Jump to content
Logo of Makelaardij Libbe Duinstra

Skilwei 34 b

9051AG Stiens • Fryslân

Available

€ 325.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 8.350

2% transfer tax (€ 6.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 333.350

Purchase price /m²: € 3.351

Photo Gallery

Skilwei 34 b Stiens
Photo 67
Claim profile to display media.

Description

Welkom bij deze 2/1-kapwoning in Stiens! Deze woning biedt een unieke kans voor handige kopers en liefhebbers van renovatieprojecten. De woning dient volledig gerenoveerd te worden, maar beschikt over een uitstekende basis dankzij de fraaie ligging op een royale hoeklocatie. Gelegen aan één van de mooiste straten van Stiens, geniet u hier van rust, ruimte en veel privacy. Bovendien ligt de woning nabij het centrum van Stiens en zijn alle voorzieningen, zoals winkels, scholen en sportfaciliteiten, op korte afstand bereikbaar. Met 4 slaapkamers en een royaal perceel van maar liefst 655 m² biedt de woning volop mogelijkheden voor uitbreiding, een prachtige tuin of het realiseren van uw woonwensen. Bent u op zoek naar een woning die u geheel naar eigen smaak kunt moderniseren op een toplocatie? Dan is dit een buitenkans! Indeling: Begane grondvloer: Via de entree/hal betreedt u de woning. Hier bevinden zich de meterkast, een praktische vaste kast en de vaste trap naar de eerste verdieping. Vanuit de hal heeft u toegang tot de sfeervolle woonkamer. De woonkamer is voorzien van een fraaie erker, wat zorgt voor een aangename lichtinval en een ruimtelijk gevoel. Aansluitend bevindt zich de eetkamer, die op natuurlijke wijze in verbinding staat met de keuken. De keuken beschikt over een eenvoudige keukenopstelling en biedt toegang tot de bijkeuken. In de bijkeuken bevindt zich de opstelling van de cv-ketel. Vanuit hier heeft u tevens toegang tot het toilet, de praktische kelderruimte, de achtertuin via een buitendeur en de aangebouwde berging. Eerste verdieping: Via de overloop heeft u toegang tot vier slaapkamers, de badkamer en middels een vlizotrap tot de ruime bergzolder. De badkamer is uitgerust met een douche en wastafelmeubel. Eén van de slaapkamers is voorzien van een sanibroyeur toilet. Tweede verdieping: Via een vlizotrap bereikbare bergzolder met dakraam. Deze praktische ruimte is ideaal voor het opbergen van seizoensspullen, koffers en overige bergruimtebehoeften. Dankzij het aanwezige dakraam beschikt de zolder over natuurlijke lichtinval en ventilatiemogelijkheden. Buitenruimte: De woning is gelegen op een royaal perceel van maar liefst 655 m² en biedt volop mogelijkheden voor uitbreiding of uitbouw. De vrijstaande houten garage met pannendak is bereikbaar via een eigen oprit en biedt praktische bergruimte of mogelijkheden voor hobby en klussen. De diepe, beschutte tuin biedt volop privacy en is voorzien van een sfeervol houten tuinhuisje. Dankzij de royale diepte van het perceel kunt u hier gedurende de dag genieten van aangename zonmomenten. Een heerlijke buitenruimte voor tuinliefhebbers, gezinnen en iedereen die graag in alle rust van het buitenleven geniet. Bijzonderheden: - Perceeloppervlakte 655 m²; - Woning met veel potentie; - Energielabel E; - Aangesloten op beerput; - Cv ketel 2014; - De "As is, where is" clausule zal worden opgenomen in de koopovereenkomst. Omgeving: Stiens ademt het warme gemeenschapsgevoel. De nabijheid van diverse supermarkten maken het dagelijkse leven comfortabel en praktisch. Het levendige centrum biedt een scala aan winkels voor je dagelijkse benodigdheden en leuke hebbedingen. De buurt straalt rust uit, weg van de hectiek van de stad, maar nog steeds dichtbij alle voorzieningen. Bereikbaarheid: Stiens is makkelijk bereikbaar. Via het fietspad over de oude spoorlijn ben je zo in het bruisende Leeuwarden. Ook is de bereikbaarheid goed met het openbaar vervoer (bushaltes) en de belangrijke uitvalswegen (N357) zijn makkelijk bereikbaar. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Mortgage berekenen

€ 325.000

Cost of copper (estimated): € 8.350

2% transfer tax (€ 6.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 333.350

2,78%

Yearly

%

€ 16.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (20-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 325.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
97 m²
Land area
1000 m²
Content
395 m³
Other enclosed space
26 m²
Building bound outdoor space
11 m²
External storage space
21 m²
Backyard area
289 m²

Construction and Energy

Year of construction
1952
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Gedeeltelijk dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit Trendline HRC25/CW4 (2014, eigendom)
Energy label
E

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Beschutte ligging
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde houten garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
19-05-2026

Bathroom facilities

Douche en wastafelmeubel

Additional features

  • Natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 9051

Google Maps

Map of Stiens

Explore Stiens and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Stiens

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Stiens. In 2025 were there 7.780 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 300.517.

Residents

7.780

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 300.517

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 29.581

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

127

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Stiens
Year Residents
2021 7.680
2022 7.786
2023 7.811
2024 7.805
2025 7.780

Annual WOZ value

WOZ value per year in Stiens
Year Average WOZ
2021 EUR 219.296
2022 EUR 246.404
2023 EUR 272.971
2024 EUR 284.977
2025 EUR 300.517

Composition of residents

Age build-up

65+: 2.025 0-15: 1.260 15-25: 765 25-45: 1.705 45-65: 2.030

Education level

Hoger

1.500

Praktisch

1.260

Middelbaar

2.740

Origin of residents (2025)

Europa

260

Nederland

6.955

Buiten Europa

575

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 571
Appartementen 378
Tussenwoningen 874
Vrijstaande woningen 860
Twee-onder-één-kap woningen 768

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 176
1900 tot 1925 128
1925 tot 1950 105
1950 tot 1970 519
1970 tot 1980 996
1980 tot 1990 429
1990 tot 2000 597
2000 tot 2010 206
2010 tot 2020 171
2020 en later 93

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

945

Label B

868

Label A

805

Label D

306

Label G

244

Label F

67

Label E

54

Label A+++

47

Label A+

39

Label A++++

14

Label A++

10

Label A+++++

2

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Stiens
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.326 2.633
2021 1.463 2.682
2022 1.108 2.500
2023 954 2.429
2024 921 2.496

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 878 • Electricity: 1.976

Huurwoning

Gas: 867 • Electricity: 1.978

Koopwoning

Gas: 997 • Electricity: 2.612

Appartement

Gas: 563 • Electricity: 1.421

Tussenwoning

Gas: 818 • Electricity: 2.015

Vrijstaande woning

Gas: 1.177 • Electricity: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 935 • Electricity: 2.578

Business activity in Stiens (2025)

Handel en HORECA 145
Nijverheid en energie 130
Zakelijke dienstverlening 180
Overheid, onderwijs en zorg 140
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 45
Financiele diensten en onroerendgoed 40
Cultuur, recreatie en overige diensten 90

Total number of company establishments: 795

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Stiens
Period Crimes
jan 2025 12
jan 2026 5
jul 2025 8
jun 2025 9
mei 2025 11
mrt 2025 9
nov 2024 6
nov 2025 20
okt 2024 11
okt 2025 11
sep 2024 14
sep 2025 12

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Stiens.

Frequently asked questions about living in Stiens

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Stiens?

Stiens telt in 2025 ongeveer 7.780 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Stiens?

De gemiddelde WOZ-waarde in Stiens is in 2025 circa € 300.517.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Stiens?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Stiens ligt rond € 29.581 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Stiens?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 127 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Stiens?

In Stiens komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 874 woningen.

Meer houses in Stiens

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.