Jump to content
Logo of Van Ekeren Kuiper Culemborg Geldermalsen

Waterstraat 54 f

4001AR Tiel • Gelderland

Available

€ 365.000

Cost of copper (estimated): € 9.150

2% transfer tax (€ 7.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 374.150

Purchase price /m²: € 5.141

Photo Gallery

Waterstraat 54 f Tiel
Photo 5
Claim profile to display media.

Description

Sfeervol wonen onder de kap, met balkon en lift Aan de Waterstraat, midden in de historische binnenstad van Tiel, wordt een karakteristiek pand getransformeerd tot een kleinschalig woongebouw met moderne appartementen. Dit appartement op de derde en bovenste verdieping onderscheidt zich door de kapvorm en de ligging, wat zorgt voor extra privacy en een eigen karakter. Een comfortabele woning voor starters of senioren die energiezuinig en onderhoudsarm willen wonen in het centrum van de stad. Highlights - Transformatie van een bestaand pand naar moderne woonkwaliteit - Woonoppervlakte circa 71 m² - Twee slaapkamers - Balkon van circa 5 m² - Lift aanwezig - Eigen berging in de kelder - Gezamenlijke fietsenstalling met stroomvoorziening - Casco oplevering: sanitair inbegrepen, keuken naar eigen wens Het appartement Via de centrale entree en lift bereik je het appartement op de derde verdieping. De hal biedt toegang tot alle vertrekken. De woonkamer met open keuken vormt een sfeervolle leefruimte, mede dankzij de ligging onder de kap. Het appartement beschikt over twee slaapkamers, een badkamer en een separaat toilet. Vanuit de woonkamer is het balkon bereikbaar, gelegen aan de rustige zijde van het gebouw. De woonoppervlakte bedraagt circa 71 m² en is efficiënt en comfortabel ingedeeld. Afwerking en comfort - Badkamer en toilet zijn standaard inbegrepen en voorzien van een complete tegelafwerking. - De keuken is niet inbegrepen, waardoor je deze volledig naar eigen wens en stijl kunt realiseren. - De wanden worden behangklaar opgeleverd. - Het appartement is volledig geïsoleerd en uitgevoerd met HR++ glas en houten kozijnen. Duurzaamheid De woning wordt energiezuinig gerealiseerd en zal naar verwachting beschikken over een energielabel A of hoger. Verwarming vindt plaats via vloerverwarming, warm water via een cv-installatie en mechanische ventilatie zorgen voor een gezond woonklimaat. Gemeenschappelijke voorzieningen en berging Het gebouw beschikt over een lift, een gezamenlijke fietsenstalling met stroomvoorziening en een privéberging in de kelder. Vereniging van Eigenaars Het appartement maakt onderdeel uit van een nieuw op te richten Vereniging van Eigenaars. Verdere informatie hierover volgt tijdens het nieuwbouwgesprek. Tiel Wonen in Tiel betekent wonen in een compacte en levendige stad met een rijk verleden. De binnenstad kenmerkt zich door historische panden, gezellige winkelstraten en diverse horecagelegenheden. Supermarkten, het station en andere dagelijkse voorzieningen bevinden zich op korte afstand. Ook de ligging aan de Waal biedt volop mogelijkheden om te wandelen en te genieten van het buitenleven. Tiel combineert stadse levendigheid met overzicht en bereikbaarheid, zonder de drukte van de grote stad.

Mortgage berekenen

€ 365.000

Cost of copper (estimated): € 9.150

2% transfer tax (€ 7.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 374.150

2,78%

Yearly

%

€ 18.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 365.000
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Portiekflat (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
4e woonlaag

Areas and volumes

Living area
71 m²
Content
240 m³
Building bound outdoor space
5 m²
External storage space
5 m²

Construction and Energy

Year of construction
2026
Construction method
Nieuwbouw
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel, elektrische verwarming en gehele vloerverwarming
Warm water
Elektrische boiler
Boiler
Gas gestookt combiketel uit 2026, eigendom
Energy label
A+

Outdoor space and parking

Outdoor space
In centrum
Garden
Zonneterras
Garden location
Gelegen op het noorden
Salvage
Inpandig
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
22-12-2025

Bathroom facilities

Douche, vloerverwarming, en wastafel

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 4001

Google Maps

Geographical overview Tiel

Discover where agents are active in Tiel

Residential and neighborhood statistics in Tiel

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Tiel. In 2026 were there 42.493 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 358.000.

Residents

42.493

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 358.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.500

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.841

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Tiel
Year Residents
2022 42.277
2023 42.604
2024 42.370
2025 42.575
2026 42.493

Annual WOZ value

WOZ value per year in Tiel
Year Average WOZ
2021 EUR 238.000
2022 EUR 264.000
2023 EUR 315.000
2024 EUR 346.000
2025 EUR 358.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 8.525 0-15: 6.168 15-25: 5.044 25-45: 10.897 45-65: 11.941

Education level

Hoger

27

Praktisch

32

Middelbaar

41

Origin of residents (2025)

Europa

3.963

Nederland

29.505

Buiten Europa

9.107

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 3.245
Appartementen 5.286
Tussenwoningen 7.189
Vrijstaande woningen 1.273
Twee-onder-één-kap woningen 1.447

Construction period of buildings

Voor 1700 12
1700 tot 1900 441
1900 tot 1925 950
1925 tot 1950 1.477
1950 tot 1970 2.577
1970 tot 1980 2.442
1980 tot 1990 2.155
1990 tot 2000 3.237
2000 tot 2010 568
2010 tot 2020 946
2020 en later 688

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

4.627

Label B

4.514

Label A

4.005

Label D

1.446

Label G

1.043

Label E

964

Label F

928

Label A+

525

Label A++

334

Label A+++

225

Label A++++

17

Label A+++++

15

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Tiel
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.150 2.910
2021 1.310 2.930
2022 1.020 2.740
2023 860 2.600
2024 840 2.650

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 940 • Electricity: 2.790

Huurwoning

Gas: 750 • Electricity: 2.030

Koopwoning

Gas: 940 • Electricity: 3.030

Appartement

Gas: 640 • Electricity: 1.800

Tussenwoning

Gas: 800 • Electricity: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.390 • Electricity: 4.160

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.060 • Electricity: 3.070

Business activity in Tiel (2025)

Handel en HORECA 1.035
Nijverheid en energie 850
Zakelijke dienstverlening 1.195
Overheid, onderwijs en zorg 915
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 370
Financiele diensten en onroerendgoed 210
Cultuur, recreatie en overige diensten 535

Total number of company establishments: 5.185

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Tiel
Period Crimes
jan 2026 162
jul 2025 155
jun 2025 127
mei 2025 160
mrt 2025 190
mrt 2026 124
nov 2024 140
nov 2025 137
okt 2024 190
okt 2025 153
sep 2024 206
sep 2025 194

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Tiel.

Frequently asked questions about living in Tiel

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Tiel?

Tiel telt in 2026 ongeveer 42.493 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tiel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tiel is in 2025 circa € 358.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tiel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tiel ligt rond € 32.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tiel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.841 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tiel?

In Tiel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.189 woningen.

Meer houses in Tiel

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.