Jump to content
Logo of Bart uw makelaar

Hoogvensestraat 98

5017CG Tilburg • Noord-Brabant

Sold

€ 875.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 19.350

2% transfer tax (€ 17.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 894.350

Purchase price /m²: € 5.000

Photo Gallery

Hoogvensestraat 98 Tilburg
Photo 68
Claim profile to display media.

Description

Ben jij klaar om een woondroom te realiseren? Zet je schrap! Wees welkom in deze unieke woning aan de Hoogvensestraat in Tilburg, die met haar zeldzame hoeveelheid ruimte en eindeloze mogelijkheden een echte once in a lifetime opportunity is. En dan hebben we de waanzinnige locatie van deze fantastische woning, nabij de Piushaven, nog niet eens genoemd. Wij zeggen: lees snel verder en grijp je kans. Omgeving De gezellige Hoogvensestraat ligt nabij de bruisende Piushaven: een van de meest geliefde hotspots van Tilburg. Hier woon je dicht bij alles wat de Piushaven te bieden heeft, zoals vele gezellige restaurants en nog veel meer. Voor je dagelijkse boodschappen is het vernieuwde AaBe Fabrieksterrein op loopafstand(500 m), en ook qua onderwijs ben je hier goed voorzien met diverse basisscholen en middelbare scholen om de hoek. Voor een uitgebreid horeca- en winkelaanbod, alsmede de stadsschouwburg, concertzaal, poppodium 013, is het Tilburgse stadshart op 500 m. Wil je even ontsnappen aan de levendigheid? Het prachtige natuurgebied Moerenburg (1000m), ligt aan de overzijde van de Piushaven. En mocht je de stad een keer willen verlaten (al kunnen wij ons dat nauwelijks voorstellen), dan ben je via Ringbaan-Oost en Ringbaan-Zuid zo op de uitvalswegen richting Breda, Eindhoven en ’s Hertogenbosch en Waalwijk. Kortom: een absolute toplocatie! Algemeen Laat je verrassen door de mogelijkheden van deze woning. Ooit waren het twee panden, inmiddels is het een royaal uitgebouwd woonhuis met een indrukwekkende diepte, een heerlijke rustige tuin en een verrassende indeling. Dit huis is zeer geschikt voor dubbele bewoning. Bijvoorbeeld ideaal voor ouders die gelijkvloers willen wonen met volwassen kinderen of pubers die boven hun eigen verdieping hebben – compleet met een eigen keuken en badkamer. Het totaalperceel is maar liefst 533 m² groot, wat je op zo’n centrale locatie zelden tot nooit tegenkomt. Kortom: een warm thuis voor meerdere generaties, een ideale plek voor werken aan huis, of simpelweg een unieke hoeveelheid woonruimte midden in het stadshart. Indeling Begane grond Het mooie en karakteristieke exterieur verraadt al dat je een bijzondere woning gaat betreden. Je stapt binnen in de entree, waar je de meterkast, de trapopgang en de deur naar de leefruimte ontdekt. De living is voorzien van een prachtige eikenhouten visgraatvloer, de authentieke glas-in-loodramen en de verrassende mix van karakteristieke en moderne stylingkeuzes, alles uitgevoerd in hoogwaardige materialen: de living heeft het allemaal. Zo kom je binnen in de eerste waanzinnige zithoek, terwijl je aan de achterzijde van de woonkamer ook een geweldig ruim zitgedeelte nabij de tuin zal ontdekken. Hier vormen de gave openslaande tuindeuren, voorzien van shutters ( Jasno) een ware eyecatcher. De lichtstraat zorgt voor ruim voldoende lichtinval. Aan de voorzijde is de prachtige moderne open keuken ( Steinhaus) gesitueerd, in de vorm van een wandopstelling met kooknis en spoeleiland. De keuken is uitgerust met een terrazzo aanrechtblad, en premium inbouwapparatuur zoals; inductiekookplaat, combi-stoomoven, koel-vriescombinatie, vaatwasser en een luxe EWO-kraan met waterfilter. Zie jij jezelf hier al heerlijk kokkerellen? Je kunt, net als de huidige bewoners hebben gedaan, eenvoudig een fijn eetgedeelte creëren tussen de keuken en het zitgedeelte. Zo kan je tijdens het koken gezellig blijven kletsen met het gezelschap aan tafel. De technische ruimte met de Panasonic hybride warmtepomp (Aquarea Smart Cloud, 2025) en een aparte Nefit HR-ketel (2014) voor warm water bevindt zich in de kast onder de trapruimte. De ruimte wordt verwarmd door een combinatie van vloerverwarming, radiatoren, convector. Ook is er een airco/heater aanwezig. Verder is er een aparte ruimte aanwezig, die kan dienen als werk-of kantoorruimte, speelkamer, of zelfs slaapkamer. De praktische bijkeuken heeft veel bergkasten, met daarin aansluitingen voor wasapparatuur en een extra airco Hier vind je ook de toiletruimte. Of we daarmee klaar zijn met de begane grond? Zeker niet! Aan de rechter achterzijde ontdek je namelijk ook de mogelijkheid tot levensloopbestendig, gelijkvloers wonen, met de eerste ruime slaapkamer van de woning inclusief inbouwkasten , lichtstraat, en een nette aansluitende moderne badkamer met inloopdouche en wastafelmeubel. Eerste verdieping De eerste verdieping voelt, zoals eerder aangegeven, als een woning op zich. Hier vind je een volwaardige keuken met inductiekookplaat, koelkast, afzuigkap en wasapparatuur .Daarnaast een badkamer met een ligbad, inloopdouche, toilet en een wastafelmeubel. Je beschikt op de eerste verdieping verder over drie slaapkamers, allen met een dakkapel en één met een extra slaapzolder. Hier kan je een van de grotere kamers makkelijk als eigen leefruimte voor zelfstandig wonen inrichten. Tweede verdieping Via een vlizotrap bereik je de zolder. Hier vind je een nieuwe (geïsoleerde) dakconstructie (2025), de cv-ketel uit 2014 voor warm water boven én warmteverdeling via de warmtepomp. Deze zolder is ideaal voor extra opslag. Tuin Zodra je de achterdeur opent, snap je waarom we deze stadswoning telkens een unieke kans noemen. De tuin van deze woning is namelijk zeldzaam diep, indrukwekkend groen en met liefde ingericht – een absolute eyecatcher voor wie houdt van rust, ruimte en buitenleven. De tuin biedt veel privacy. Meteen achter het huis ligt een royaal terras waar je heerlijk kan tafelen, loungen en uitrusten. Hier heb je ook een gave en sfeervolle eikenhouten overkapping, die het mogelijk maakt om het hele jaar door buiten te kunnen genieten. De tuin strekt zich vervolgens uit in een zee van groen, met een groot gazon, volgroeide beplanting en meerdere gezellige hoekjes die je zelf naar wens kan gebruiken. Achterin de tuin vind je daarnaast een grote houten berging, die zich perfect leent voor je tuingereedschap, fietsen of hobbyspullen. Geloof ons: dit soort tuinen kom je in de stad écht zelden tegen. Pak jij deze enorme kans? Bijzonderheden: - Uniek wonen in een zeer royale stadswoning; - Totaalperceel van 533 m² in hartje centrum; - Twee woningen samengevoegd tot één royaal woonhuis; - Ideaal voor gelijkvloers wonen, dubbele bewoning of inwonende kinderen. - Levensloopbestendig. - Vol authentieke details zoals glas-in-lood; - Waanzinnige leefruimte met eikenhouten visgraatvloer; - Luxe, royale woonkeuken met kookeiland en hoogwaardige apparatuur; - Eerste verdieping met eigen keuken, badkamer en drie slaapkamers; - 16 zonnepanelen (2022, eigendom) met micro-omvormers; - Houten kozijnen met HR++ glas; - Zeer energiezuinig Energielabel A++; - Schilderwerk buiten 2025. - Schilderwerk binnen 2024. - Zeer diepe tuin met royaal terras, grote overkapping, veel groen en berging; - Gunstig gelegen dichtbij uitvalswegen; - Alle nodige voorzieningen om de hoek; - Unieke kans om een woondroom te realiseren!

Mortgage berekenen

€ 875.000

Cost of copper (estimated): € 19.350

2% transfer tax (€ 17.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 894.350

3,04%

Yearly

%

€ 43.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 875.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, herenhuis, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een vliering

Areas and volumes

Living area
175 m²
Land area
533 m²
Content
580 m³
Other enclosed space
16 m²
Building bound outdoor space
60 m²
External storage space
18 m²
Backyard area
390 m²

Construction and Energy

Year of construction
1905
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Energy label
A++

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het zuiden
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Parkeervergunningen

Planning

Available since
09-05-2025
Sale date
21-02-2026

Bathroom facilities

2 douches, 2 wastafels, en toilet

Additional features

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 5017

Google Maps

Geographical overview Tilburg

Spatial overview of the work area in Tilburg

Residential and neighborhood statistics in Tilburg

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Tilburg. In 2025 were there 205.405 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 322.731.

Residents

205.405

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 322.731

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 28.412

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

12.957

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Tilburg
Year Residents
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

Annual WOZ value

WOZ value per year in Tilburg
Year Average WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Composition of residents

Age build-up

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Education level

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Origin of residents (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

29.423

Label C

21.916

Label B

15.038

Label D

7.166

Label F

7.080

Label E

6.710

Label G

3.778

Label A+

3.558

Label A++

2.474

Label A+++

2.128

Label A++++

451

Label A+++++

26

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Tilburg
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 815 • Electricity: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Electricity: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Electricity: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Electricity: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Electricity: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Electricity: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Electricity: 2.934

Business activity in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Total number of company establishments: 25.405

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Tilburg
Period Crimes
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Tilburg.

Frequently asked questions about living in Tilburg

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer houses in Tilburg

View more homes in this location.