Jump to content
Logo of Kern Makelaars Tilburg

Waterhoefstraat 25 b

5041HB Tilburg • Noord-Brabant

Available

€ 230.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 6.450

2% transfer tax (€ 4.600) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 236.450

Purchase price /m²: € 6.970

Photo Gallery

Waterhoefstraat 25 b Tilburg
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Instapklaar wonen op een toplocatie in Tilburg? Dit is je kans. Op korte fietsafstand van de levendige Spoorzone en het bruisende centrum van Tilburg ligt dit recent gemoderniseerde 2-kamerappartement. Een ideale woning voor starters die comfortabel en zorgeloos willen wonen. Het appartement is in 2023 volledig vernieuwd, waardoor je hier direct kunt intrekken zonder te klussen. Bij deze renovatie is de gasaansluiting in het appartement verwijderd, wordt er elektrisch gekookt en is de geiser vervangen door een elektrische boiler. Gelegen op de eerste woonlaag en voorzien van een eigen inpandige berging, beschikt deze woning over alles wat je nodig hebt. Het balkon op het zuidwesten biedt heerlijke middag- en avondzon, perfect om na je werk buiten te zitten met een drankje of om op een zomerse avond rustig te eten. Extra bijzonder is het privé terras, dat via een klein trapje bereikbaar is. De ligging is uitstekend. Je woont hier op steenworp afstand van het centrum, met het Centraal Station en de AH XL om de hoek. Ook de uitvalswegen richting Breda, Eindhoven en Waalwijk zijn snel bereikbaar via de Ringbaan West. Binnen valt direct de slimme indeling op, waarbij elke vierkante meter efficiënt is benut. De lichte woonkamer sluit naadloos aan op de moderne keuken (2023), die is voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, vaatwasser en koelkast. Via de schuifpui met elektrisch rolluik bereik je het balkon. De badkamer is in 2023 vernieuwd en strak afgewerkt, met een inloopdouche, thermostaatkraan, modern wastafelmeubel en een zwevend toilet. De rustig gelegen slaapkamer beschikt over een praktische vaste kast met extra bergruimte, waarin zich ook de aansluiting voor wasapparatuur en de elektrische boiler bevinden. Voor extra comfort is de slaapkamer voorzien van een rolluik. Het complex beschikt over een verzorgde centrale entree met vernieuwd intercomsysteem, bellentableau en brievenbussen. In de kelder bevindt zich een ruime privéberging met eigen elektra. Pluspunten op een rij: • Centrale, gewilde ligging nabij centrum en Spoorzone • Volledig gemoderniseerd in 2023 • Aluminium kozijnen met HR-beglazing • Geen gas aansluiting in het appartement • Energielabel C (geldig t/m 09-06-2033) • Eigen berging met elektra • Actieve VvE, bijdrage ca. € 110,- per maand • Voorschot stookkosten € 50,- per maand Ben je op zoek naar een instapklare woning op een toplocatie? Plan dan snel een bezichtiging en laat je verrassen door de sfeer, het comfort en de slimme indeling van dit appartement. KERN MAKELAARS – JOUW MAKELAAR – WIJ REGELEN HET.

Mortgage berekenen

€ 230.000

Cost of copper (estimated): € 6.450

2% transfer tax (€ 4.600) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 236.450

2,78%

Yearly

%

€ 11.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 230.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Portiekflat (appartement)

Index

Rooms
2 rooms
Bedrooms
1 bedroom
Bathrooms
1 badkamer
Floors
1 woonlaag
Located on
1e woonlaag

Areas and volumes

Living area
33 m²
Content
113 m³
Building bound outdoor space
2 m²
External storage space
4 m²

Construction and Energy

Year of construction
1964
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
HR-glas
Heating
Blokverwarming
Warm water
Elektrische boiler
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
30-04-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafel

Additional features

  • TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 5041

Google Maps

Geographical overview Tilburg

Spatial overview of the work area in Tilburg

Residential and neighborhood statistics in Tilburg

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Tilburg. In 2025 were there 205.405 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 322.731.

Residents

205.405

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 322.731

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 28.412

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

12.957

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Tilburg
Year Residents
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

Annual WOZ value

WOZ value per year in Tilburg
Year Average WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Composition of residents

Age build-up

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Education level

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Origin of residents (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

29.423

Label C

21.916

Label B

15.038

Label D

7.166

Label F

7.080

Label E

6.710

Label G

3.778

Label A+

3.558

Label A++

2.474

Label A+++

2.128

Label A++++

451

Label A+++++

26

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Tilburg
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 815 • Electricity: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Electricity: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Electricity: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Electricity: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Electricity: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Electricity: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Electricity: 2.934

Business activity in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Total number of company establishments: 25.405

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Tilburg
Period Crimes
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Tilburg.

Frequently asked questions about living in Tilburg

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer houses in Tilburg

View more homes in this location.