Jump to content
Logo of Germeraad Makelaars

Dr. W. Kokstrjitte 2

9051EB Stiens • Fryslân

Sold

€ 350.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 8.850

2% transfer tax (€ 7.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 358.850

Purchase price /m²: € 3.043

Photo Gallery

Dr. W. Kokstrjitte 2 Stiens

Open house

Vrijdag 24-07 van 16:00 tot 17:00

Photo 41
Claim profile to display media.

Description

Open house

Vrijdag 24-07 van 16:00 tot 17:00

Kom kijken zonder afspraak op donderdag 24 juli as. of op woensdag 30 juli as. tussen 16:00-17:00 uur!! Instapklare hoekwoning met royale tuin, oprit én 4 slaapkamers in kindvriendelijke wijk! In een rustige, kindvriendelijke woonwijk ligt deze verrassend ruime en goed onderhouden hoekwoning. De woning is instapklaar en biedt alles wat je nodig hebt voor comfortabel en duurzaam wonen. De woning is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen, wat zorgt voor minder onderhoud én een moderne uitstraling. Daarnaast tref je een airconditioning, een elektrische boiler en maar liefst 10 zonnepanelen aan – klaar voor de toekomst! De strakke achtertuin is gelegen op het zuidwesten, met een nieuwe houten berging met overkapping en er bevinden zich twee ruime opritten voor meerdere auto's. Op zoek naar een ruime, duurzame én instapklare woning in een fijne woonomgeving? Dan is dit jouw kans. Kom kijken zonder afspraak op donderdag 24 juli as. of op woensdag 30 juli as. tussen 16:00-17:00 uur!! Begane grond: Binnenkomst via de entree in de hal met toegang naar het moderne nieuwe toilet met fonteintje (2024), trapopgang naar de 1e verdieping en een trapkast. De ruime woonkamer voorzien van een airco en met schuifpui zorgt voor veel lichtinval. De half open keuken is modern en voorzien van een luxe combimagnetron, 4 pits inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasser en close-in-boiler. Vanuit de keuken kom je in geïsoleerde ruime bijkeuken met plavuizenvloer, elektra, wasmachine/drogeraansluiting en deur naar de achtertuin. 1e verdieping: Vanaf de overloop zijn de 3 slaapkamers bereikbaar met draaikiepramen. Aan de achterzijde ligt een ruime slaapkamer met een vaste kastenwand en een kleinere slaapkamer. Tevens is er een ruime slaapkamer aan de voorzijde en de nette badkamer met ligbad/douche, badkamermeubel met wastafel, 2e toilet en designradiator. 2e verdieping: Via een vaste trap is de ruime en lichte overloop met dakraam bereikbaar. Op de overloop bevindt zich de CV-opstelling en elektrische boiler (48L) met toegang tot een ruime 4e slaapkamer met groot dakraam, radiator met bergruimte achter de knieschotten. Garage: De stenen garage achterin de tuin is 6,65 meter x 3 meter en is voorzien van een vliering, elektra, betonvloer, werkbank en kanteldeur met elektrische deuropener. Voor de garage is er nog parkeermogelijkheid voor een auto. Tuin: Tuin op het zuidwesten met watertappunt, een achterom en twee ruime opritten voor meerdere auto's, zowel aan de zijkant als voor de garage. Geniet van de zon in de fraai aangelegde, zonnige achtertuin op het zuidwesten. Hier vind je een nieuwe houten berging ideaal voor gereedschap of fietsen, met aangebouwd een overkapping met elektra, perfect als gezellige loungeplek. Naast de nette voortuin is er een oprit geschikt voor meerdere auto's. Bijzonderheden: - verdiepingsvloeren: begane grond beton, 1e en 2e verdieping hout - grotendeels kunststof kozijnen (behalve zolder, schuifpui, keukenraam en garage) - HR-combiketel, Intergas (eigendom), voor verwarming en warmwatervoorziening - elektrische boiler (48L) - elektrische installatie: 8 groepen en 2 aardlekschakelaars - toilet vernieuwd in 2024 - airconditioning in woonkamer en slaapkamer - aanwezigheid van 10 zonnepanelen - rechtstreeks aangesloten op riool - asbest- en ouderdomsclausule worden in de koopovereenkomst opgenomen - Energielabel C, geldig tot (11-07-2035) - voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein - eigen grond: 317 m² Isolatie: Dubbel glas: ja Muurisolatie: ja Vloerisolatie: ja eps korrels Dakisolatie: ja Stiens: Stiens telt ongeveer 8000 inwoners en ligt in de gemeente Leeuwarden aan de provinciale weg de N357 ten noorden van de stad Leeuwarden. Het dorp heeft een hoog voorzieningen niveau met een groot aantal winkels (o.a. Hema, Kruidvat, Blokker, Zeeman, Pearle en diverse kledingzaken), meerdere supermarkten, basisscholen, Sportcentrum ‘It Gryn’ (binnenzwembad, buitenzwembad en sporthallen) sportvelden, cultureel centrum “De Skalm”, kinderboerderij, etc.. De bevolking kent een grote verscheidenheid: oud inwoners, nieuwe Friese import en import van elders. Het dorp ligt op fietsafstand van Leeuwarden en er zijn zeer goede busverbindingen met de stad. Afstanden: Leeuwarden: 7 km Dokkum: 25 km Groningen: 80 km Amsterdam: 142 km Ameland: 18 km (veerboot) Aan deze presentatie kunnen geen rechten aan worden ontleend. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, veelal aan de hand van de door verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Dit geldt voor onder meer de opgegeven maten, oppervlakten, isolatie en ouderdom van technische installaties. Toelichtingsclausule NEN2580. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Mortgage berekenen

€ 350.000

Cost of copper (estimated): € 8.850

2% transfer tax (€ 7.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 358.850

2,78%

Yearly

%

€ 17.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 350.000 k.k.
Status
Sold
Open house
Vrijdag 24-07 van 16:00 tot 17:00
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, hoekwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
115 m²
Land area
317 m²
Content
417 m³
External storage space
19 m²
Backyard area
120 m²

Construction and Energy

Year of construction
1969
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
18-07-2025
Sale date
23-02-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektrische deur, vliering en elektra

Additional features

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 9051

Google Maps

Map of Stiens

Explore Stiens and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Stiens

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Stiens. In 2025 were there 7.780 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 300.517.

Residents

7.780

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 300.517

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 29.581

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

127

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Stiens
Year Residents
2021 7.680
2022 7.786
2023 7.811
2024 7.805
2025 7.780

Annual WOZ value

WOZ value per year in Stiens
Year Average WOZ
2021 EUR 219.296
2022 EUR 246.404
2023 EUR 272.971
2024 EUR 284.977
2025 EUR 300.517

Composition of residents

Age build-up

65+: 2.025 0-15: 1.260 15-25: 765 25-45: 1.705 45-65: 2.030

Education level

Hoger

1.500

Praktisch

1.260

Middelbaar

2.740

Origin of residents (2025)

Europa

260

Nederland

6.955

Buiten Europa

575

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 571
Appartementen 378
Tussenwoningen 874
Vrijstaande woningen 860
Twee-onder-één-kap woningen 768

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 176
1900 tot 1925 128
1925 tot 1950 105
1950 tot 1970 519
1970 tot 1980 996
1980 tot 1990 429
1990 tot 2000 597
2000 tot 2010 206
2010 tot 2020 171
2020 en later 93

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

945

Label B

868

Label A

805

Label D

306

Label G

244

Label F

67

Label E

54

Label A+++

47

Label A+

39

Label A++++

14

Label A++

10

Label A+++++

2

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Stiens
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.326 2.633
2021 1.463 2.682
2022 1.108 2.500
2023 954 2.429
2024 921 2.496

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 878 • Electricity: 1.976

Huurwoning

Gas: 867 • Electricity: 1.978

Koopwoning

Gas: 997 • Electricity: 2.612

Appartement

Gas: 563 • Electricity: 1.421

Tussenwoning

Gas: 818 • Electricity: 2.015

Vrijstaande woning

Gas: 1.177 • Electricity: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 935 • Electricity: 2.578

Business activity in Stiens (2025)

Handel en HORECA 145
Nijverheid en energie 130
Zakelijke dienstverlening 180
Overheid, onderwijs en zorg 140
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 45
Financiele diensten en onroerendgoed 40
Cultuur, recreatie en overige diensten 90

Total number of company establishments: 795

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Stiens
Period Crimes
jan 2025 12
jan 2026 5
jul 2025 8
jun 2025 9
mei 2025 11
mrt 2025 9
nov 2024 6
nov 2025 20
okt 2024 11
okt 2025 11
sep 2024 14
sep 2025 12

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Stiens.

Frequently asked questions about living in Stiens

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Stiens?

Stiens telt in 2025 ongeveer 7.780 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Stiens?

De gemiddelde WOZ-waarde in Stiens is in 2025 circa € 300.517.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Stiens?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Stiens ligt rond € 29.581 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Stiens?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 127 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Stiens?

In Stiens komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 874 woningen.

Meer houses in Stiens

View more homes in this location.