Jump to content
Logo of Familie Beekhuizen Makelaardij

Waalstraat 5

4001LM Tiel • Gelderland

Available

€ 585.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.550

2% transfer tax (€ 11.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 598.550

Purchase price /m²: € 3.162

Photo Gallery

Waalstraat 5 Tiel
Photo 82
Claim profile to display media.

Description

Wonen op een unieke locatie aan de Waal! Een karaktervol herenhuis (255 m²) met adembenemend uitzicht Dit prachtige herenhuis uit 1860 is gelegen op de dijk, aan de coupure en een rustige doodlopende straat. Aan de rand van onze stad én op loopafstand van het centrum met haar winkels en diverse horeca. Hier woon je op een werkelijk unieke plek, met een blijvend vrij en panoramisch uitzicht over de rivier de Waal. Een uitzicht dat nooit verveelt, geen 13-in-een-dozijn woning maar één met karakter en écht een plek om thuis te komen. Klassieke elegantie met hedendaags comfort. Dit statige herenhuis ademt historie en sfeer, terwijl het comfort met de tijd is meegegaan. Authentieke elementen zoals de glas-in-loodramen, hoge balkenplafonds en houten vloeren. Een huis met een balans tussen charme en functionaliteit. Mooier wonen is bijna niet denkbaar. Indeling van dit geweldige huis: Souterrain (ca. 70 m²) Onder de woning bevindt zich een ruim en multifunctioneel souterrain met eigen ingang. Ideaal voor werken aan huis, praktijkruimte of hobbyruimte. Voorzien van witgoedaansluitingen, royale bergruimte en een kantoorruimte waar je heerlijk rustig kunt werken. Begane grond (ca. 80 m²) Via de overdekte entree loop je de gang in met toiletruimte aan het einde en aan de linkerzijde de toegang tot een sfeervolle eetkamer, welke ook zeer geschikt is als thuiswerkplek of speelkamer. De royale woonkamer aan de rechterzijde vormt het hart van het huis. Dankzij de grote raampartijen en openslaande deuren – deels met origineel glas-in-lood – geniet je hier van een spectaculair oost-west uitzicht over de Waal. Ontspan bij de open haard, bewonder de zonsopgang en ontvang vrienden en familie in deze indrukwekkende leefruimte. De vernieuwde luxe keuken is compleet uitgerust met een 6-pits gaskookplaat met afzuigschouw, oven, grote koelkast, vaatwasser, natuurstenen (composiet) werkblad, wijnkast en ruime opbergmogelijkheden. Vanuit de keuken is er een trap naar het souterrain en een hoekje met wat extra voorraadruimte. Zowel de begane grond als de ouderslaapkamer zijn voorzien van airconditioning. Eerste verdieping (ca. 80 m²) Overloop met kastruimte en toegang tot drie, zeer comfortabele en grote slaapkamers, allemaal voorzien van ruime inbouwkasten en dubbel glas. Tevens een complete badkamer voorzien van 2-persoons ligbad, doucheruimte, tweede toilet en een dubbele vaste wastafel. Tweede verdieping (ca. 50 m²) Via een vaste en open trap kom je in een kleine hal en loop je de de zeer ruime vierde zit-/slaapkamer in. Deze verdieping biedt de eventuele mogelijkheid om eenvoudig weer een vijfde slaapkamer te realiseren. Tevens bevinden zich hier twee praktische bergruimten en de opstelling van de combi-cv-ketel. Buitenleven met uitzicht als een kunstwerk! De tuin is onderhoudsvriendelijk en overzichtelijk. Vanaf de houten veranda aan de voorzijde geniet je van een werkelijk fenomenaal uitzicht over de drukst bevaren rivier van Nederland. Hier verandert het uitzicht ieder uur van de dag — de kleur van het water, de vele schepen, wolkenluchten en zonsopgangen vormen een levend schilderij. Ervaar het zelf. Een woning als deze komt zelden beschikbaar. De combinatie van karakter, ruimte, uitzicht en ligging maakt dit tot een bijzondere en uitzonderlijke kans.

Mortgage berekenen

€ 585.000

Cost of copper (estimated): € 13.550

2% transfer tax (€ 11.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 598.550

3,04%

Yearly

%

€ 29.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 585.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Herenhuis, halfvrijstaande woning

Index

Rooms
8 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Floors
3 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
185 m²
Land area
176 m²
Content
825 m³
Other enclosed space
70 m²

Construction and Energy

Year of construction
1860
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Schilddak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Heating
Cv-ketel en open haard
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel, huur
Energy label
F

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in centrum, open ligging en vrij uitzicht
Garden
Voortuin
Garden location
Gelegen op het zuidwesten
Salvage
Inpandig
Parking
Openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
11-05-2026

Additional features

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • en rookkanaal

Maps

Postal code map

Postcode map for 4001

Google Maps

Geographical overview Tiel

Discover where agents are active in Tiel

Residential and neighborhood statistics in Tiel

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Tiel. In 2026 were there 42.493 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 358.000.

Residents

42.493

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 358.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.500

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.841

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Tiel
Year Residents
2022 42.277
2023 42.604
2024 42.370
2025 42.575
2026 42.493

Annual WOZ value

WOZ value per year in Tiel
Year Average WOZ
2021 EUR 238.000
2022 EUR 264.000
2023 EUR 315.000
2024 EUR 346.000
2025 EUR 358.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 8.525 0-15: 6.168 15-25: 5.044 25-45: 10.897 45-65: 11.941

Education level

Hoger

27

Praktisch

32

Middelbaar

41

Origin of residents (2025)

Europa

3.963

Nederland

29.505

Buiten Europa

9.107

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 3.245
Appartementen 5.286
Tussenwoningen 7.189
Vrijstaande woningen 1.273
Twee-onder-één-kap woningen 1.447

Construction period of buildings

Voor 1700 12
1700 tot 1900 441
1900 tot 1925 950
1925 tot 1950 1.477
1950 tot 1970 2.577
1970 tot 1980 2.442
1980 tot 1990 2.155
1990 tot 2000 3.237
2000 tot 2010 568
2010 tot 2020 946
2020 en later 688

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

4.627

Label B

4.514

Label A

4.005

Label D

1.446

Label G

1.043

Label E

964

Label F

928

Label A+

525

Label A++

334

Label A+++

225

Label A++++

17

Label A+++++

15

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Tiel
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.150 2.910
2021 1.310 2.930
2022 1.020 2.740
2023 860 2.600
2024 840 2.650

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 940 • Electricity: 2.790

Huurwoning

Gas: 750 • Electricity: 2.030

Koopwoning

Gas: 940 • Electricity: 3.030

Appartement

Gas: 640 • Electricity: 1.800

Tussenwoning

Gas: 800 • Electricity: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.390 • Electricity: 4.160

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.060 • Electricity: 3.070

Business activity in Tiel (2025)

Handel en HORECA 1.035
Nijverheid en energie 850
Zakelijke dienstverlening 1.195
Overheid, onderwijs en zorg 915
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 370
Financiele diensten en onroerendgoed 210
Cultuur, recreatie en overige diensten 535

Total number of company establishments: 5.185

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Tiel
Period Crimes
jan 2026 162
jul 2025 155
jun 2025 127
mei 2025 160
mrt 2025 190
mrt 2026 124
nov 2024 140
nov 2025 137
okt 2024 190
okt 2025 153
sep 2024 206
sep 2025 194

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Tiel.

Frequently asked questions about living in Tiel

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Tiel?

Tiel telt in 2026 ongeveer 42.493 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tiel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tiel is in 2025 circa € 358.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tiel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tiel ligt rond € 32.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tiel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.841 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tiel?

In Tiel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.189 woningen.

Meer houses in Tiel

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.