden en comfort. De huidige inloopkast kan eenvoudig worden teruggebracht naar een vierde slaapkamer, waardoor de woning perfect aanpasbaar is naar jouw smaak! Een plek waar kinderen nog onbezorgd buiten kunnen spelen – dat is hier gewoon onderdeel van het dagelijks leven. De woning beschikt over een afgesloten binnenterrein met eigen parkeerplaats en een veilige speeltuin direct achter het huis. Met een woonoppervlakte van maar liefst 133 m² en een uitstekende isolatie (energielabel A+) is het hier heerlijk én energiezuinig wonen. De woning biedt daarnaast interessante uitbreidingsmogelijkheden. Zo behoort een dakopbouw tot de opties, waarmee extra woonruimte en slaapkamers kunnen worden gecreëerd. De ligging is bovendien zeer centraal: op korte afstand van diverse winkels, waaronder het overdekte winkelcentrum Keizerswaard, evenals scholen, openbaar vervoer en uitvalswegen. Indeling: Begane grond: * Entree met meterkast, het toilet en toegang tot de woonkamer. * Doorzon woonkamer voorzien van een open trapopgang naar de eerste verdieping, trapkast en aan de achterzijde de open keuken. De woonkamer is tevens voorzien van een elektrische sfeerhaard. Zowel aan de voor- als aan de achterzijde zijn er grote raampartijen waardoor de woonkamer heerlijk veel lichtinval heeft. * De keuken is voorzien van een kookeiland met een gaskookplaat en een afzuigkap. Verder is de keuken voorzien van een koelkast, oven, vriezer en een vaatwasser. * De fijne achtertuin is op het Zuiden gelegen voorzien van een houten berging (met elektra) en een achterom. Achter de tuin bevindt zich het afgesloten binnenterrein. Hier is 1 eigen parkeerplaats en er bevindt zich een afgesloten speeltuin. 1e verdieping: * Overloop met toegang tot de kamers. * Slaapkamer I is aan de voorzijde gelegen. * Slaapkamer II is aan de achterzijde gelegen met toegang tot de inloopkast. * De moderne badkamer is voorzien van een ligbad, douchecabine, wastafelmeubel, het toilet en vloerverwarming. 2e verdieping: * Ruime slaapkamer (III) voorzien van een dakraam en een vaste kast voorzien van de CV-opstelling en de wasmachine-aansluiting. * Vanuit deze slaapkamer is er toegang tot het ruime dakterras van maar liefst 19m2. Kenmerken: * Bouwjaar 2006 * Eigen grond * Woonoppervlakte: 133 m2 * Perceeloppervlakte: 172 m2 * Externe berging: ca. 7 m2 * Terras: ca. 19 m2 * Energielabel A+ * Aluminium kozijnen met HR++ glas * Cv-combiketel Itho Daalderop bouwjaar 2012 * Zonneboiler voor warm water + 2 zonnepanelen * Eigen parkeerplaats op afgesloten terrein * VVE-bijdrage voor de binnentuin € 40,- per maand * Gewenste oplevering: eind juni 2026 De woning is gelegen in de wijk Groot-IJsselmonde. Deze wijk valt onder de opkoopbescherming. Dit houdt in dat de woning niet gekocht mag worden voor verhuur, al gelden er uitzonderingen zoals de verhuur aan een kind of familielid. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam. Ondanks dat grote zorgvuldigheid is betracht bij het samenstellen van de verkoopinformatie wordt voor de onjuistheid van de vermelde gegevens door de eigenaar noch door de verkopend makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is (nog) geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Mortgage berekenen

€ 565.000

Cost of copper (estimated): € 13.150

2% transfer tax (€ 11.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 578.150

3,04%

Yearly

%

€ 28.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 565.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
133 m²
Land area
172 m²
Content
471 m³
Building bound outdoor space
19 m²
External storage space
7 m²

Construction and Energy

Year of construction
2006
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en zonneboiler
Boiler
Itho Daalderop ( combiketel uit 2012, eigendom)
Energy label
A+

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zonneterras
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Betaald parkeren, op afgesloten terrein, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
24-04-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 3078

Google Maps

View Rotterdam on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Rotterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Rotterdam. In 2025 were there 608.495 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 345.555.

Residents

608.495

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 345.555

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.059

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

50.156

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Rotterdam
Year Residents
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Annual WOZ value

WOZ value per year in Rotterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composition of residents

Age build-up

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Education level

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origin of residents (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Rotterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 871 • Electricity: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Electricity: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Electricity: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Electricity: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Electricity: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Electricity: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Electricity: 3.248

Business activity in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Total number of company establishments: 101.945

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Rotterdam
Period Crimes
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Rotterdam.

Frequently asked questions about living in Rotterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer houses in Rotterdam

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.