Jump to content
Logo of Mark Makelaardij

Kaaij 10

4691EE Tholen • Zeeland

Available

€ 255.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 6.950

2% transfer tax (€ 5.100) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 261.950

Purchase price /m²: € 2.742

Photo Gallery

Kaaij 10 Tholen
Photo 40
Claim profile to display media.

Description

Starters opgelet! Aan de Kaaij 10, midden in het historische centrum van Tholen, bieden wij deze verrassende stadswoning aan met een werkelijk schitterend uitzicht over de haven. Vanuit de lichte woonkamer met fraaie schoonmetselwerk details kijk je zo over de dijk en aan de achterzijde kijk je op het historische centrum. Ook vanuit de slaapkamers heb je dit geweldige uitzicht. Romantischer wonen kan bijna niet! De woning beschikt over 2 fijne slaapkamers, een nette open keuken, een badkamer en een heerlijk balkon op het westen: dé plek voor dat avondzonnetje. Dankzij energielabel C profiteer je bovendien van extra leenmogelijkheden, dus vraag dit zeker na bij je adviseur. Klaar voor jouw eerste eigen stek? Plan snel een bezichtiging en dan laten we je de woning graag zien. Begane grond: Via de voordeur stap je de ruime hal/entree binnen, voorzien van meerdere praktische vaste kasten (waarvan 1 met de meterkast), de CV-combiketel (Nefit Proline NxT HRC, 2018), de trapopgang naar boven en toegang tot de wasruimte aan de achterzijde. 1e verdieping: Overloop met het toilet en toegang tot de woonkamer/keuken. Woonkamer: Heerlijk lichte woonkamer met grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde, fraaie schoonmetselwerk details en een nis met legplanken. Aan de voorzijde heb je een leuk uitzicht op de haven. Keuken: Open keuken in een lengteopstelling, uitgerust met onder andere een inductiekookplaat en vlakscherm wasemkap. Via de deur stap je zo het balkon op. Balkon: Fijn balkon (circa 3.33 x 0.91 m) gelegen op het westen, met een prachtig uitzicht over een gedeelte van het oude centrum. De ideale plek voor een avondzonnetje! In de woonkamer en keuken ligt een moderne laminaatvloer. 2e verdieping: Via de trap bereik je een ruime overloop, die toegang biedt tot de 2 slaapkamers en de badkamer. Ook tref je hier een handige vaste kast. 2 slaapkamers: Zowel aan de voor- als achterzijde van de woning bevindt zich een fijne slaapkamer. Vanuit de kamer aan de voorzijde geniet je bovendien van een prachtig uitzicht over de haven en aan de achterzijde op de kerktoren. Badkamer: Geheel betegelde badkamer, voorzien van een zitbad, wastafel en een 2e toilet (Sanibroyeur). De ruimte wordt mechanisch geventileerd. Algemeen: - Verrassende woning op een unieke locatie; - 2 slaapkamers; - Geweldig uitzicht op de haven en het historische centrum; - Rondom voorzien van kunststof kozijnen met HR-beglazing; - Balkon op het westen; - Energielabel: C (vraag je adviseur naar de extra leenmogelijkheden); - Beschermd stadsgezicht; - Centrum-2 bestemming (naast wonen past ook een bedrijf, dienstverlening, kantoor of bijvoorbeeld een atelier binnen de bestemming); - Aanvaarding: in overleg. Mark Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij. Wil je de woning bezichtigen? Van harte welkom na een met Mark Makelaardij gemaakte afspraak.

Mortgage berekenen

€ 255.000

Cost of copper (estimated): € 6.950

2% transfer tax (€ 5.100) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 261.950

2,78%

Yearly

%

€ 12.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (13-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 255.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
93 m²
Land area
33 m²
Content
270 m³
Building bound outdoor space
3 m²

Construction and Energy

Year of construction
1650
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie en HR-glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit Proline NxT HRC (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In centrum en vrij uitzicht
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
13-05-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, wastafel, en zitbad

Additional features

  • Natuurlijke ventilatie en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 4691

Google Maps

Geographical overview Tholen

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Tholen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Tholen. In 2025 were there 8.500 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 329.000.

Residents

8.500

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 329.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.600

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

201

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Tholen
Year Residents
2021 8.180
2022 8.345
2023 8.365
2024 8.420
2025 8.500

Annual WOZ value

WOZ value per year in Tholen
Year Average WOZ
2021 EUR 239.000
2022 EUR 257.000
2023 EUR 286.000
2024 EUR 315.000
2025 EUR 329.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.835 0-15: 1.550 15-25: 975 25-45: 2.035 45-65: 2.110

Education level

Hoger

1.380

Praktisch

1.840

Middelbaar

2.800

Origin of residents (2025)

Europa

440

Nederland

7.435

Buiten Europa

625

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 754
Appartementen 640
Tussenwoningen 1.525
Vrijstaande woningen 499
Twee-onder-één-kap woningen 304

Construction period of buildings

Voor 1700 25
1700 tot 1900 175
1900 tot 1925 247
1925 tot 1950 228
1950 tot 1970 507
1970 tot 1980 805
1980 tot 1990 421
1990 tot 2000 281
2000 tot 2010 374
2010 tot 2020 465
2020 en later 313

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

1.188

Label C

818

Label B

734

Label D

316

Label F

279

Label G

199

Label E

151

Label A+

94

Label A+++

93

Label A++

47

Label A++++

14

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Tholen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.120 2.730
2021 1.250 2.930
2022 980 2.810
2023 830 2.650
2024 820 2.730

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 890 • Electricity: 2.630

Huurwoning

Gas: 700 • Electricity: 1.910

Koopwoning

Gas: 890 • Electricity: 2.980

Appartement

Gas: 530 • Electricity: 1.860

Tussenwoning

Gas: 800 • Electricity: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.180 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 940 • Electricity: 3.180

Business activity in Tholen (2025)

Handel en HORECA 225
Nijverheid en energie 200
Zakelijke dienstverlening 230
Overheid, onderwijs en zorg 175
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 85
Financiele diensten en onroerendgoed 60
Cultuur, recreatie en overige diensten 95

Total number of company establishments: 1.135

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Tholen
Period Crimes
jan 2026 12
jul 2025 19
jun 2025 14
mei 2025 18
mrt 2025 19
mrt 2026 5
nov 2024 17
nov 2025 11
okt 2024 25
okt 2025 13
sep 2024 18
sep 2025 20

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Tholen.

Frequently asked questions about living in Tholen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Tholen?

Tholen telt in 2025 ongeveer 8.500 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tholen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tholen is in 2025 circa € 329.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tholen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tholen ligt rond € 32.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tholen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 201 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tholen?

In Tholen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.525 woningen.

Meer houses in Tholen

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.