Jump to content
Logo of VG Makelaardij

Raadsteeg 4

4156AN Rumpt • Gelderland

Available
Award: Best Broker in Rumpt

Photo Gallery

Raadsteeg 4 Rumpt
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Stijlvol landelijk wonen op een unieke locatie Wie verlangt naar landelijk wonen op niveau, met ruimte om te leven én te genieten, voelt zich hier direct thuis. Net buiten de dorpskern van het charmante Lingedorp Rumpt, op loopafstand van de dijk en de rivier de Linge, staat deze karaktervolle vrijstaande woning uit circa 1900. Een huis dat niet alleen historie ademt, maar je ook verrast met zijn royale inhoud, sfeervolle indeling en warme woonbeleving. Achter de authentieke gevel gaat een bijzonder compleet en comfortabel woonhuis schuil. Op de begane grond vloeien wonen, koken en tafelen harmonieus in elkaar over: een royale eetkamer met open keuken, een sfeervolle living met open haard - en aan de voorzijde een veelzijdige extra kamer, ideaal als slaapkamer, kantoor of praktijk aan huis. Hier woon je ruim, licht en met een vanzelfsprekende verbinding tussen binnen en buiten. Ook boven zet het huis die kwaliteit voort. De verdieping telt 2 royale slaapkamers (een 3de is eenvoudig te realiseren), een elegante badkamer en als extra luxe een Finse sauna. Overal voel je de aandacht voor detail, het behoud van karakter en het comfort van nu. Het perceel van maar liefst 1.415 m² vormt een groen decor waarin tuinliefhebbers hun hart ophalen. Privacy, glooiende borders, terrassen en een vrijstaand bijgebouw met onder meer een wijnkelder maken het plaatje compleet. Een plek waar je het buitenleven volop beleeft, in alle rust en vrijheid. Rumpt zelf is een hecht en gemoedelijk dorp met een basisschool en een sterk gemeenschapsgevoel. Voor dagelijkse voorzieningen, winkels, horeca en het NS-station ligt Beesd letterlijk om de hoek. En ondanks de landelijke rust woon je hier opvallend centraal: de A2 en A15 zijn binnen enkele autominuten bereikbaar, waardoor steden als Utrecht en ’s-Hertogenbosch verrassend dichtbij zijn. Indeling De entree bevindt zich aan de rechterzijde van de woning. Via de deelbare voordeur betreed je de ontvangsthal, waar Franse plavuizen, de schouw, het balkenplafond en de elegante bordestrap direct de toon zetten. Dit is zo’n ruimte waar je bij binnenkomst al voelt dat het huis een verhaal heeft. In de hal bevinden zich de meterkast, trapkast en de toiletruimte van 2020, waarvan de laatste bijzonder sfeervol is uitgevoerd met Portugese vloertegels, metrotegels op de wand, een wandcloset, radiator en een nostalgisch fonteintje. Vanuit de hal zijn zowel de voorkamer als het woongedeelte bereikbaar. Een paneeldeur met glas en roedeverdeling leidt naar de ruime voorkamer met parketvloer en glad stucwerk op wanden en plafond. De grote ramen in de voor- en zijgevel zorgen voor een prettige verbondenheid met de landelijke omgeving. Blikvanger is de schouw met open haard. Deze kamer is veelzijdig te gebruiken, denk aan een slaapkamer, speelkamer of kantoor- c.q. praktijkruimte. Voor het laatstgenoemde gebruik is het ideaal dat deze kamer direct naast de entree ligt, zodat je cliënten direct naar deze kamer kunt begeleiden zonder je woonvertrekken aan te doen. Het royale woongedeelte kenmerkt zich door dynamiek en gezelligheid. Je stapt binnen in de eetkamer met open keuken. De eiken vloerdelen, de glad gestucte wanden en het balkenplafond vormen een smaakvol geheel. De keukenopstelling van 2021 is bij uitstek geschikt voor de liefhebber van koken en optimaal ingedeeld met handige laden en kastruimten. Leef je culinair helemaal uit aan het “Boretti” fornuis met 7 gaspitten (inclusief bijgeleverde grill- en bakplaat) en “Combisteel” horeca-afzuigkap. Je beschikt over maar liefst 4 ovens, waarvan 1 stoomoven en 1 magnetron. Verder is er een koel-/vriescombinatie met “direct access” laden en een keramische spoelbak met “Quooker” kraan. Het raam en de hanglampjes zorgen voor prettig licht op je werkblad. De diepe wandplanken bieden extra opbergruimte en de trolleykast met houten snijblad is ter overname. De eetkamer staat in open verbinding met de keuken en biedt - ter hoogte van de 3 fraai gepositioneerde ramen in de zijgevel – ruimte om een royale eettafel te plaatsen. Dit is dé plek waar lange diners en goede gesprekken vanzelf ontstaan, met uitzicht op de groene omgeving en de voederplaats, waar pimpelmezen, roodborstjes en koolmezen trouwe bezoekers zijn. Loop door naar de heerlijke living: een royaal woonvertrek met estriken op de vloer, glad gestucte wanden en een balkenplafond - een perfect uitgangspunt voor een stijlvolle inrichting. De maatwerk klepbank bij de ramen in de hoek van de gevel vormt een inspirerende vaste zitplek met uitzicht op de tuin. De schouw met open haard, het koperen vonkenscherm en het ingelegde tegeltableau uit circa 1850 zorgen voor een warme, nostalgische sfeer. Zie je jezelf al zitten, mijmerend bij het houtvuur met een goed glas wijn? Tenslotte bieden de openslaande deuren een dynamische verbinding met het terras en de achtertuin. Voor de gehele begane grond geldt dat de plissé up-and-down gordijnen en de kamerhoge overgordijnen zijn inbegrepen. Eerste verdieping Via de bordestrap bereik je de overloop. Het Velux-dakvenster bovenaan de trapopgang zorgt voor een heldere lichtinval. Mooi detail is dat zowel de bordestrap als de vloer van dit deel van de overloop zijn geschilderd in ossenbloedrood. De verdieping is opengelaten tot in de nok, waarbij de wanden en dakvlakken glad zijn gestuct en de karakteristieke balken van de dakconstructie in het zicht zijn gehouden. Direct naast de trapopgang bevindt zich de toiletruimte, die net als beneden ook in 2020 is geïnstalleerd en voorzien is van dezelfde fraaie betegeling. Aan de voorzijde ligt de ruime 1ste slaapkamer die volledig is geïsoleerd. Het raam in de voorgevel biedt een schitterend uitzicht over het hertenkamp richting de Lingedijk, terwijl het Velux-dakvenster zorgt voor extra licht. Aan weeszijden zijn nissen met opbergvakken gecreëerd – leuk om je accessoires een podium te geven. Verfris jezelf in de elegante badkamer van 2021 met moderne betegeling en inbouwspots in het gladde stucwerk plafond. Spoel de drukte van de dag van je af in de inloopdouche met glazen douchewand, thermostaatkraan, regen- en handdouche. De nostalgisch vormgegeven wastafel is uitgevoerd met een planchet en spiegel. De designradiator zorgt voor een aangename temperatuur en het Velux-dakraam voor de ventilatie. Het luik biedt toegang tot een praktische bergruimte. Loop door naar de tussenkamer, die dankzij de brede dakkapel opvallend ruim en licht is. De eiken vloerdelen en de lichte uistraling van de wanden en dakvlakken vormen een rustige basis. Je vindt hier de CV-installatie, de wasmachine-/drogeraansluiting en dankzij de Finse sauna met nieuwe saunakachel ligt een wellnesservaring binnen handbereik. Door de ruimte en indeling van deze tussenkamer behoort het creëren van een extra slaapkamer ook tot de mogelijkheden. Op het achterste deel van deze verdieping ligt de riante 2de slaapkamer, die zich kenmerkt door een uitgesproken loftkarakter. De eiken vloerdelen lopen naadloos door naar deze kamer. Het houtwerk van de dakvlakken zorgt in combinatie met de balken van de dakconstructie en de pastelgroene contrastwand voor een oogstrelend plaatje. Direct bij binnenkomst in deze slaapkamer vindt je zowel aan je linker- als aan je rechterzijde een inloopkast, zodat ieder een eigen garderobedomein heeft. Het slaapgedeelte is dankzij de dakkapel en de ramen ruim en licht en je profiteert van heerlijke uitzichten. Tot slot vindt je aan weerszijden van de kamer bergruimten achter het knieschot. Voor de gehele verdieping geldt dat de raambekleding en de horren inclusief zijn. Tuin Hier draait alles om ruimte, vrijheid en het genieten van buiten. Aan de voorzijde van het huis ligt parkeergelegenheid op eigen terrein. Een houten hekwerk geeft toegang tot de oprit van grind die langs het huis naar het bijgebouw leidt. Klassieke gevellantaarns en sensorverlichting zorgen niet alleen voor een stijlvolle entree, maar ook voor veiligheid en gebruiksgemak. Praktisch detail: de hemelwaterafvoeren zijn recent aangesloten op de riolering. Achter de woning ontvouwt zich een uitzonderlijk royaal tuinperceel waar buitenleven centraal staat. Direct bij de openslaande tuindeuren ligt een zonnig terras, omgeven door glooiende borders die het hele seizoen kleur en leven brengen. Het vrijstaande stenen bijgebouw voegt een extra dimensie toe aan het geheel. Momenteel ingericht als garage, berging met entresol en wijnkelder, maar de mogelijkheden reiken verder. Een gastenverblijf, atelier of inspirerende hobbyruimte? De ruimte is er — het is aan jou om deze in te vullen. Aan de rechterzijde van het bijgebouw bevindt zich, onder het afdak, een buitenkeuken met spoelbak, gaskookplaat, elektra en verlichting. Aangrenzend ligt een terras onder een pergola, begroeid met een blauwe druif en een sering. In bloeiseizoen ontstaat hier een idyllische setting voor lange diners en ontspannen zomeravonden. De kas en de moestuin bieden daarnaast de mogelijkheid om eigen groenten, kruiden of bloemen te kweken. Halverwege de tuin, bij de vijver, ligt een 3de terras (met buitenstopcontact). Dit is dé plek om in alle rust te genieten van de avondzon. Het riante gazon wordt omlijst door weelderige borderranden en bomen die zorgen voor een groen decor. Appel-, peren- en walnotenbomen, een kweepeer en een imposante tulpenboom geven de tuin karakter en variatie. De gemetselde erfafscheiding waarborgt privacy, terwijl de groene doorkijk naar omliggende tuinen en het aangrenzende bosperceel zorgt voor een natuurlijke verbondenheid met de omgeving. Met de aanwezige puls voor het oppompen van grondwater is het bewateren van deze prachtige tuin bovendien efficiënt geregeld. Bijzonderheden ALGEMEEN Grotendeels voorzien van HR++ glas. Krachtstroom aanwezig. De CV-ketel is in 2026 nieuw geïnstalleerd. DE PLUSPUNTEN • Unieke ligging nabij de Linge, dijk en natuur • Royaal perceel van 1.415 m² • Karaktervolle woning met dynamische indeling • Sfeervol interieur met authentieke details • Multifunctionele extra kamer op de begane grond • Keuken, badkamer en toiletten van 2020 • Heerlijke slaapverdieping met badkamer en sauna • CV-installatie van 2026 • Vrijstaand bijgebouw • Centrale ligging nabij A2, A15 en NS-station Beesd Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 920.000

Cost of copper (estimated): € 20.250

2% transfer tax (€ 18.400) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 940.250

3,04%

Yearly

%

€ 46.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 920.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
167 m²
Land area
1415 m²
Content
596 m³
External storage space
39 m²
Backyard area
1 m²

Construction and Energy

Year of construction
1851
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Grotendeels dubbelglas
Heating
Cv-ketel en open haard
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2026, eigendom)
Energy label
E

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
20-02-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche en wastafel

Garage facilities

Vliering, elektra en stromend water

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en rookkanaal

Maps

Postal code map

Postcode map for 4156

Google Maps

Location of Rumpt

Spatial overview of the work area in Rumpt

Residential and neighborhood statistics in Rumpt

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Rumpt. In 2025 were there 935 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 590.605.

Residents

935

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 590.605

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.553

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

44

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Rumpt
Year Residents
2021 900
2022 905
2023 910
2024 905
2025 935

Annual WOZ value

WOZ value per year in Rumpt
Year Average WOZ
2021 EUR 423.897
2022 EUR 460.675
2023 EUR 537.895
2024 EUR 556.079
2025 EUR 590.605

Composition of residents

Age build-up

65+: 245 0-15: 100 15-25: 110 25-45: 190 45-65: 290

Education level

Hoger

270

Praktisch

150

Middelbaar

290

Origin of residents (2025)

Europa

40

Nederland

845

Buiten Europa

50

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 31
Appartementen 30
Tussenwoningen 31
Vrijstaande woningen 233
Twee-onder-één-kap woningen 62

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 75
1900 tot 1925 29
1925 tot 1950 21
1950 tot 1970 114
1970 tot 1980 50
1980 tot 1990 36
1990 tot 2000 17
2000 tot 2010 14
2010 tot 2020 8
2020 en later 39

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

92

Label G

73

Label D

43

Label F

36

Label B

31

Label A

29

Label A+++

24

Label E

18

Label A++++

4

Label A++

1

Label A+

0

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Rumpt
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.829 3.939
2021 2.062 4.118
2022 1.618 3.845
2023 1.316 3.710
2024 1.161 3.749

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 601 • Electricity: 1.719

Huurwoning

Gas: 925 • Electricity: 2.449

Koopwoning

Gas: 1.444 • Electricity: 4.083

Appartement

Gas: 531 • Electricity: 1.691

Tussenwoning

Gas: 523 • Electricity: 1.309

Vrijstaande woning

Gas: 1.527 • Electricity: 4.342

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.148 • Electricity: 2.888

Business activity in Rumpt (2025)

Handel en HORECA 35
Nijverheid en energie 25
Zakelijke dienstverlening 55
Overheid, onderwijs en zorg 35
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Total number of company establishments: 225

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Rumpt
Period Crimes
jan 2026 1
jul 2025 3
jun 2025 3
mei 2025 2
mrt 2025 5
mrt 2026 6
nov 2024 5
nov 2025 1
okt 2024 5
okt 2025 6
sep 2024 5
sep 2025 4

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Rumpt.

Frequently asked questions about living in Rumpt

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Rumpt?

Rumpt telt in 2025 ongeveer 935 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rumpt?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rumpt is in 2025 circa € 590.605.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rumpt?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rumpt ligt rond € 41.553 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rumpt?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 44 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rumpt?

In Rumpt komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 233 woningen.

Meer houses in Rumpt

View more homes in this location.