Jump to content
Logo of 365Makelaardij

Abdijlaan 45

5401NL Uden • Noord-Brabant

Available

€ 4.000 p/m

Rental price /m²: € 18

Photo Gallery

Abdijlaan 45 Uden
Photo 6
Claim profile to display media.

Description

Een woning als deze verschijnt zelden op de markt. Achter de karakteristieke uitstraling van deze vrijstaande jaren ’20 woonboerderij schuilt een volledig vernieuwde villa. Met een perceel van maar liefst 1.001 m², energielabel A, een eigen steiger aan het water, directe ligging naast het Máximapark én een zelfstandig gastenverblijf, biedt dit huis een woonervaring die nauwelijks te vergelijken is. Hier woon je in alle rust, terwijl de stad altijd dichtbij is. De tuin ligt de hele dag in de zon, vanaf de steiger stap je direct het water op of geniet je simpelweg van de stilte en het uitzicht. De straat is rustig en kindvriendelijk, met vrijwel alleen bestemmingsverkeer. De locatie is bijzonder geliefd vanwege de combinatie van natuur, bereikbaarheid en voorzieningen. Binnen enkele minuten wandel je het Máximapark in, terwijl Utrecht centrum eenvoudig per fiets bereikbaar is. Ook de A2, het openbaar vervoer, scholen, sportclubs en internationale voorzieningen liggen binnen handbereik. Een ideale plek voor gezinnen die ruim willen wonen zonder afstand te doen van stedelijke voorzieningen. Tijdens de renovatie is de ziel van het huis volledig behouden gebleven. Authentieke details zoals glas-in-loodramen, houten balken en de karakteristieke mansardekap geven de woning warmte en uitstraling, terwijl het wooncomfort volledig voldoet aan de eisen van nu. De royale woonkeuken vormt het hart van het huis en sluit perfect aan op de sfeervolle leefruimtes. Daarnaast beschikt de woning over vier volwaardige slaapkamers, een multifunctionele opkamer en een recent vernieuwde badkamer met hoogwaardige afwerking. Dankzij het vernieuwde dak, twintig zonnepanelen en een HR-combiketel is de woning bovendien energiezuinig en toekomstbestendig. Ook buiten is aan alles gedacht. Er is volop parkeergelegenheid op eigen terrein, diverse praktische bijgebouwen en een sfeervolle kelder die uitstekend dienst kan doen als wijnkelder of extra opslagruimte. Een absoluut pluspunt is het gastenverblijf van circa 35 m². Deze volledig zelfstandige ruimte beschikt over een eigen keuken, badkamer en sanitair. Het gastenverblijf biedt talloze andere mogelijkheden, zoals een kantoor aan huis, mantelzorgwoning, au pair-verblijf of luxe gastenverblijf. Indeling. Begane grond: Binnenkomst in de ruime hal welke toegang biedt tot de woonkamer, opkamer, de prachtige woonkeuken en het separaat toilet. Op de begane grond is ook het gastenverblijf gelegen en deze heeft een eigen entree. Eerste verdieping: Ruime overloop welke toegang biedt tot de 4 slaapkamers, de moderne badkamer met dubbele wastafel, ligbad en douche en het separaat toilet. Bijzonderheden: Beschikbaar per 17 augustus 2026; Huurperiode minimaal/maximaal van 17 augustus 2026 tot 1 juli 2027, op basis van diplomatenclausule; Gemeubileerd; Authentieke details behouden, waaronder glas-in-lood, houten balken en mansardekap; Gastenverblijf met eigen voorzieningen; Huisdieren niet toegestaan; Roken niet toegestaan; Inkomenseis: 3 keer de huur als brutosalaris. Huurprijs: Kale huurprijs: € 4.000,- Waarborgsom: € 8.000,- Aan deze advertentie kunnen geen rechten worden ontleend.

Alle features

Basis

Rental price
€ 4.000 p/m
Status
Available
Offer type
huur
Type of dwelling
Huis

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1
Floors
2

Areas and volumes

Living area
222 m²
Content
823 m³

Construction and Energy

Year of construction
1923
Construction method
Bestaande bouw
Energy label
B

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan een rustige weg Aan het water In een woonwijk Beschut gelegen Vrij uitzicht
Garden
Aanwezig

Planning

Available since
19-05-2026

Bathroom facilities

Bad Douche Zonnecollectoren Toilet

Additional features

  • Bad Douche Zonnecollectoren Toilet

Maps

Postal code map

Postcode map for 5401

Google Maps

Geographical overview Uden

Spatial overview of the work area in Uden

Residential and neighborhood statistics in Uden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Uden. In 2025 were there 37.715 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 402.000.

Residents

37.715

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 402.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.100

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

2.012

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Uden
Year Residents
2021 36.810
2022 36.925
2023 37.325
2024 37.505
2025 37.715

Annual WOZ value

WOZ value per year in Uden
Year Average WOZ
2021 EUR 283.000
2022 EUR 317.000
2023 EUR 363.000
2024 EUR 379.000
2025 EUR 402.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 8.540 0-15: 5.530 15-25: 4.175 25-45: 9.290 45-65: 10.175

Education level

Hoger

8.100

Praktisch

7.950

Middelbaar

11.920

Origin of residents (2025)

Europa

3.075

Nederland

29.260

Buiten Europa

5.380

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.772
Appartementen 5.036
Tussenwoningen 6.730
Vrijstaande woningen 2.034
Twee-onder-één-kap woningen 1.305

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 145
1900 tot 1925 84
1925 tot 1950 398
1950 tot 1970 3.498
1970 tot 1980 3.743
1980 tot 1990 2.426
1990 tot 2000 1.809
2000 tot 2010 825
2010 tot 2020 1.149
2020 en later 636

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

5.173

Label A

4.686

Label B

3.644

Label D

1.583

Label E

827

Label F

639

Label A+++

463

Label A+

459

Label G

379

Label A++

338

Label A++++

213

Label A+++++

7

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Uden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.200 2.970
2021 1.320 3.010
2022 1.030 2.820
2023 860 2.670
2024 830 2.720

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 940 • Electricity: 2.690

Huurwoning

Gas: 670 • Electricity: 2.010

Koopwoning

Gas: 990 • Electricity: 3.100

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.960

Tussenwoning

Gas: 840 • Electricity: 2.520

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Electricity: 4.430

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.090 • Electricity: 3.290

Business activity in Uden (2025)

Handel en HORECA 1.040
Nijverheid en energie 840
Zakelijke dienstverlening 1.310
Overheid, onderwijs en zorg 805
Landbouw, bosbouw en visserij 105
Vervoer, informatie en communicatie 330
Financiele diensten en onroerendgoed 320
Cultuur, recreatie en overige diensten 540

Total number of company establishments: 5.285

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Uden
Period Crimes
jan 2025 171
jan 2026 163
jul 2025 169
jun 2025 166
mei 2025 142
mrt 2025 204
nov 2024 132
nov 2025 156
okt 2024 142
okt 2025 190
sep 2024 146
sep 2025 161

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Uden.

Frequently asked questions about living in Uden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Uden?

Uden telt in 2025 ongeveer 37.715 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Uden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Uden is in 2025 circa € 402.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Uden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Uden ligt rond € 34.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Uden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.012 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Uden?

In Uden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.730 woningen.

Meer houses in Uden

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.