Jump to content
Logo of Leunis Makelaars

Oesterdam 127

4691PV Tholen • Zeeland

Available

€ 850.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 18.850

2% transfer tax (€ 17.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 868.850

Purchase price /m²: € 7.264

Photo Gallery

Oesterdam 127 Tholen
Photo 77
Claim profile to display media.

Description

Oesterdam 127, Tholen Luxe recreatievilla aan het water – eigen grond én eigen aanlegsteiger Droomt u van een exclusieve plek aan het water waar u zelf kunt genieten én tegelijkertijd kunt investeren in een aantrekkelijk rendement? Deze onder architectuur van Piet Boon ontworpen recreatievilla op Park Waterrijk Oesterdam combineert luxe, rust en een unieke ligging direct aan het Zoommeer. Een vrijstaande villa voor 8 personen, gelegen op maar liefst 810 m² eigen grond én water – inclusief privé aanlegsteiger voor uw boot. Hier recreëert u op topniveau, midden in de Zeeuwse natuur, met de mogelijkheid tot professionele verhuur. Kernpunten - Vraagprijs € 850.000,= k.k. - Vrijstaande recreatievilla voor 8 personen - Ontwerp van Piet Boon - Direct aan het Zoommeer, nabij de Oosterschelde - 810 m² eigen grond + water - Woonoppervlakte ca. 117 m² - Luxe overkapping (29 m²) met heaters - Eigen aanlegsteiger – vaar direct het water op - 4 slaapkamers, 2 badkamers - Energielabel B - Volledig gemeubileerd en gestoffeerd - Geen BTW van toepassing (alleen overdrachtsbelasting) - Verhuur mogelijk via Waterrijk Oesterdam (volledige ontzorging) - Oplevering in overleg Exclusief recreëren én investeren Deze villa is zowel voor eigen gebruik als verhuur ingezet en verkeert in goede staat van onderhoud. Een belangrijk financieel voordeel: er is géén BTW van toepassing, wat de investering extra aantrekkelijk maakt. Wilt u zorgeloos verhuren? Via Waterrijk Oesterdam wordt de volledige verhuur professioneel voor u verzorgd. Zo combineert u eigen gebruik met een interessant rendement. Een paradijs voor waterliefhebbers De ligging is werkelijk uniek. Direct aan het Zoommeer en op korte afstand van de Oosterschelde bevindt u zich in één van de mooiste watergebieden van Zeeland. Vanuit uw eigen tuin en steiger vaart u zó het meer op. Varen, suppen, zwemmen of ontspannen aan het strand – het kan hier allemaal. Daarnaast biedt de omgeving uitgestrekte natuur, prachtige vergezichten en volop fiets- en wandelroutes door het Zeeuwse landschap. Een plek waar rust, ruimte en recreatie centraal staan. Indeling Begane grond Via de ruime hal met toilet en meterkast betreedt u de woning. De royale woonkeuken met modern keukenblok vormt het hart van de villa en staat in open verbinding met de sfeervolle woonkamer. Hier zorgt de open haard voor warmte en ambiance tijdens alle seizoenen. De woonkamer geeft direct toegang tot de luxe aangebouwde overkapping van 29 m², voorzien van heaters. Een fantastische plek om beschut en comfortabel van het buitenleven te genieten. Via trappen bereikt u de verschillende terrassen en uw privé steiger. Aan de voorzijde bevindt zich een royale slaapkamer met en suite douche – ideaal voor gelijkvloers gebruik. Daarnaast beschikt de woning over meerdere praktische inpandige bergingen. De oprit biedt ruimte voor circa twee auto’s. De riante tuin op het noordoosten beschikt over meerdere zonneterrassen, zodat u op elk moment van de dag een fijne plek in de zon of schaduw vindt. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot drie ruime slaapkamers. De royale badkamer is compleet uitgevoerd met ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en toilet. Hiermee is de villa comfortabel ingericht voor verblijf met familie en gasten. Centrale ligging De historische stad Tholen biedt een sfeervol centrum met winkels, restaurants en terrassen. Daarnaast is de bereikbaarheid uitstekend: - Bergen op Zoom ca. 20 minuten - Breda ca. 40 minuten - Rotterdam goed bereikbaar - Antwerpen ca. 30 minuten Een unieke kans om eigenaar te worden van een luxe recreatievilla op een absolute toplocatie aan het water – perfect voor eigen gebruik én als solide investering. Wij nodigen u van harte uit om deze bijzondere plek zelf te ervaren. Neem contact op met Leunis Makelaars voor een bezichtiging en laat u verrassen door Oesterdam 127.

Mortgage berekenen

€ 850.000

Cost of copper (estimated): € 18.850

2% transfer tax (€ 17.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 868.850

3,04%

Yearly

%

€ 42.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 850.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
recreatiewoning
Type of dwelling
Villa, vrijstaande woning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
117 m²
Land area
810 m²
Content
457 m³
Other enclosed space
6 m²
Building bound outdoor space
29 m²

Construction and Energy

Year of construction
2011
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met metaal
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit Topline (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, vrij uitzicht, zeezicht en in recreatiepark
Garden
Tuin rondom
Salvage
Inpandig
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
06-03-2026

Bathroom facilities

Douche, 2 wastafelmeubels, inloopdouche, ligbad, en toilet

Additional features

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 4691

Google Maps

Geographical overview Tholen

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Tholen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Tholen. In 2025 were there 8.500 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 329.000.

Residents

8.500

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 329.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.600

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

201

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Tholen
Year Residents
2021 8.180
2022 8.345
2023 8.365
2024 8.420
2025 8.500

Annual WOZ value

WOZ value per year in Tholen
Year Average WOZ
2021 EUR 239.000
2022 EUR 257.000
2023 EUR 286.000
2024 EUR 315.000
2025 EUR 329.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.835 0-15: 1.550 15-25: 975 25-45: 2.035 45-65: 2.110

Education level

Hoger

1.380

Praktisch

1.840

Middelbaar

2.800

Origin of residents (2025)

Europa

440

Nederland

7.435

Buiten Europa

625

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 754
Appartementen 640
Tussenwoningen 1.525
Vrijstaande woningen 499
Twee-onder-één-kap woningen 304

Construction period of buildings

Voor 1700 25
1700 tot 1900 175
1900 tot 1925 247
1925 tot 1950 228
1950 tot 1970 507
1970 tot 1980 805
1980 tot 1990 421
1990 tot 2000 281
2000 tot 2010 374
2010 tot 2020 465
2020 en later 313

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

1.188

Label C

818

Label B

734

Label D

316

Label F

279

Label G

199

Label E

151

Label A+

94

Label A+++

93

Label A++

47

Label A++++

14

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Tholen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.120 2.730
2021 1.250 2.930
2022 980 2.810
2023 830 2.650
2024 820 2.730

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 890 • Electricity: 2.630

Huurwoning

Gas: 700 • Electricity: 1.910

Koopwoning

Gas: 890 • Electricity: 2.980

Appartement

Gas: 530 • Electricity: 1.860

Tussenwoning

Gas: 800 • Electricity: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.180 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 940 • Electricity: 3.180

Business activity in Tholen (2025)

Handel en HORECA 225
Nijverheid en energie 200
Zakelijke dienstverlening 230
Overheid, onderwijs en zorg 175
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 85
Financiele diensten en onroerendgoed 60
Cultuur, recreatie en overige diensten 95

Total number of company establishments: 1.135

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Tholen
Period Crimes
jan 2026 12
jul 2025 19
jun 2025 14
mei 2025 18
mrt 2025 19
mrt 2026 5
nov 2024 17
nov 2025 11
okt 2024 25
okt 2025 13
sep 2024 18
sep 2025 20

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Tholen.

Frequently asked questions about living in Tholen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Tholen?

Tholen telt in 2025 ongeveer 8.500 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tholen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tholen is in 2025 circa € 329.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tholen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tholen ligt rond € 32.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tholen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 201 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tholen?

In Tholen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.525 woningen.

Meer houses in Tholen

View more homes in this location.