Jump to content
Logo of CVDA. Makelaars en Taxateurs

Vordenstraat 21

5036WJ Tilburg • Noord-Brabant

Available

€ 959.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 21.030

2% transfer tax (€ 19.180) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 980.030

Purchase price /m²: € 4.611

Photo Gallery

Vordenstraat 21 Tilburg
Photo 50
Claim profile to display media.

Description

Vrijstaand wonen in een rustige, groene en verkeersluwe straat aan de rand van Koolhoven, met een luxe afwerkingsniveau, energielabel A+++ en een verrassend ruime indeling met maar liefst vijf slaapkamers, twee volwaardige badkamers, inloopkast en volop bergruimte. Deze woning combineert comfort, duurzaamheid en uitstraling op een manier die je niet vaak tegenkomt. De ligging is ideaal. Je woont hier in een doodlopende straat met uitsluitend bestemmingsverkeer, waar kinderen veilig buiten kunnen spelen en buren elkaar kennen. Tegelijkertijd loop je vanaf hier zo het bos en het buitengebied in. De wijk Koolhoven staat bekend om zijn ruim opgezette karakter en fraaie jaren 30 architectuur, wat ook in deze straat duidelijk terugkomt. Voorzieningen zoals winkels, scholen en sportfaciliteiten zijn op korte afstand gelegen en ook de snelweg is snel bereikbaar. Indeling Begane grond Via de entree kom je in de hal met toilet, meterkast en toegang tot de woonkamer. De woonkamer is ruim opgezet en middels stijlvolle staal in glas schuifpui (op maat gemaakt door Bart van der Meijs Glas Tilburg) opgedeeld in een woongedeelte en leef keuken. De ruimte beschikt over een fraaie draaibare haard een echte klassieker van Harry Leenders en een erker aan de voorzijde, wat zorgt voor een speels karakter en een prettige lichtinval. De grote raampartijen versterken het ruimtelijke gevoel en bieden een mooi uitzicht op de straat. Aan de achterzijde bevindt zich de open keuken ontworpen en gebouwd door Ad van Ierland Interieurbouw uit Loon op Zand, deze modern en hoogwaardige keuken is uitgevoerd en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, Quooker, combi oven/magnetron, stoomoven, vaatwasser en afzuigkap. De keuken staat in directe verbinding met de tuin, waardoor binnen en buiten mooi in elkaar overlopen. Vanuit de leefkeuken is tevens de riante garage via een voorportaal met inbouwkasten bereikbaar, ideaal voor bijkeuken, opslag, hobby of het stallen van een auto, tevens zijn hier de wasmachine aansluiting, warmptepomp en thuisbattarij van 20KwH opgesteld. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers van riant formaat. De recent volledige vernieuwde badkamer is modern uitgevoerd en voorzien van een ligbad, inloopdouche en een dubbele wastafel. Daarnaast is er een separaat toilet aanwezig. Tweede verdieping De tweede verdieping is in recente jaren uitgebreid en hoogwaardig afgewerkt. Hier bevinden zich twee ruime slaapkamers, waarvan de slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een bijzonder prettige lichtinval dankzij de gecombineerde Velux dakserre. Daarnaast is er een recent een tweede badkamer gerealiseerd met royale inloopdouche met eigen warmwatervoorziening (warmtepompboiler) en een separate inloopkastenkamer, wat zorgt voor extra comfort en gebruiksgemak. Derde verdieping Via een vlizotrap via de inloopkastenkamer is de bergzolder bereikbaar, welke zich over de volledige lengte van de woning uitstrekt op sta hoogte en ideaal is voor het opbergen van seizoensspullen. Tuin De achtertuin is verzorgd aangelegd en biedt een fijne combinatie van groen en terras. De overkapping zorgt ervoor dat je hier het hele jaar door comfortabel buiten kunt zitten. Aansluitend aan de garage bevindt zich een extra overkapping en een separate berging, ideaal voor het opbergen van tuingereedschap en extra opslag. Algemeen • Vrijstaand wonen op een rustige toplocatie aan de rand van Koolhoven • Woonoppervlakte circa 208 m² • Perceeloppervlakte circa 380 m² • Instapklare en uitstekend onderhouden woning • Energielabel A+++ nagenoeg energieneutraal • Aardwarmtepomp voor zowel verwarmen als koelen • Voorzien van 28 zonnepanelen • Thuisbattarij 20Kwh (ter overname) • Vloerverwarming en koeling gehele woning • Zeer lage energielasten • Vijf slaapkamers • Separate inloopkastenkamer • Twee complete moderne badkamers • Bergzolder via vlizotrap over de volledige lengte van de woning • Woonkamer met erker, draaibare haard en veel lichtinval • Luxe keuken met uitgebreide inbouwapparatuur • Riante garage • Dubbele oprit met parkeergelegenheid op eigen terrein • Verzorgde tuin met overkappingen en extra berging • Gelegen in een verkeersluwe, doodlopende straat • Karakteristieke jaren 30 uitstraling • Op loopafstand van bos en buitengebied • Goede bereikbaarheid van voorzieningen en snelwegen

Mortgage berekenen

€ 959.000

Cost of copper (estimated): € 21.030

2% transfer tax (€ 19.180) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 980.030

3,04%

Yearly

%

€ 47.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 959.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Villa, vrijstaande woning

Index

Rooms
8 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen en een vliering

Areas and volumes

Living area
208 m²
Land area
380 m²
Content
908 m³
Other enclosed space
37 m²
Building bound outdoor space
11 m²
External storage space
6 m²
Backyard area
135 m²

Construction and Energy

Year of construction
2009
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Aardwarmte, gehele vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Elektrische boiler
Energy label
A+++

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
Gelegen op het noorden
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Inpandig
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
02-05-2026

Bathroom facilities

2 douches, dubbele wastafel, ligbad, 2 wastafelmeubels, en wastafel

Garage facilities

Elektra, verwarming en stromend water

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 5036

Google Maps

Geographical overview Tilburg

Spatial overview of the work area in Tilburg

Residential and neighborhood statistics in Tilburg

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Tilburg. In 2025 were there 205.405 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 322.731.

Residents

205.405

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 322.731

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 28.412

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

12.957

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Tilburg
Year Residents
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

Annual WOZ value

WOZ value per year in Tilburg
Year Average WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Composition of residents

Age build-up

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Education level

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Origin of residents (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

29.423

Label C

21.916

Label B

15.038

Label D

7.166

Label F

7.080

Label E

6.710

Label G

3.778

Label A+

3.558

Label A++

2.474

Label A+++

2.128

Label A++++

451

Label A+++++

26

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Tilburg
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 815 • Electricity: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Electricity: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Electricity: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Electricity: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Electricity: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Electricity: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Electricity: 2.934

Business activity in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Total number of company establishments: 25.405

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Tilburg
Period Crimes
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Tilburg.

Frequently asked questions about living in Tilburg

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer houses in Tilburg

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.