Direkt zum Inhalt
Logo von CVDA. Makelaars en Taxateurs

Vordenstraat 21

5036WJ Tilburg • Noord-Brabant

Verfügbar
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Tilburg

Fotoalbum

Vordenstraat 21 Tilburg
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Vrijstaand wonen in een rustige, groene en verkeersluwe straat aan de rand van Koolhoven, met een luxe afwerkingsniveau, energielabel A+++ en een verrassend ruime indeling met maar liefst vijf slaapkamers, twee volwaardige badkamers, inloopkast en volop bergruimte. Deze woning combineert comfort, duurzaamheid en uitstraling op een manier die je niet vaak tegenkomt. De ligging is ideaal. Je woont hier in een doodlopende straat met uitsluitend bestemmingsverkeer, waar kinderen veilig buiten kunnen spelen en buren elkaar kennen. Tegelijkertijd loop je vanaf hier zo het bos en het buitengebied in. De wijk Koolhoven staat bekend om zijn ruim opgezette karakter en fraaie jaren 30 architectuur, wat ook in deze straat duidelijk terugkomt. Voorzieningen zoals winkels, scholen en sportfaciliteiten zijn op korte afstand gelegen en ook de snelweg is snel bereikbaar. Indeling Begane grond Via de entree kom je in de hal met toilet, meterkast en toegang tot de woonkamer. De woonkamer is ruim opgezet en middels stijlvolle staal in glas schuifpui (op maat gemaakt door Bart van der Meijs Glas Tilburg) opgedeeld in een woongedeelte en leef keuken. De ruimte beschikt over een fraaie draaibare haard een echte klassieker van Harry Leenders en een erker aan de voorzijde, wat zorgt voor een speels karakter en een prettige lichtinval. De grote raampartijen versterken het ruimtelijke gevoel en bieden een mooi uitzicht op de straat. Aan de achterzijde bevindt zich de open keuken ontworpen en gebouwd door Ad van Ierland Interieurbouw uit Loon op Zand, deze modern en hoogwaardige keuken is uitgevoerd en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, Quooker, combi oven/magnetron, stoomoven, vaatwasser en afzuigkap. De keuken staat in directe verbinding met de tuin, waardoor binnen en buiten mooi in elkaar overlopen. Vanuit de leefkeuken is tevens de riante garage via een voorportaal met inbouwkasten bereikbaar, ideaal voor bijkeuken, opslag, hobby of het stallen van een auto, tevens zijn hier de wasmachine aansluiting, warmptepomp en thuisbattarij van 20KwH opgesteld. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers van riant formaat. De recent volledige vernieuwde badkamer is modern uitgevoerd en voorzien van een ligbad, inloopdouche en een dubbele wastafel. Daarnaast is er een separaat toilet aanwezig. Tweede verdieping De tweede verdieping is in recente jaren uitgebreid en hoogwaardig afgewerkt. Hier bevinden zich twee ruime slaapkamers, waarvan de slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een bijzonder prettige lichtinval dankzij de gecombineerde Velux dakserre. Daarnaast is er een recent een tweede badkamer gerealiseerd met royale inloopdouche met eigen warmwatervoorziening (warmtepompboiler) en een separate inloopkastenkamer, wat zorgt voor extra comfort en gebruiksgemak. Derde verdieping Via een vlizotrap via de inloopkastenkamer is de bergzolder bereikbaar, welke zich over de volledige lengte van de woning uitstrekt op sta hoogte en ideaal is voor het opbergen van seizoensspullen. Tuin De achtertuin is verzorgd aangelegd en biedt een fijne combinatie van groen en terras. De overkapping zorgt ervoor dat je hier het hele jaar door comfortabel buiten kunt zitten. Aansluitend aan de garage bevindt zich een extra overkapping en een separate berging, ideaal voor het opbergen van tuingereedschap en extra opslag. Algemeen • Vrijstaand wonen op een rustige toplocatie aan de rand van Koolhoven • Woonoppervlakte circa 208 m² • Perceeloppervlakte circa 380 m² • Instapklare en uitstekend onderhouden woning • Energielabel A+++ nagenoeg energieneutraal • Aardwarmtepomp voor zowel verwarmen als koelen • Voorzien van 28 zonnepanelen • Thuisbattarij 20Kwh (ter overname) • Vloerverwarming en koeling gehele woning • Zeer lage energielasten • Vijf slaapkamers • Separate inloopkastenkamer • Twee complete moderne badkamers • Bergzolder via vlizotrap over de volledige lengte van de woning • Woonkamer met erker, draaibare haard en veel lichtinval • Luxe keuken met uitgebreide inbouwapparatuur • Riante garage • Dubbele oprit met parkeergelegenheid op eigen terrein • Verzorgde tuin met overkappingen en extra berging • Gelegen in een verkeersluwe, doodlopende straat • Karakteristieke jaren 30 uitstraling • Op loopafstand van bos en buitengebied • Goede bereikbaarheid van voorzieningen en snelwegen

Hypothek berekenen

€ 959.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 21.030

2 % Übertragungssteuer (€ 19.180) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 980.030

3,04%

Jährlich

%

€ 47.950

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 959.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Villa, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
8 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen en een vliering

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
208 m²
Fläche des Grundstücks
380 m²
Inhalt
908 m³
Sonstiger Innenraum
37 m²
Gebäude mit Außenbereich
11 m²
Externe Berghalle
6 m²
Hinterhof Fläche
135 m²

Bau und Energie

Baujahr
2009
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Aardwarmte, gehele vloerverwarming en warmtepomp
Warmes Wasser
Elektrische boiler
Energieausweis
A+++

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
Gelegen op het noorden
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Inpandig
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
02-05-2026

Badezimmer Ausstattung

2 douches, dubbele wastafel, ligbad, 2 wastafelmeubels, en wastafel

Garagen Einrichtungen

Elektra, verwarming en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 5036

Google Karten

Geografische Übersicht Tilburg

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Tilburg

Wohn- und Viertelzahlen in Tilburg

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Tilburg. In 2025 waren da 205.405 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 322.731.

Einwohner

205.405

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 322.731

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 28.412

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

12.957

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Tilburg
Jahr Einwohner
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Tilburg
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Ausbildungsstufe

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

29.423

Bezeichnung C

21.916

Bezeichnung B

15.038

Bezeichnung D

7.166

Bezeichnung F

7.080

Bezeichnung E

6.710

Bezeichnung G

3.778

Bezeichnung A+

3.558

Bezeichnung A++

2.474

Bezeichnung A+++

2.128

Bezeichnung A++++

451

Bezeichnung A+++++

26

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Tilburg
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 815 • Strom: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Strom: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Strom: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Strom: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Strom: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Strom: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Strom: 2.934

Betriebsaktivität in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Gesamtanzahl der Firmensitze: 25.405

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Tilburg
Periode Verbrechen
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Tilburg.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Tilburg

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer Häuser in Tilburg

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.