Jump to content
Logo of Van de Water Makelaars Tilburg

Overlangelstraat 8

5045SR Tilburg • Noord-Brabant

Available

€ 450.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.850

2% transfer tax (€ 9.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 460.850

Purchase price /m²: € 3.879

Photo Gallery

Overlangelstraat 8 Tilburg
Photo 41
Claim profile to display media.

Description

Sfeervol, vrij gelegen hoekwoning met twee garages en volop privacy in de geliefde wijk Dongewijk. Aan een rustige en kindvriendelijke straat presenteren wij u deze bijzonder gelegen, moderne hoekwoning. Dankzij de vrije ligging zonder directe buren aan de rechterzijde geniet u hier van optimale rust en privacy. De woning beschikt over een eigen oprit én maar liefst twee ruime garages — een zeldzame combinatie met tal van mogelijkheden! Een extra pluspunt is de mogelijkheid om vanuit de hal een directe doorgang naar één van de garages te realiseren. Hierdoor ontstaat een multifunctionele ruimte die perfect geschikt is als kantoor aan huis, speelkamer of zelfs slaapkamer. De woning is uitstekend geïsoleerd (dak-, muur- en vloerisolatie) en volledig voorzien van dubbele beglazing. Dit resulteert in een comfortabel woonklimaat en een gunstig energielabel A. Indeling Begane grond Via de entree betreedt u de hal met een grote raampartij, wat zorgt voor een prettige lichtinval. Hier bevinden zich de meterkast (met glasvezelaansluiting) en de toegang tot de woonkamer. De speels ingedeelde en lichte woonkamer vormt het hart van de woning en staat in open verbinding met de semi-open keuken. Aan de voorzijde bevindt zich het eetgedeelte met aansluitend de keuken in praktische hoekopstelling, voorzien van moderne inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat (2022), oven (2022), magnetron, vaatwasser en koelkast met vriesvak. Via een doorloop met schuifpui bereikt u het sfeervolle zitgedeelte aan de achterzijde. Grote raampartijen en een dubbele schuifpui zorgen hier voor een prachtige verbinding met de patio en een overvloed aan daglicht. De zonnige en beschutte patio biedt een oase van rust en privacy — een heerlijke plek om te ontspannen of gasten te ontvangen. Aangrenzend vindt u een praktische bijkeuken met aansluitingen voor wasapparatuur en extra bergruimte. Tevens is er een gedeeltelijk betegeld toilet met fontein aanwezig. Vanuit de patio bereikt u de eerste garage, voorzien van verwarming, tegelvloer, elektra en een elektrisch bedienbare deur. Dankzij de aanwezige wateraansluiting en stopcontacten is deze ruimte bijzonder veelzijdig. In 1999 is een tweede, ruime garage gerealiseerd, bereikbaar via de diepe eigen oprit. Deze garage is eveneens voorzien van een tegelvloer, elektra, aansluiting voor een verwarming en een elektrisch bedienbare, geïsoleerde sectionaaldeur. Eerste verdieping De overloop met laminaatvloer en praktische vaste kast biedt toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Alle slaapkamers zijn verzorgd afgewerkt met een laminaatvloer en beschikken over een prettige lichtinval. De hoofdslaapkamer is voorzien van een ruime kledingkast. De badkamer is licht betegeld en compleet uitgerust met een ligbad met douchefunctie, wastafel en een tweede toilet. Ligging De woning is gelegen in de gewilde wijk Dongewijk, op loopafstand van winkelcentrum De Vallei en nabij winkelcentrum Heyhoef. Daarnaast bevinden het Reeshofpark, diverse scholen, sportvoorzieningen, een medisch centrum en station Reeshof zich in de directe omgeving. Uitvalswegen zijn eenvoudig en snel bereikbaar. Algemene kenmerken Bouwjaar: ca. 1996 Perceeloppervlakte: 278 m² Energielabel: A Aanvaarding: in overleg Algemeen - Bij verkoop zal er een niet zelfbewoningsclausule worden opgenomen, aangezien de verkoper de woning zelf niet bewoond heeft. Voor vragen neem contact op met de makelaar. - Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. - Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen. - Deze brochure bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.

Mortgage berekenen

€ 450.000

Cost of copper (estimated): € 10.850

2% transfer tax (€ 9.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 460.850

2,78%

Yearly

%

€ 22.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 450.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, hoekwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
116 m²
Land area
278 m²
Content
570 m³
Other enclosed space
44 m²

Construction and Energy

Year of construction
1996
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Stadsverwarming
Warm water
Centrale voorziening
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Garden
Patio/atrium
Garden location
Gelegen op het zuiden
Parking
Openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
2 car(s)

Planning

Available since
27-03-2026

Bathroom facilities

Ligbad, toilet, en wastafel

Garage facilities

Elektrische deur, elektra en verwarming

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • schuifpui
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 5045

Google Maps

Geographical overview Tilburg

Spatial overview of the work area in Tilburg

Residential and neighborhood statistics in Tilburg

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Tilburg. In 2025 were there 205.405 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 322.731.

Residents

205.405

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 322.731

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 28.412

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

12.957

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Tilburg
Year Residents
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

Annual WOZ value

WOZ value per year in Tilburg
Year Average WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Composition of residents

Age build-up

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Education level

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Origin of residents (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

29.423

Label C

21.916

Label B

15.038

Label D

7.166

Label F

7.080

Label E

6.710

Label G

3.778

Label A+

3.558

Label A++

2.474

Label A+++

2.128

Label A++++

451

Label A+++++

26

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Tilburg
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 815 • Electricity: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Electricity: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Electricity: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Electricity: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Electricity: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Electricity: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Electricity: 2.934

Business activity in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Total number of company establishments: 25.405

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Tilburg
Period Crimes
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Tilburg.

Frequently asked questions about living in Tilburg

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer houses in Tilburg

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.