Jump to content
Logo of Heutinck Makelaardij B.V.

Zandheuvel 15

7064ZA Silvolde • Gelderland

Available

€ 389.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.630

2% transfer tax (€ 7.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 398.630

Purchase price /m²: € 4.862

Photo Gallery

Zandheuvel 15 Silvolde
Photo 41
Claim profile to display media.

Description

Ontdek modern wonen op topniveau in dit luxe A++++ appartement uit 2023, gelegen aan de Zandheuvel 15 in het sfeervolle Silvolde. Hier komen comfort, duurzaamheid en een groene leefomgeving perfect samen. Bij binnenkomst ervaart u direct de hoogwaardige afwerking en het lichte, ruimtelijke gevoel. Het appartement is volledig gasloos en voorzien van de nieuwste energiebesparende technieken, wat niet alleen goed is voor het milieu, maar ook voor uw woonlasten. Grote raampartijen zorgen voor een prachtige lichtinval en bieden uitzicht op de parkachtige omgeving. Het royale balkon vormt een heerlijke plek om te ontspannen en te genieten van rust en privacy. Of u nu uw dag begint met een kop koffie of afsluit met een goed glas wijn, hier ervaart u elke dag een vakantiegevoel. Het complex beschikt over een lift, waardoor het appartement voor iedereen comfortabel bereikbaar is. Daarnaast heeft u de beschikking over een eigen parkeerplaats, wat zorgt voor extra gemak en veiligheid. Uniek aan dit woonconcept is de gezamenlijke ontmoetingsruimte, Hal 11. Dit is dé plek waar bewoners samenkomen voor een praatje, een activiteit of simpelweg om elkaar te ontmoeten. Ook is er een gezamenlijke moestuin aanwezig, waar u kunt genieten van groen, buitenlucht en eventueel uw eigen groenten en kruiden kunt verbouwen. De ligging in een rustige, parkachtige setting maakt dit appartement ideaal voor wie op zoek is naar een combinatie van luxe, comfort, gemeenschapszin en natuur, zonder in te leveren op bereikbaarheid en voorzieningen. Kortom: een instapklaar, toekomstbestendig appartement waar u zorgeloos en stijlvol kunt wonen. Indeling appartement: Het trappenhuis met liftinstallatie leidt naar de galerij op de 1e verdieping. Hal die toegang geeft tot twee ruime slaapkamers, het toilet en de luxe badkamer met wastafelmeubel, ligbad en drempelloze inloopdouche. De royale woonkamer met open keuken is via de riante schuifpui verbonden met het zuid balkon. De inpandige berging met opstelling voor de wasmachine/droger wordt via de keuken bereikt. Kenmerk van het appartement is de fraaie verdiepingshoge ramen die naast veel lichtinval een prachtige uitkijk bieden over de nieuwe rivierduin. Het gehele appartement is voorzien van vloerverwarming en een warmtepomp (gasloos) met topkoeling. De luxe inbouwkeuken is voorzien van inductiekookplaat met ingebouwde afzuiging, vaatwasser, koel/vriescombinatie en combimagnetron. In het gehele appartement ligt een hoogwaardige marmoleum vloer. De appartementen beschikken over een eigen berging en parkeerplaats met voorbereiding voor een laadpaal. De appartementen zijn gebouwd onder SWK-garantie. Energielabel A++++. Het appartementencomplex is voorzien van een lift. De servicekosten zijn vastgesteld op € 240,00 per maand. Bijzonderheden: Gebouwd omstreeks 2023 De woonoppervlakte is circa 82 m² Degelijke aluminium kozijnen met triple beglazing en deels voorzien van zonwering Aantal slaapkamers 2 stuks Energielabel A++++ Warmte-terugwin installatie (WTW) aanwezig Aanvaarding in overleg 3 unieke punten, als koper wordt u mede eigenaar van de: - Gemeenschappelijke tuin (tuin, moestuin en kas), - Hal 11 (gemeenschappelijke werkruimte), - Het zonneplan met 590 zonnepanelen (via de VVE). Gemeenschappelijke tuin: Een prachtige rivierduin met alle ruimte voor flora en fauna zorgt voor een gezonde woon- en leefomgeving. Met het ontwerp en inrichting van de nieuwe rivierduin hebben niet alleen de bewoners een fraaie woonomgeving, maar heeft Silvolde een stuk rivierduin weer terug. Binnen de rivierduin is zoveel mogelijk gebruik gemaakt van plant- en boomsoorten die origineel op deze gronden en klimaat voorkomen. Planten die van nature in de Oude IJsselstreek staan. Bedenk dat deze planten en bomen eeuwen geleden hier terecht kwamen zonder de hulp van mensen en zich hebben aangepast aan ons klimaat. Deze planten dienen hierdoor als basis voor het ontwerp van de rivierduin, een plek waar men graag komt en geniet van de natuurlijke omgeving. De huizen staan hier te gast, met de voeten in het groen. Bij Rivierduinen is in basis vanuit het landschap gewerkt door verschillende planten met elkaar te combineren en te positioneren. Zo is er een bijzonder geheel ontstaan dat klimaat- en biodiversiteitbestendig is. Waar mens en dier kunnen genieten van elk seizoen. Binnen Rivierduinen is rekening gehouden met de standplaats, grondsoort, vorm, hoogtes, bloeikleuren én natuurlijk de bloeitijden. De rivierduin is voor de bewoners aangelegd. Bewoners kunnen actief meedoen met het onderhoud. Zo leren de bewoners te genieten van hun rivierduin en dragen op een natuurlijke manier bij aan de zorg van het rivierduin. Hal11: In Rivierduinen woont u met elkaar. Daarom is er voor de bewoners van Rivierduinen een gemeenschappelijke ruimte: HAL 11. De functie van HAL 11 is een overdekte en deels afgesloten buitenruimte en werkplaats, nabij de groentetuin en hobbykas. Hier kan gereedschap worden opgeslagen voor het bewerken van de tuin en een kopje koffie worden gepakt nadat de ingrediënten uit de eigen naastgelegen moestuin zijn geoogst. Uw fiets of gereedschap repareren kan hier ook. In het middelste, rustige deel is een individuele oefenruimte voor bijvoorbeeld muziek, of het maken van een schilderij. Onder de overkapte buitenruimte staan picknicktafels en is er ruimte voor een gesprek met de naobers. Zonneplan: Als koper van een woning/appartement in het plan wordt u voor een gelijkwaardig deel eigenaar van de 590 PV panelen welke verspreid liggen over de daken van het project. Het onderhoud en de verrekening van de opbrengst vindt plaats via de VVE. Duurzame omgeving: In Rivierduinen sluit de bebouwing aan op de natuurlijke omgeving. Faunavoorzieningen als groene daken en passende beplanting in de buitenruimte maken het hier mogelijk om soorten die onder druk staan een thuis te geven. In Rivierduinen wordt de biodiversiteit gericht gestimuleerd. De rivierduinen die hier van oorsprong liepen zijn hersteld, waardoor de oorspronkelijke flora en fauna terugkeren. Rivierduinen is een voorbeeld waar wonen en natuurherstel perfect samengaan. Op energiegebied zijn de woningen met de zogenaamde BENG (Bijna Energie Neutraal Gebouw) normering gebouwd. Op de nieuwe daken is een zonneproject gerealiseerd met circa 600 PV-panelen (via de VVE). En bij een hevige regenbui staan straten niet meteen blank, maar vindt het regenwater direct zijn weg naar de bodem door de speciale waterdoorlaatbare verhardingen en wadi's (water, afvoer, drainage en infiltratie). We kunnen dan ook trots melden dat Rivierduinen in Silvolde het NL Greenlabel A heeft ontvangen! In Rivierduinen woont u op een zeer centrale plek, u bent zo in Doetinchem, Aalten, Bocholt of Emmerik. Met de auto bent u binnen enkele minuten op de N317 of de A18. Arnhem centrum is te bereiken in 45 minuten via de A12. Wilt u met de trein, dan kunt u bij station Terborg opstappen. Dit station is in 10 minuten met de fiets te bereiken vanaf uw nieuwe woning in Rivierduinen. Locatie: Silvolde heeft ruim 5.400 inwoners in de gemeente Oude IJsselstreek. Deze gemeente ligt in de prachtige Achterhoek en heeft een oppervlakte van zo'n 140 vierkante kilometer en er wonen bijna 40.000 inwoners. Het dorp heeft een levendig verenigingsleven op het gebied van muziek, sport en entertainment. Rondom de markante beboste heuvel de Paasberg is het prachtig wandelen en fietsen. Daar vind je ook het zwembad de Paasberg. Het buitengebied kenmerkt zich door boerderijen en weidelandschap aan de ene zijde en uitzicht op de Oude IJssel en Ulft met het DRU Industriepark aan de andere zijde. Silvolde voorziet in zowel het basis- als het middelbaar onderwijs. De gemeente is goed bereikbaar via de A18 en de N317. Ook de busverbindingen zijn goed en in het naburige Terborg ligt een NS-station, op de lijn Arnhem – Winterswijk.

Mortgage berekenen

€ 389.000

Cost of copper (estimated): € 9.630

2% transfer tax (€ 7.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 398.630

2,78%

Yearly

%

€ 19.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (26-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 389.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Galerijflat (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen
Located on
2e woonlaag

Areas and volumes

Living area
80 m²
Content
250 m³
Building bound outdoor space
7 m²
External storage space
6 m²

Construction and Energy

Year of construction
2023
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Volledig geïsoleerd
Energy label
A++++

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
No
VvE annual meeting
No
VvE periodic contribution
No
VvE reserve fund present
No
VvE maintenance plan
No
VvE opstalverzekering
No

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan park, in centrum, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Available since
24-05-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, en wastafel

Additional features

  • Balansventilatie
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 7064

Google Maps

Geographical overview Silvolde

Geographic orientation and real estate agent density in Silvolde

Residential and neighborhood statistics in Silvolde

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Silvolde. In 2026 were there 5.584 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 319.740.

Residents

5.584

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 319.740

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 26.120

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

116

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Silvolde
Year Residents
2021 5.481
2022 5.476
2023 5.506
2024 5.545
2025 5.607
2026 5.584

Annual WOZ value

WOZ value per year in Silvolde
Year Average WOZ
2021 EUR 224.339
2022 EUR 252.764
2023 EUR 289.024
2024 EUR 306.744
2025 EUR 319.740

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.493 0-15: 678 15-25: 620 25-45: 1.162 45-65: 1.609

Education level

Hoger

1.074

Praktisch

1.214

Middelbaar

1.836

Origin of residents (2025)

Europa

409

Nederland

4.652

Buiten Europa

560

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 463
Appartementen 441
Tussenwoningen 603
Vrijstaande woningen 689
Twee-onder-één-kap woningen 452

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 95
1900 tot 1925 127
1925 tot 1950 276
1950 tot 1970 573
1970 tot 1980 554
1980 tot 1990 417
1990 tot 2000 82
2000 tot 2010 80
2010 tot 2020 42
2020 en later 102

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

682

Label B

401

Label A

378

Label G

311

Label A++++

265

Label D

264

Label F

209

Label E

117

Label A+

18

Label A++

9

Label A+++

4

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Silvolde
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.332 2.978
2021 1.505 3.013
2022 1.194 2.843
2023 959 2.712
2024 860 2.854

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 846 • Electricity: 2.284

Huurwoning

Gas: 798 • Electricity: 2.121

Koopwoning

Gas: 1.073 • Electricity: 3.084

Appartement

Gas: 581 • Electricity: 1.738

Tussenwoning

Gas: 765 • Electricity: 2.199

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Electricity: 3.549

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.042 • Electricity: 2.900

Business activity in Silvolde (2025)

Handel en HORECA 92
Nijverheid en energie 81
Zakelijke dienstverlening 91
Overheid, onderwijs en zorg 107
Landbouw, bosbouw en visserij 39
Vervoer, informatie en communicatie 26
Financiele diensten en onroerendgoed 30
Cultuur, recreatie en overige diensten 71

Total number of company establishments: 553

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Silvolde
Period Crimes
jan 2026 3
jul 2025 10
jun 2025 15
mei 2025 11
mrt 2025 15
mrt 2026 10
nov 2024 9
nov 2025 8
okt 2024 12
okt 2025 13
sep 2024 9
sep 2025 5

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Silvolde.

Frequently asked questions about living in Silvolde

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Silvolde?

Silvolde telt in 2026 ongeveer 5.584 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Silvolde?

De gemiddelde WOZ-waarde in Silvolde is in 2025 circa € 319.740.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Silvolde?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Silvolde ligt rond € 26.120 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Silvolde?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 116 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Silvolde?

In Silvolde komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 689 woningen.

Meer houses in Silvolde

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.