Direkt zum Inhalt
Logo von Familie Beekhuizen Makelaardij

Waalstraat 5

4001LM Tiel • Gelderland

Verfügbar

€ 585.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.550

2 % Übertragungssteuer (€ 11.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 598.550

Kaufpreis /m²: € 3.162

Fotoalbum

Waalstraat 5 Tiel
Bild 82
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Wonen op een unieke locatie aan de Waal! Een karaktervol herenhuis (255 m²) met adembenemend uitzicht Dit prachtige herenhuis uit 1860 is gelegen op de dijk, aan de coupure en een rustige doodlopende straat. Aan de rand van onze stad én op loopafstand van het centrum met haar winkels en diverse horeca. Hier woon je op een werkelijk unieke plek, met een blijvend vrij en panoramisch uitzicht over de rivier de Waal. Een uitzicht dat nooit verveelt, geen 13-in-een-dozijn woning maar één met karakter en écht een plek om thuis te komen. Klassieke elegantie met hedendaags comfort. Dit statige herenhuis ademt historie en sfeer, terwijl het comfort met de tijd is meegegaan. Authentieke elementen zoals de glas-in-loodramen, hoge balkenplafonds en houten vloeren. Een huis met een balans tussen charme en functionaliteit. Mooier wonen is bijna niet denkbaar. Indeling van dit geweldige huis: Souterrain (ca. 70 m²) Onder de woning bevindt zich een ruim en multifunctioneel souterrain met eigen ingang. Ideaal voor werken aan huis, praktijkruimte of hobbyruimte. Voorzien van witgoedaansluitingen, royale bergruimte en een kantoorruimte waar je heerlijk rustig kunt werken. Begane grond (ca. 80 m²) Via de overdekte entree loop je de gang in met toiletruimte aan het einde en aan de linkerzijde de toegang tot een sfeervolle eetkamer, welke ook zeer geschikt is als thuiswerkplek of speelkamer. De royale woonkamer aan de rechterzijde vormt het hart van het huis. Dankzij de grote raampartijen en openslaande deuren – deels met origineel glas-in-lood – geniet je hier van een spectaculair oost-west uitzicht over de Waal. Ontspan bij de open haard, bewonder de zonsopgang en ontvang vrienden en familie in deze indrukwekkende leefruimte. De vernieuwde luxe keuken is compleet uitgerust met een 6-pits gaskookplaat met afzuigschouw, oven, grote koelkast, vaatwasser, natuurstenen (composiet) werkblad, wijnkast en ruime opbergmogelijkheden. Vanuit de keuken is er een trap naar het souterrain en een hoekje met wat extra voorraadruimte. Zowel de begane grond als de ouderslaapkamer zijn voorzien van airconditioning. Eerste verdieping (ca. 80 m²) Overloop met kastruimte en toegang tot drie, zeer comfortabele en grote slaapkamers, allemaal voorzien van ruime inbouwkasten en dubbel glas. Tevens een complete badkamer voorzien van 2-persoons ligbad, doucheruimte, tweede toilet en een dubbele vaste wastafel. Tweede verdieping (ca. 50 m²) Via een vaste en open trap kom je in een kleine hal en loop je de de zeer ruime vierde zit-/slaapkamer in. Deze verdieping biedt de eventuele mogelijkheid om eenvoudig weer een vijfde slaapkamer te realiseren. Tevens bevinden zich hier twee praktische bergruimten en de opstelling van de combi-cv-ketel. Buitenleven met uitzicht als een kunstwerk! De tuin is onderhoudsvriendelijk en overzichtelijk. Vanaf de houten veranda aan de voorzijde geniet je van een werkelijk fenomenaal uitzicht over de drukst bevaren rivier van Nederland. Hier verandert het uitzicht ieder uur van de dag — de kleur van het water, de vele schepen, wolkenluchten en zonsopgangen vormen een levend schilderij. Ervaar het zelf. Een woning als deze komt zelden beschikbaar. De combinatie van karakter, ruimte, uitzicht en ligging maakt dit tot een bijzondere en uitzonderlijke kans.

Hypothek berekenen

€ 585.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.550

2 % Übertragungssteuer (€ 11.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 598.550

3,04%

Jährlich

%

€ 29.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 585.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Herenhuis, halfvrijstaande woning

Indelung

Zimmer
8 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Böden
3 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
185 m²
Fläche des Grundstücks
176 m²
Inhalt
825 m³
Sonstiger Innenraum
70 m²

Bau und Energie

Baujahr
1860
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Schilddak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Heizung
Cv-ketel en open haard
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel, huur
Energieausweis
F

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in centrum, open ligging en vrij uitzicht
Garten
Voortuin
Gartenlage
Gelegen op het zuidwesten
Bergung
Inpandig
Parken
Openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
11-05-2026

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • en rookkanaal

Karten

Postkarten

Postkarten für 4001

Google Karten

Geografische Übersicht Tiel

Entdecken Sie, wo Makler in Tiel aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Tiel

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Tiel. In 2026 waren da 42.493 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 358.000.

Einwohner

42.493

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 358.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.500

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.841

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Tiel
Jahr Einwohner
2022 42.277
2023 42.604
2024 42.370
2025 42.575
2026 42.493

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Tiel
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 238.000
2022 EUR 264.000
2023 EUR 315.000
2024 EUR 346.000
2025 EUR 358.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 8.525 0-15: 6.168 15-25: 5.044 25-45: 10.897 45-65: 11.941

Ausbildungsstufe

Hoger

27

Praktisch

32

Middelbaar

41

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

3.963

Nederland

29.505

Buiten Europa

9.107

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 3.245
Appartementen 5.286
Tussenwoningen 7.189
Vrijstaande woningen 1.273
Twee-onder-één-kap woningen 1.447

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 12
1700 tot 1900 441
1900 tot 1925 950
1925 tot 1950 1.477
1950 tot 1970 2.577
1970 tot 1980 2.442
1980 tot 1990 2.155
1990 tot 2000 3.237
2000 tot 2010 568
2010 tot 2020 946
2020 en later 688

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

4.627

Bezeichnung B

4.514

Bezeichnung A

4.005

Bezeichnung D

1.446

Bezeichnung G

1.043

Bezeichnung E

964

Bezeichnung F

928

Bezeichnung A+

525

Bezeichnung A++

334

Bezeichnung A+++

225

Bezeichnung A++++

17

Bezeichnung A+++++

15

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Tiel
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.150 2.910
2021 1.310 2.930
2022 1.020 2.740
2023 860 2.600
2024 840 2.650

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 940 • Strom: 2.790

Huurwoning

Gas: 750 • Strom: 2.030

Koopwoning

Gas: 940 • Strom: 3.030

Appartement

Gas: 640 • Strom: 1.800

Tussenwoning

Gas: 800 • Strom: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.390 • Strom: 4.160

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.060 • Strom: 3.070

Betriebsaktivität in Tiel (2025)

Handel en HORECA 1.035
Nijverheid en energie 850
Zakelijke dienstverlening 1.195
Overheid, onderwijs en zorg 915
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 370
Financiele diensten en onroerendgoed 210
Cultuur, recreatie en overige diensten 535

Gesamtanzahl der Firmensitze: 5.185

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Tiel
Periode Verbrechen
jan 2026 162
jul 2025 155
jun 2025 127
mei 2025 160
mrt 2025 190
mrt 2026 124
nov 2024 140
nov 2025 137
okt 2024 190
okt 2025 153
sep 2024 206
sep 2025 194

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Tiel.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Tiel

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Tiel?

Tiel telt in 2026 ongeveer 42.493 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tiel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tiel is in 2025 circa € 358.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tiel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tiel ligt rond € 32.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tiel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.841 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tiel?

In Tiel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.189 woningen.

Meer Häuser in Tiel

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.