Jump to content
Logo of Makelaardij Jan de Lange | Sneek

De Wynroas 23

8855AX Sexbierum • Fryslân

Available

€ 599.950 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.849

2% transfer tax (€ 11.999) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 613.799

Purchase price /m²: € 3.973

Photo Gallery

De Wynroas 23 Sexbierum

Open house

Vrijdag 22-05 van 16:00 tot 17:30

Photo 65
Claim profile to display media.

Description

Open house

Vrijdag 22-05 van 16:00 tot 17:30

De Wynroas 23 in Sexbierum biedt een unieke woning die nog volledig te bepalen is door de toekomstige bewoner. Deze vrijstaande woning is nieuw en geheel af te maken naar eigen smaak, met een royaal perceel van 794 m². Het gebouw is opgeleverd met hoogwaardige materialen, moderne installaties en een uitstekende isolatie die resulteert in een energielabel A++++. Op de begane grond vind je ruimte voor een leefkeuken, een bijkeuken en een geïsoleerde garage met vloerverwarming. De woning biedt uitstekend lichtgebruik dankzij grote raampartijen, terwijl de badkamer al volledig ingericht is. De ligging met vrij uitzicht richting de zeedijk en buurt voorzien van bovenaansluitingen maken deze woning aantrekkelijk voor wie op zoek is naar een rustige, luxe woonomgeving. De woning bestaat uit drie verdiepingen; op de eerste verdieping is er een grote slaapkamer met inloopkast, een luxe badkamer en twee slaapkamers. Op de bovenverdieping is er ruime zolderberging. De buitenruimte omvat een grote tuin op het zuiden, met aangestampte paden en terras. De woning is luchtdicht gebouwd, verwarmd met een Daikin warmtepomp en voorzien van zonwerend glas en tien zonnepanelen. Het gebouw ligt in een kleinschalig wijkplan, met een supermarkt op loopafstand en makkelijke toegang tot Harlingen, Franeker en de Afsluitdijk. De woning is van 2026 en staat open voor bezichtiging op vrijdag 22 mei tussen 16.00 en 17.30 uur.

Mortgage berekenen

€ 599.950

Cost of copper (estimated): € 13.849

2% transfer tax (€ 11.999) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 613.799

3,04%

Yearly

%

€ 29.998

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 599.950 k.k.
Status
Available
Open house
Vrijdag 22-05 van 16:00 tot 17:30
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
151 m²
Land area
794 m²
Content
680 m³
Other enclosed space
36 m²

Construction and Energy

Year of construction
2026
Construction method
Nieuwbouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Volledig geïsoleerd
Energy label
A++++

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Tuin rondom
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
08-04-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektra, verwarming en stromend water

Additional features

  • Balansventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 8855

Google Maps

View Sexbierum on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Sexbierum

Residential and neighborhood statistics in Sexbierum

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Sexbierum. In 2025 were there 1.750 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 245.000.

Residents

1.750

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 245.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 26.500

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

21

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Sexbierum
Year Residents
2021 1.705
2022 1.685
2023 1.675
2024 1.735
2025 1.750

Annual WOZ value

WOZ value per year in Sexbierum
Year Average WOZ
2021 EUR 169.000
2022 EUR 186.000
2023 EUR 217.000
2024 EUR 230.000
2025 EUR 245.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 370 0-15: 275 15-25: 200 25-45: 410 45-65: 490

Education level

Hoger

170

Praktisch

440

Middelbaar

700

Origin of residents (2025)

Europa

190

Nederland

1.470

Buiten Europa

85

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 109
Appartementen 51
Tussenwoningen 108
Vrijstaande woningen 243
Twee-onder-één-kap woningen 273

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 80
1900 tot 1925 58
1925 tot 1950 110
1950 tot 1970 151
1970 tot 1980 185
1980 tot 1990 64
1990 tot 2000 65
2000 tot 2010 33
2010 tot 2020 33
2020 en later 33

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

189

Label C

175

Label G

149

Label B

122

Label D

65

Label F

38

Label A+++

19

Label A+

14

Label E

11

Label A++++

8

Label A++

4

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Sexbierum
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.360 2.720
2021 1.510 2.760
2022 1.160 2.550
2023 990 2.480
2024 950 2.630

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 900 • Electricity: 2.300

Huurwoning

Gas: 870 • Electricity: 1.910

Koopwoning

Gas: 1.070 • Electricity: 2.870

Appartement

Gas: 730 • Electricity: 1.870

Tussenwoning

Gas: 850 • Electricity: 2.070

Vrijstaande woning

Gas: 1.240 • Electricity: 3.290

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 910 • Electricity: 2.110

Business activity in Sexbierum (2025)

Handel en HORECA 30
Nijverheid en energie 50
Zakelijke dienstverlening 40
Overheid, onderwijs en zorg 20
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 15

Total number of company establishments: 210

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Sexbierum
Period Crimes
jan 2025 3
jan 2026 3
jul 2025 2
jun 2025 3
mei 2025 1
mrt 2025 1
nov 2024 1
nov 2025 0
okt 2024 3
okt 2025 0
sep 2024 0
sep 2025 0

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Sexbierum.

Frequently asked questions about living in Sexbierum

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Sexbierum?

Sexbierum telt in 2025 ongeveer 1.750 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Sexbierum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Sexbierum is in 2025 circa € 245.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Sexbierum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Sexbierum ligt rond € 26.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Sexbierum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 21 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Sexbierum?

In Sexbierum komt vooral "Twee-onder-één-kap woningen" veel voor, met ongeveer 273 woningen.

Meer houses in Sexbierum

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.