Jump to content
Logo of Lemmens Makelaardij , 200 verkopen met cijfer 9,8!

Leo XIII-straat 71

5046KH Tilburg • Noord-Brabant

Sold Buyer's agent: Bart uw makelaar by Marlies

€ 350.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 8.850

2% transfer tax (€ 7.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 358.850

Purchase price /m²: € 3.645

Photo Gallery

Leo XIII-straat 71 Tilburg
Photo 41
Claim profile to display media.

Description

Karaktervol wonen in een rustige straat, midden in een levendige en historische omgeving Op zoek naar een huis met karakter, ruimte én comfort, gelegen in een fijne woonomgeving? Dan voel je je hier meteen thuis. De Leo XIII-straat, centraal in de geliefde wijk Goirke, is een rustige woonstraat met charmante gevels. In het voorjaar zorgen bloeiende rozenstruiken in de geveltuinen voor een prachtig straatbeeld dat perfect past bij de historie van deze buurt. Achter de karaktervolle gevel van deze woning schuilt een verrassend comfortabele en ruime woning, waarin wooncomfort en historische elementen mooi samenkomen. Denk aan hoge plafonds, veel lichtinval en een prettige indeling. De woning beschikt over een ruime keuken, een recent vernieuwde badkamer en een fijne, privacy biedende achtertuin. Ook aan verduurzaming is aandacht besteed: er zijn extra geïsoleerde wanden en plafonds aangebracht, er is dubbele beglazing én de woning beschikt over acht zonnepanelen. Met drie ruime slaapkamers, waaronder een hoofdslaapkamer met een open kapconstructie en zichtbare balken, biedt dit huis volop leefruimte. Aan de achterzijde van de woning kun je bovendien gemakkelijk parkeren en is het rustige straatje ideaal voor spelende kinderen. Benieuwd geworden? Neem alvast een virtueel kijkje via de driehonderdzestig graden foto’s, driedimensionale plattegronden en de video, of plan direct een bezichtiging. Je bent van harte welkom. Bouwjaar: circa 1917, intensief verbouwd en gemoderniseerd rond 1987 en 2010 Perceeloppervlakte: circa 115 vierkante meter Inhoud: circa 386 kubieke meter Indeling Begane grond Je komt binnen in de hal met een moderne meterkast. Vanuit hier stap je de woonkamer in: een lichte, sfeervolle ruimte met een hoge plafondhoogte die direct een gevoel van ruimte geeft. De woonkamer is afgewerkt met een hout-laminaatdelenvloer, strak stucwerk en een fraaie open trap naar de eerste verdieping. De openslaande tuindeuren zorgen voor veel licht en een fijne verbinding met buiten. Aan de achterzijde van de woning ligt de woonkeuken, voorzien van een uitgebreide en nette keukeninrichting met volop kastruimte en complete inbouwapparatuur. De tegelvloer sluit mooi aan bij het karakter van de woning. Vanuit de keuken bereik je een hal die toegang biedt tot de achtertuin, het toilet en de badkamer. Het toilet is in 2023 volledig vernieuwd. De ruimte is betegeld en netjes afgewerkt, met een closet en een fonteintje. Ook de badkamer is in 2023 volledig vernieuwd. Ondanks het compacte formaat is de ruimte slim ingedeeld en voorzien van een ruime inloopdouche, een luxe wastafel en aansluitingen voor de wasmachine. De achtertuin is verzorgd aangelegd en biedt zowel zonnige als beschutte plekken. De gemetselde tuinmuur en klinkerverharding geven de tuin een stoer en historisch karakter. Achterin bevindt zich een ruim terras waar je in alle privacy kunt zitten, zonder inkijk van achterburen. Via de achterom bereik je direct het rustige straatje met parkeergelegenheid. Daarnaast is er een praktische stenen berging met elektra aanwezig. Eerste verdieping De overloop is ruim en biedt plaats voor bijvoorbeeld een extra kast. De hoofdslaapkamer is met circa negentien vierkante meter royaal te noemen en beschikt over een vaste wastafel. De openheid tot in de kap geeft de kamer een authentiek karakter en zorgt voor een open en ruimtelijke beleving. Tegelijkertijd is er een praktische vliering met grote kast voor extra bergruimte. De tweede slaapkamer is circa acht vierkante meter groot en keurig afgewerkt. De derde slaapkamer, van circa tien vierkante meter, heeft meerdere ramen en daardoor veel lichtinval. Vanuit deze kamer heb je toegang tot een fijn dakterras van circa negen vierkante meter. De gehele verdieping is afgewerkt met een laminaatvloer en glad gestucte wanden en plafonds. Tweede verdieping Via de slaapkamer aan de voorzijde is de bergzolder bereikbaar, ideaal voor het opbergen van spullen die je niet dagelijks nodig hebt. Deze woning is in de loop der jaren stevig verduurzaamd, met onder andere kunststof kozijnwerk voorzien van dubbel glas, een nieuwe CV-ketel, plafondisolatie bij de grote slaapkamer, wandisolatie bij de kleinste slaapkamer en zonnepanelen. Wonen in Goirke Deze woning ligt in een rustige woonstraat, maar wel direct nabij het stadscentrum en de Spoorzone met het station. De omgeving ademt historie: om de hoek vind je het Smidspad, het oudste winkelstraatje van Tilburg, het Wilhelminapark waar in de zomer altijd iets te beleven is en het bekende Textielmuseum in de Goirkestraat. Het is een buurt waar je je kinderen graag ziet opgroeien, met speeltuinen, een kinderboerderij en volop mogelijkheden om te wandelen en te fietsen in het groen. Cultuurliefhebbers zitten hier goed: de woning ligt midden in het Museumkwartier, een gebied dat volop in ontwikkeling is met meer ruimte voor creatieve makers. Ook winkelliefhebbers komen niets tekort, want zowel het stadscentrum als winkelcentrum Wagnerplein liggen op fietsafstand. Goed om te weten: voor deze woning is al een bouwtechnisch rapport beschikbaar; een geweldige service van de verkoper. Zo weet je precies wat er mogelijk is en hoe je dit mooie huis goed kunt onderhouden. Kortom: een karaktervolle woning met verrassend veel ruimte, comfort en privacy, gelegen in een geliefde en levendige woonomgeving. Absoluut een bezichtiging waard! Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 350.000

Cost of copper (estimated): € 8.850

2% transfer tax (€ 7.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 358.850

2,78%

Yearly

%

€ 17.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 350.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, eindwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
96 m²
Land area
115 m²
Content
386 m³
Other enclosed space
6 m²
Building bound outdoor space
11 m²
Backyard area
45 m²

Construction and Energy

Year of construction
1918
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
HR Remeha (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energy label
E

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
23-01-2026
Sale date
20-03-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche en wastafel

Additional features

  • Zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 5046

Google Maps

Geographical overview Tilburg

Spatial overview of the work area in Tilburg

Residential and neighborhood statistics in Tilburg

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Tilburg. In 2025 were there 205.405 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 322.731.

Residents

205.405

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 322.731

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 28.412

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

12.957

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Tilburg
Year Residents
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

Annual WOZ value

WOZ value per year in Tilburg
Year Average WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Composition of residents

Age build-up

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Education level

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Origin of residents (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

29.423

Label C

21.916

Label B

15.038

Label D

7.166

Label F

7.080

Label E

6.710

Label G

3.778

Label A+

3.558

Label A++

2.474

Label A+++

2.128

Label A++++

451

Label A+++++

26

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Tilburg
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 815 • Electricity: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Electricity: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Electricity: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Electricity: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Electricity: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Electricity: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Electricity: 2.934

Business activity in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Total number of company establishments: 25.405

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Tilburg
Period Crimes
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Tilburg.

Frequently asked questions about living in Tilburg

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer houses in Tilburg

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.