Jump to content
Logo of Makelaarsland

Armweide 31

7963RS Ruinen • Drenthe

Available

€ 749.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 16.830

2% transfer tax (€ 14.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 765.830

Purchase price /m²: € 5.944

Photo Gallery

Armweide 31 Ruinen
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Vrijstaand wonen met prachtig vrij uitzicht in het buitengebied van Ruinen Droomt u van vrij wonen in het groen, met rust, ruimte en een prachtig uitzicht? In het mooie buitengebied van Ruinen staat deze vrijstaande woning uit 1974, gelegen aan een rustige, niet-doorgaande weg. Hier geniet u van een weids uitzicht over de landerijen waar reeën grazen. De woning biedt een praktische indeling en verrassend veel ruimte. Via de bijkeuken met wasmachineaansluiting komt u in de sfeervolle woonkeuken, vernieuwd in 2017. Deze is voorzien van een natuurstenen vloer met elektrische vloerverwarming en een keukenblok met granieten aanrechtblad. Vanuit de keuken loopt u door naar de ruime hal met trapopgang. Vanuit de hal heeft u toegang tot een slaapkamer en de badkamer (2020) op de begane grond, waardoor de woning ook zeer geschikt is voor levensloopbestendig wonen. De lichte en royale woonkamer biedt een prachtig uitzicht op de tuin en het omliggende landschap. De houtgestookte cv-kachel in de woonkamer zorgt tijdens de avonduren en in de winter voor een behaaglijke en sfeervolle warmte. Deze installatie werkt in combinatie met een gas-cv uit 2019 en verwarmt tevens een boilervat van 200 liter. Op de bovenverdieping bevindt zich een ruime overloop met dakraam en twee grote slaapkamers. Dankzij de ruimte op de overloop is hier desgewenst een extra douche/ toilet te realiseren. De woning is volledig voorzien van onderhoudsvriendelijke kunststof raam- en deurkozijnen. De beschutte tuin rondom de woning biedt meerdere fijne plekken om in alle rust van het buitenleven te genieten. Op het terrein staan diverse fruitbomen. Direct aan de woning bevindt zich een aangebouwde schuur van circa 12 x 6 meter, uitgevoerd in steen en hout met een geïsoleerd dak. Deze schuur is voorzien van krachtstroom, water en twee hooizolders. In de schuur bevindt zich bovendien een praktijkruimte met douche. Verder staat op het terrein een grote schuur van circa 21 x 8 meter (bouwjaar 2013), damwandplaten, geïsoleerd dak, krachtstroom en 21 zonnepanelen (2017). De paardenstal van circa 11 x 4 meter, met uitloop, rijbak, omheind weiland en het verharde erf, maakt het geheel compleet. Ruinen is een sfeervol brinkdorp in Zuidwest-Drenthe met meerdere winkels/ voorzieningen en een basisschool. Bijzonderheden: • Vrijstaande woning in het buitengebied van Ruinen • Prachtig vrij uitzicht over de landerijen • Gelegen aan een rustige, niet-doorgaande weg • Slaapkamer en badkamer op de begane grond (levensloopbestendig wonen) • Woonkeuken vernieuwd in 2017 • Badkamer vernieuwd in 2020 • Gas-cv uit 2019 in combinatie met houtgestookte cv-kachel en 200 liter boilervat. • Volledig voorzien van kunststof raam- en deurkozijnen • Aangebouwde schuur met praktijkruimte en douche • Grote vrijstaande schuur uit 2013 • 21 zonnepanelen geplaatst in 2017 • Paardenstal met uitloop, rijbak en omheind weiland Er is bovendien de mogelijkheid om circa 2,4 hectare grasland bij te kopen. Perceel K667 (9707m2) en perceel K690 (14048m2). Vanuit de woning wandelt u dan zo naar het achtergelegen bosje en zandpad. De verkoper behoudt zich het recht van gunning voor.

Mortgage berekenen

€ 749.000

Cost of copper (estimated): € 16.830

2% transfer tax (€ 14.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 765.830

3,04%

Yearly

%

€ 37.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 749.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
126 m²
Land area
6705 m²
Content
734 m³
Other enclosed space
68 m²
External storage space
204 m²

Construction and Energy

Year of construction
1974
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie en HR-glas
Heating
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Zonneboiler
Boiler
Rema\eha HR-combiketel (2019, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen en open ligging
Garden
Tuin rondom
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
13-04-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 7963

Google Maps

Map of Ruinen

View the location and discover the brokers in this region

Meer houses in Ruinen

View more homes in this location.