Direkt zum Inhalt
Logo von Brabantstad Makelaardij

Spoordijk 38

5018GH Tilburg • Noord-Brabant

Verkauft

€ 435.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.550

2 % Übertragungssteuer (€ 8.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 445.550

Kaufpreis /m²: € 3.565

Fotoalbum

Spoordijk 38 Tilburg
Bild 40
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Nieuwsgierig? Welkom aan de Spoordijk 38 in Tilburg! Deze karakteristieke jaren '30 woning combineert veel charme met het comfort van nu. De woning is door de jaren heen gemoderniseerd met behoud van prachtige authentieke elementen zoals originele glas-in-loodramen en tegelwerken. Bovendien is de woning goed onderhouden en voorzien van diverse verduurzamingen waaronder zes zonnepanelen, een geïsoleerde vloer en heeft een energielabel C. Dit betekent niet alleen meer wooncomfort maar ook lagere energielasten. Met een perceeloppervlakte van ca. 121 m² beschikt deze sfeervolle woning over drie ruime slaapkamers , een grote verzorgde badkamer en een gezellige stadstuin op het Zuiden. Dankzij de aluminium schuifpui aan de achterzijde geniet je van een naadloze verbinding tussen binnen en buiten waardoor je optimaal kunt profiteren van de zonnige ligging van de tuin. De tweede verdieping herbergt een royale en goed geïsoleerde zolderverdieping, die momenteel in gebruik is als een ruime master bedroom. Dankzij twee kunststof dakkapellen is deze verdieping heerlijk licht en biedt het volop ruimte en opbergmogelijkheden. De ligging is ideaal: rustig, maar toch op korte afstand van het bruisende stadscentrum van Tilburg diverse voorzieningen en het openbaar vervoer. Ben je op zoek naar een gezellige instapklare woning met karakter en moderne gemakken? Lees dan snel verder en ontdek wat deze prachtige woning nog meer te bieden heeft! Plan snel een bezichtiging en ontdek zelf de mogelijkheden van deze prachtige woning. Wij staan voor u klaar via WhatsApp, telefoon of onze website. Indeling Welkom! Via de authentieke voordeur betreed je de hal, waar direct de originele jaren '30 tegels in het oog springen. Hier is ruimte voor een garderobe en bevinden zich de waterput, water- en gasmeter. De houten trap met vloerbedekking leidt naar de eerste verdieping. De woonkamer is een sfeervolle en lichte ruimte met veel karakter. Bij binnenkomst valt direct de prachtige glas-in-looddeur op die perfect aansluit bij de glas-in-loodramen aan de voorzijde van de woning. Deze ramen met kunststof kozijnen zijn voorzien van HR+++ glas waardoor je geniet van optimale isolatie zonder het authentieke karakter te verliezen. Op de vloer ligt een warme kersenhouten vloer die bovendien is geïsoleerd en op een betonnen ondergrond is gelegd. De wanden zijn glad gestukt en in 2023 opnieuw geschilderd . Ook het plafond is voorzien van vertragend brandwerend materiaal wat een extra veiligheidsaspect toevoegt aan de ruimte. Een handige trapkast biedt extra opbergruimte en herbergt de vernieuwde meterkast (2023). Aan de achterzijde van de woonkamer bevindt zich een aluminium schuifpui, waardoor je direct toegang hebt tot de zonnige achtertuin. Keukenprins of prinses? De keuken is praktisch ingedeeld en beschikt over een zwart composiet aanrechtblad met crèmekleurige kastfrontjes. De parketvloer loopt hier door wat zorgt voor een mooie eenheid. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een recent vernieuwde vaatwasser en inductiekookplaat (2023). De wanden zijn ook recent geschilderd en er is volop opbergruimte dankzij de ruime lades. De koel-vriescombinatie, die in de bijkeuken staat blijft achter. De bijkeuken heeft een tegelvloer en biedt toegang tot het toilet. Hier hangt ook de Nefit cv-ketel (2013) en zijn er dubbele aansluitingen voor een wasmachine aanwezig. Een op maat gemaakte kast biedt extra opbergruimte en blijft achter bij verkoop. Via de deur in de bijkeuken loop je zo de gezellige stadstuin in. Eerste verdieping Kom tot rust! Via de trap bereik je de eerste verdieping waar de twee ruime slaapkamers zich bevinden. Beide kamers zijn voorzien van vloerbedekking en hebben houten kozijnen met dubbel glas. Zowel de slaapkamer aan de voor- en achterzijde van de woningen zijn voorzien van een strak Plameco-plafond, wat zorgt voor een moderne uitstraling. Even ontspannen! Via de slaapkamer van de achterzijde van de woning loop je zo de badkamer in. Deze ruime badkamer biedt alles wat je nodig hebt: een inloopdouche, hangend toilet, bidet, dubbele wastafel met meubel en een grote spiegel met ingebouwde verlichting. De zwarte tegelvloer en witte wandtegels, gecombineerd met groene retro mozaïektegels en glasblokken geven de badkamer een unieke uitstraling. Mechanische ventilatie zorgt voor een prettig binnenklimaat. Vanuit de badkamer heb je toegang tot het platte dak. Tweede verdieping Wat een ruimte! De tweede verdieping herbergt een royale master bedroom met twee kunststof dakkapellen (2012) waardoor de ruimte heerlijk licht en ruimtelijk aanvoelt. De zolder is goed geïsoleerd en voorzien van verwarming. Achter de knieschotten bevindt zich veel opbergruimte voor al je spullen die je niet direct nodig hebt. Tuin Buitenlucht doet je goed! De knusse achtertuin op het zuiden is een fijne plek om te ontspannen. De tuin is verzorgd aangelegd met een combinatie van bestrating en groene borders. Er is een aangebouwde berging met verwarming en elektriciteit die toegankelijk is via een elektrische roldeur. Via de bijkeuken bereik je de tuin, waarbij de buitendeur is voorzien van een rolhordeur. Extra praktisch is het buitenkraantje en het zonnescherm aan de achtergevel, dat handmatig bedienbaar is. Bijzonderheden * dak woning geheel vernieuwd in 1995 * plat dak van keuken en bijkeuken vernieuwd in 2023 * 6 zonnepanelen * meterkast vernieuwd 2023 * kort afstand van centrum Tilburg * energielabel C Sinds 1 september 2010 is het verplicht om aan de eisen te voldoen van de meetinstructie voor gebruiksoppervlakte woningen en bruto inhoud. Deze is verplicht gesteld door de NVM, VastgoedPRO en VBO om de kwaliteit van inmetingen te waarborgen. Deze meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580: de norm voor het bepalen van oppervlakten en de inhoud van woningen. Voor de gevallen waarin de meetinstructie geen uitsluitsel geeft over het bepalen van de gebruiksoppervlakte, moet namelijk de NEN2580 worden gebruikt. Meetinstructies die wel nauwkeurig uitsluitsel kunnen geven over oppervlakte bepaling, mogen dus afwijken van de NEN2580. Brabantstad Makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Mocht je het meetrapport willen inzien, dan horen wij dit graag!

Hypothek berekenen

€ 435.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.550

2 % Übertragungssteuer (€ 8.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 445.550

2,78%

Jährlich

%

€ 21.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 435.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
122 m²
Fläche des Grundstücks
110 m²
Inhalt
470 m³
Sonstiger Innenraum
12 m²
Externe Berghalle
16 m²
Hinterhof Fläche
26 m²

Bau und Energie

Baujahr
1931
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, HR-glas en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit HKC (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
02-06-2025
Verkaufsdatum
21-06-2025

Badezimmer Ausstattung

Bidet, dubbele wastafel, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 5018

Google Karten

Geografische Übersicht Tilburg

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Tilburg

Wohn- und Viertelzahlen in Tilburg

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Tilburg. In 2025 waren da 205.405 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 322.731.

Einwohner

205.405

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 322.731

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 28.412

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

12.957

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Tilburg
Jahr Einwohner
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Tilburg
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Ausbildungsstufe

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

29.423

Bezeichnung C

21.916

Bezeichnung B

15.038

Bezeichnung D

7.166

Bezeichnung F

7.080

Bezeichnung E

6.710

Bezeichnung G

3.778

Bezeichnung A+

3.558

Bezeichnung A++

2.474

Bezeichnung A+++

2.128

Bezeichnung A++++

451

Bezeichnung A+++++

26

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Tilburg
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 815 • Strom: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Strom: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Strom: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Strom: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Strom: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Strom: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Strom: 2.934

Betriebsaktivität in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Gesamtanzahl der Firmensitze: 25.405

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Tilburg
Periode Verbrechen
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Tilburg.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Tilburg

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer Häuser in Tilburg

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.