Jump to content
Logo of Brabantstad Makelaardij

Spoordijk 38

5018GH Tilburg • Noord-Brabant

Sold

€ 435.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.550

2% transfer tax (€ 8.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 445.550

Purchase price /m²: € 3.565

Photo Gallery

Spoordijk 38 Tilburg
Photo 40
Claim profile to display media.

Description

Nieuwsgierig? Welkom aan de Spoordijk 38 in Tilburg! Deze karakteristieke jaren '30 woning combineert veel charme met het comfort van nu. De woning is door de jaren heen gemoderniseerd met behoud van prachtige authentieke elementen zoals originele glas-in-loodramen en tegelwerken. Bovendien is de woning goed onderhouden en voorzien van diverse verduurzamingen waaronder zes zonnepanelen, een geïsoleerde vloer en heeft een energielabel C. Dit betekent niet alleen meer wooncomfort maar ook lagere energielasten. Met een perceeloppervlakte van ca. 121 m² beschikt deze sfeervolle woning over drie ruime slaapkamers , een grote verzorgde badkamer en een gezellige stadstuin op het Zuiden. Dankzij de aluminium schuifpui aan de achterzijde geniet je van een naadloze verbinding tussen binnen en buiten waardoor je optimaal kunt profiteren van de zonnige ligging van de tuin. De tweede verdieping herbergt een royale en goed geïsoleerde zolderverdieping, die momenteel in gebruik is als een ruime master bedroom. Dankzij twee kunststof dakkapellen is deze verdieping heerlijk licht en biedt het volop ruimte en opbergmogelijkheden. De ligging is ideaal: rustig, maar toch op korte afstand van het bruisende stadscentrum van Tilburg diverse voorzieningen en het openbaar vervoer. Ben je op zoek naar een gezellige instapklare woning met karakter en moderne gemakken? Lees dan snel verder en ontdek wat deze prachtige woning nog meer te bieden heeft! Plan snel een bezichtiging en ontdek zelf de mogelijkheden van deze prachtige woning. Wij staan voor u klaar via WhatsApp, telefoon of onze website. Indeling Welkom! Via de authentieke voordeur betreed je de hal, waar direct de originele jaren '30 tegels in het oog springen. Hier is ruimte voor een garderobe en bevinden zich de waterput, water- en gasmeter. De houten trap met vloerbedekking leidt naar de eerste verdieping. De woonkamer is een sfeervolle en lichte ruimte met veel karakter. Bij binnenkomst valt direct de prachtige glas-in-looddeur op die perfect aansluit bij de glas-in-loodramen aan de voorzijde van de woning. Deze ramen met kunststof kozijnen zijn voorzien van HR+++ glas waardoor je geniet van optimale isolatie zonder het authentieke karakter te verliezen. Op de vloer ligt een warme kersenhouten vloer die bovendien is geïsoleerd en op een betonnen ondergrond is gelegd. De wanden zijn glad gestukt en in 2023 opnieuw geschilderd . Ook het plafond is voorzien van vertragend brandwerend materiaal wat een extra veiligheidsaspect toevoegt aan de ruimte. Een handige trapkast biedt extra opbergruimte en herbergt de vernieuwde meterkast (2023). Aan de achterzijde van de woonkamer bevindt zich een aluminium schuifpui, waardoor je direct toegang hebt tot de zonnige achtertuin. Keukenprins of prinses? De keuken is praktisch ingedeeld en beschikt over een zwart composiet aanrechtblad met crèmekleurige kastfrontjes. De parketvloer loopt hier door wat zorgt voor een mooie eenheid. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een recent vernieuwde vaatwasser en inductiekookplaat (2023). De wanden zijn ook recent geschilderd en er is volop opbergruimte dankzij de ruime lades. De koel-vriescombinatie, die in de bijkeuken staat blijft achter. De bijkeuken heeft een tegelvloer en biedt toegang tot het toilet. Hier hangt ook de Nefit cv-ketel (2013) en zijn er dubbele aansluitingen voor een wasmachine aanwezig. Een op maat gemaakte kast biedt extra opbergruimte en blijft achter bij verkoop. Via de deur in de bijkeuken loop je zo de gezellige stadstuin in. Eerste verdieping Kom tot rust! Via de trap bereik je de eerste verdieping waar de twee ruime slaapkamers zich bevinden. Beide kamers zijn voorzien van vloerbedekking en hebben houten kozijnen met dubbel glas. Zowel de slaapkamer aan de voor- en achterzijde van de woningen zijn voorzien van een strak Plameco-plafond, wat zorgt voor een moderne uitstraling. Even ontspannen! Via de slaapkamer van de achterzijde van de woning loop je zo de badkamer in. Deze ruime badkamer biedt alles wat je nodig hebt: een inloopdouche, hangend toilet, bidet, dubbele wastafel met meubel en een grote spiegel met ingebouwde verlichting. De zwarte tegelvloer en witte wandtegels, gecombineerd met groene retro mozaïektegels en glasblokken geven de badkamer een unieke uitstraling. Mechanische ventilatie zorgt voor een prettig binnenklimaat. Vanuit de badkamer heb je toegang tot het platte dak. Tweede verdieping Wat een ruimte! De tweede verdieping herbergt een royale master bedroom met twee kunststof dakkapellen (2012) waardoor de ruimte heerlijk licht en ruimtelijk aanvoelt. De zolder is goed geïsoleerd en voorzien van verwarming. Achter de knieschotten bevindt zich veel opbergruimte voor al je spullen die je niet direct nodig hebt. Tuin Buitenlucht doet je goed! De knusse achtertuin op het zuiden is een fijne plek om te ontspannen. De tuin is verzorgd aangelegd met een combinatie van bestrating en groene borders. Er is een aangebouwde berging met verwarming en elektriciteit die toegankelijk is via een elektrische roldeur. Via de bijkeuken bereik je de tuin, waarbij de buitendeur is voorzien van een rolhordeur. Extra praktisch is het buitenkraantje en het zonnescherm aan de achtergevel, dat handmatig bedienbaar is. Bijzonderheden * dak woning geheel vernieuwd in 1995 * plat dak van keuken en bijkeuken vernieuwd in 2023 * 6 zonnepanelen * meterkast vernieuwd 2023 * kort afstand van centrum Tilburg * energielabel C Sinds 1 september 2010 is het verplicht om aan de eisen te voldoen van de meetinstructie voor gebruiksoppervlakte woningen en bruto inhoud. Deze is verplicht gesteld door de NVM, VastgoedPRO en VBO om de kwaliteit van inmetingen te waarborgen. Deze meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580: de norm voor het bepalen van oppervlakten en de inhoud van woningen. Voor de gevallen waarin de meetinstructie geen uitsluitsel geeft over het bepalen van de gebruiksoppervlakte, moet namelijk de NEN2580 worden gebruikt. Meetinstructies die wel nauwkeurig uitsluitsel kunnen geven over oppervlakte bepaling, mogen dus afwijken van de NEN2580. Brabantstad Makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Mocht je het meetrapport willen inzien, dan horen wij dit graag!

Mortgage berekenen

€ 435.000

Cost of copper (estimated): € 10.550

2% transfer tax (€ 8.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 445.550

2,78%

Yearly

%

€ 21.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 435.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
122 m²
Land area
110 m²
Content
470 m³
Other enclosed space
12 m²
External storage space
16 m²
Backyard area
26 m²

Construction and Energy

Year of construction
1931
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, HR-glas en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit HKC (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
02-06-2025
Sale date
21-06-2025

Bathroom facilities

Bidet, dubbele wastafel, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 5018

Google Maps

Geographical overview Tilburg

Spatial overview of the work area in Tilburg

Residential and neighborhood statistics in Tilburg

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Tilburg. In 2025 were there 205.405 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 322.731.

Residents

205.405

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 322.731

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 28.412

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

12.957

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Tilburg
Year Residents
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

Annual WOZ value

WOZ value per year in Tilburg
Year Average WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Composition of residents

Age build-up

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Education level

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Origin of residents (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

29.423

Label C

21.916

Label B

15.038

Label D

7.166

Label F

7.080

Label E

6.710

Label G

3.778

Label A+

3.558

Label A++

2.474

Label A+++

2.128

Label A++++

451

Label A+++++

26

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Tilburg
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 815 • Electricity: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Electricity: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Electricity: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Electricity: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Electricity: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Electricity: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Electricity: 2.934

Business activity in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Total number of company establishments: 25.405

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Tilburg
Period Crimes
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Tilburg.

Frequently asked questions about living in Tilburg

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer houses in Tilburg

View more homes in this location.