Jump to content
Logo of Struiksma Makelaars Sneek

Kleinzand 86

8601BK Sneek • Fryslân

Available

€ 798.500 k.k.

Cost of copper (estimated): € 17.820

2% transfer tax (€ 15.970) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 816.320

Purchase price /m²: € 4.270

Photo Gallery

Kleinzand 86 Sneek
Photo 55
Claim profile to display media.

Description

Dit grondig gerenoveerde en verduurzaamde (energielabel A) vrijstaande grachtenpand uit 1789 ligt midden in het bruisende en historische stadscentrum van Sneek, aan stadsgracht, direct bij de Houkesloot, winkels, cultuur en horeca. Achter de statige voorgevel, uit het begin van de 20e eeuw, bevindt zich op de begane grond een grote garage/berging (ca. 171m2), op de 1e en 2e verdieping een comfortabel, smaakvol verbouwd en gemoderniseerde bovenhuis (woonoppervlak ca. 160m2) en op de 1e verdieping een vrij gelegen zonnig dakterras (ca. 72m2) en een werkruimte/atelier (ca. 27m2). Uitbreiding van de woonoppervlak op de begane grond t.b.v. een werk- of slaapkamer is mogelijk eventueel met een extra trapopgang naar de bovengelegen werkruimte/atelier. Ideaal voor inwonende kinderen en ouders of een B&B met eigen entree en thans voor opslag, stalling van (klassieke) auto's, hobby en/of bedrijfsmatige activiteiten. Begane grond: Entree/hal met trapopgang naar het bovenhuis en deur naar de garage. Grote inpandige garage/berging (ca. 171m2), hoogte ca. 3.30m, met betonvloer, twee laadpalen en toegangsdeur met loopdeur vanaf het Kleinzand. Er is hier tevens een wc, wasruimte met douche en inpandige berging. Meterkast (100% vernieuwd met o.a. krachtgroep t.b.v. garage, kookgroep en groep t.b.v. de zonnepanelen). Zijdeur naar eigen steeg. Achter het pand bevindt zich zich nog een strook grond afgescheiden middels hekwerk. 1e verdieping: Hal/overloop. Volledig betegelde wc ingericht met wandcloset en fonteintje. Werkkamer (ca. 7m2) aan de voorzijde, met uitzicht op de gracht. Heerlijk lichte en ruime woonkamer/open keuken (totaal ca. 62m2) met Merbau vloer, strak afgewerkte wanden en plafond (hoogte ca. 3.20m). Zithoek aan de voorzijde met Dick Geurts houtkachel met plateau van hardsteen. Eethoek aan de achterzijde met kunststof schuifpui naar het dakterras, met elektrische screens en zonnescherm. Open keuken met moderne inrichting (2011) voorzien van inbouwapparatuur (vaatwasmachine (2022), koel-/vriescombinatie, magnetron, oven, inductie kookplaat, afzuigkap), een apothekerskast en een werkblad van hout. Deur naar het dakterras. Riant dakterras (ca. 72m2) op het zuiden, vrij gelegen en zonnig. Toegang tot vrijstaand atelier/werkruimte/slaapruimte (2013), geïsoleerd, verwarmd, voorzien van elektra en water en terrasdeuren. 2e verdieping: Overloop en drie ruime slaapkamers (ca. 21, 15, 8m2) voorzien van moderne laminaatvloer. Moderne badkamer (ca. 9m2) ingericht met inloopdouche, dubbel wastafelmeubel, wc (wandcloset) en lichtschepping via een lichtkoepel/dakluik. De plafondhoogte op deze verdieping is ca. 2.70m. De twee slaapkamers aan de achterzijde zijn voorzien van elektrische screens. De grote slaapkamer is voorzien van airco. Info: Energielabel A (met een extra (milieuvriendelijke) investering met een warmtepomp, kan het label naar A++ gebracht worden). Volledig geïsoleerd woongedeelte. CV (Nefit Topline HR-combiketel 2011). In 2020 zijn 28 zonnepanelen (325Wp per stuk) met optimizers geplaatst. Twee opladers (balanssysteem) t.b.v. elektrische auto's. Elektra 100% vernieuwd. Riolering vernieuwd (m.u.v. betonvloer begane grond). Nieuwe hemelwater afvoeren. 100% bekabeld internet/tv/radio. Volledig bedraad camerasysteem en video deurbel. Led inbouwspots in woonkamer, hal, badkamer en slaapkamer. Elektrische screens + zonnescherm achterzijde. Het is pand is waar mogelijk aan de buitenzijde afgewerkt met onderhoudsvriendelijke en duurzame materialen. Voorgevel gerenoveerd. Het pand valt in het beschermde stadsgezicht van de binnenstad van Sneek. Ondanks de inpandige garage is er recht op een (betaalde) parkeervergunning voor één auto. Renovatie vanaf 2011. Oorspronkelijke bouwjaar ca. 1789. Eigen grond 271m2. Gebruiksoppervlak wonen ca. 187m2 (inclusief werkruimte/atelier). Overig inpandige ruimte (garage/berging) ca. 171m2). Gebouwgebonden buitenruimte (dakterras) ca. 72m2. Inhoud ca. 1458m3. Smaakvol gerenoveerd en verduurzaamd (energielabel A) grachtenpand met royaal bovenhuis, riant dakterras met atelier en een grote garage/berging/hobbyruimte (ca. 171m2) op de begane grond! Bezichtiging uitsluitend via de makelaar.

Mortgage berekenen

€ 798.500

Cost of copper (estimated): € 17.820

2% transfer tax (€ 15.970) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 816.320

3,04%

Yearly

%

€ 39.925

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 798.500 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Grachtenpand, vrijstaande woning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
187 m²
Land area
271 m²
Content
1458 m³
Other enclosed space
171 m²
Building bound outdoor space
72 m²

Construction and Energy

Year of construction
1789
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met kunststof
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit Topline HR (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan water en in centrum
Garden
Zonneterras
Garden location
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen
Garage type
Inpandig
Garage capacity
8 car(s)

Planning

Available since
13-04-2024

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, en toilet

Additional features

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 8601

Google Maps

Sneek on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Sneek

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Sneek. In 2025 were there 35.130 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 306.000.

Residents

35.130

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 306.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 31.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.572

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Sneek
Year Residents
2021 34.485
2022 34.840
2023 35.020
2024 34.850
2025 35.130

Annual WOZ value

WOZ value per year in Sneek
Year Average WOZ
2021 EUR 220.000
2022 EUR 241.000
2023 EUR 280.000
2024 EUR 290.000
2025 EUR 306.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 8.235 0-15: 5.305 15-25: 3.990 25-45: 8.105 45-65: 9.500

Education level

Hoger

7.100

Praktisch

7.160

Middelbaar

11.320

Origin of residents (2025)

Europa

1.765

Nederland

29.535

Buiten Europa

3.835

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.647
Appartementen 5.637
Tussenwoningen 5.952
Vrijstaande woningen 1.458
Twee-onder-één-kap woningen 1.630

Construction period of buildings

Voor 1700 27
1700 tot 1900 505
1900 tot 1925 864
1925 tot 1950 1.307
1950 tot 1970 2.474
1970 tot 1980 2.767
1980 tot 1990 1.359
1990 tot 2000 1.590
2000 tot 2010 1.268
2010 tot 2020 831
2020 en later 393

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

4.999

Label C

4.328

Label B

3.033

Label D

1.382

Label F

949

Label G

948

Label E

932

Label A+

486

Label A+++

295

Label A++

185

Label A++++

106

Label A+++++

6

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Sneek
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.170 2.450
2021 1.290 2.510
2022 990 2.350
2023 850 2.260
2024 820 2.310

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 970 • Electricity: 2.390

Huurwoning

Gas: 720 • Electricity: 1.750

Koopwoning

Gas: 940 • Electricity: 2.660

Appartement

Gas: 610 • Electricity: 1.600

Tussenwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.220

Vrijstaande woning

Gas: 1.210 • Electricity: 3.770

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 960 • Electricity: 2.880

Business activity in Sneek (2025)

Handel en HORECA 840
Nijverheid en energie 685
Zakelijke dienstverlening 1.010
Overheid, onderwijs en zorg 770
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 275
Financiele diensten en onroerendgoed 240
Cultuur, recreatie en overige diensten 480

Total number of company establishments: 4.325

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Sneek
Period Crimes
jan 2025 124
jan 2026 129
jul 2025 129
jun 2025 128
mei 2025 130
mrt 2025 140
nov 2024 118
nov 2025 103
okt 2024 145
okt 2025 126
sep 2024 139
sep 2025 140

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Sneek.

Frequently asked questions about living in Sneek

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Sneek?

Sneek telt in 2025 ongeveer 35.130 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Sneek?

De gemiddelde WOZ-waarde in Sneek is in 2025 circa € 306.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Sneek?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Sneek ligt rond € 31.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Sneek?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.572 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Sneek?

In Sneek komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.952 woningen.

Meer houses in Sneek

View more homes in this location.