Jump to content
Logo of Van der Krabben Makelaardij Uden

Vaarzenhof 104

5403TT Uden • Noord-Brabant

Sold

€ 425.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.350

2% transfer tax (€ 8.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 435.350

Purchase price /m²: € 3.695

Photo Gallery

Vaarzenhof 104 Uden
Photo 51
Claim profile to display media.

Description

Deze markante woning ligt in een rustig hofje waar alleen bestemmingsverkeer komt, terwijl je toch alle voorzieningen binnen handbereik hebt. Scholen, supermarkten, het centrum en de snelweg: je bereikt ze allemaal in slechts enkele minuten. Bij aankomst zie je de strakke voorgevel met de voordeur en de (automatische) garagedeur van de inpandige garage. Binnen kom je in de entree met meterkast, garderobenis en toegang tot het woongedeelte. Zodra je de woonkamer binnenstapt, valt het licht en de ruimte op. De grote glazen raampartijen geven vrij zicht op de tuin en laten veel daglicht binnen. In het midden van de woonkamer staat een open haard als sfeervol middelpunt en dankzij de airco zit je hier altijd comfortabel. De keuken is van alle gemakken voorzien: een inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, koelkast, vaatwasser en Quooker. Vanuit de keuken loop je door naar de bijkeuken, waar plek is voor je wasmachine, de cv-ketel en de waterontharder. Via de openslaande deuren in de keuken én woonkamer sta je zo in de achtertuin. De tuin is een fijne, groene buitenruimte met een mooi terras, een vijver en volop privacy. Hij ligt op het zuiden, waardoor je hier de hele dag zon hebt. Dankzij het elektrische zonnescherm creëer je in een handomdraai schaduw. Vanuit vrijwel de hele begane grond heb je direct contact met de tuin, een heerlijke verbinding tussen binnen en buiten. Tevens beschikt de tuin over een handige achterom. Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers, allemaal voorzien van knieschotten voor extra bergruimte. De hoofdslaapkamer heeft een airco én een directe deur naar de badkamer. Een van de andere slaapkamers beschikt over een eigen wastafel. De badkamer is modern uitgevoerd met een inloopdouche, toilet, designradiator en een stijlvol wastafelmeubel. Verder is de woning uitgerust met 8 zonnepanelen, wat zorgt voor lagere energielasten en een duurzame woonervaring. Momenteel wordt de achterste strook van de tuin gehuurd van de gemeente. Tijdens de overdracht zal deze strook in eigendom worden overgedragen. Om deze reden is de strook in de oppervlakte van de tuin meegenomen. Belangrijkste kenmerken: • Markante, unieke vormgeving • Rustige ligging in een hofje, nabij scholen, supermarkten, centrum en snelweg • Ruime woonkamer met open haard en airco • Complete keuken met o.a. inductiekookplaat, combi-oven, Quooker en toegang tot de bijkeuken (met waterontharder) • Raampartijen over de gehele lengte van de begane grond • Openslaande deuren naar de tuin in zowel de woonkamer als keuken • Zonnige, groene achtertuin op het zuiden met vijver, privacy en elektrisch zonnescherm • Drie slaapkamers; hoofdslaapkamer met airco en toegang tot de badkamer, een andere met wastafel • Moderne badkamer met inloopdouche, toilet en wastafelmeubel • Ruime inpandige garage met automatische roldeur • 8 zonnepanelen Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 425.000

Cost of copper (estimated): € 10.350

2% transfer tax (€ 8.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 435.350

2,78%

Yearly

%

€ 21.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 425.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, geschakelde woning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
115 m²
Land area
154 m²
Content
469 m³
Other enclosed space
18 m²
Backyard area
142 m²

Construction and Energy

Year of construction
1977
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met pannen
Insulation
Gedeeltelijk dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel en open haard
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit Trendline (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energy label
NIET BESCHIKBAAR

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Inpandig
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
10-12-2025
Sale date
01-03-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektrische deur, elektra en verwarming

Additional features

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 5403

Google Maps

Geographical overview Uden

Spatial overview of the work area in Uden

Residential and neighborhood statistics in Uden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Uden. In 2025 were there 37.715 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 402.000.

Residents

37.715

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 402.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.100

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

2.012

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Uden
Year Residents
2021 36.810
2022 36.925
2023 37.325
2024 37.505
2025 37.715

Annual WOZ value

WOZ value per year in Uden
Year Average WOZ
2021 EUR 283.000
2022 EUR 317.000
2023 EUR 363.000
2024 EUR 379.000
2025 EUR 402.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 8.540 0-15: 5.530 15-25: 4.175 25-45: 9.290 45-65: 10.175

Education level

Hoger

8.100

Praktisch

7.950

Middelbaar

11.920

Origin of residents (2025)

Europa

3.075

Nederland

29.260

Buiten Europa

5.380

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.772
Appartementen 5.036
Tussenwoningen 6.730
Vrijstaande woningen 2.034
Twee-onder-één-kap woningen 1.305

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 145
1900 tot 1925 84
1925 tot 1950 398
1950 tot 1970 3.498
1970 tot 1980 3.743
1980 tot 1990 2.426
1990 tot 2000 1.809
2000 tot 2010 825
2010 tot 2020 1.149
2020 en later 636

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

5.173

Label A

4.686

Label B

3.644

Label D

1.583

Label E

827

Label F

639

Label A+++

463

Label A+

459

Label G

379

Label A++

338

Label A++++

213

Label A+++++

7

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Uden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.200 2.970
2021 1.320 3.010
2022 1.030 2.820
2023 860 2.670
2024 830 2.720

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 940 • Electricity: 2.690

Huurwoning

Gas: 670 • Electricity: 2.010

Koopwoning

Gas: 990 • Electricity: 3.100

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.960

Tussenwoning

Gas: 840 • Electricity: 2.520

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Electricity: 4.430

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.090 • Electricity: 3.290

Business activity in Uden (2025)

Handel en HORECA 1.040
Nijverheid en energie 840
Zakelijke dienstverlening 1.310
Overheid, onderwijs en zorg 805
Landbouw, bosbouw en visserij 105
Vervoer, informatie en communicatie 330
Financiele diensten en onroerendgoed 320
Cultuur, recreatie en overige diensten 540

Total number of company establishments: 5.285

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Uden
Period Crimes
jan 2025 171
jan 2026 163
jul 2025 169
jun 2025 166
mei 2025 142
mrt 2025 204
nov 2024 132
nov 2025 156
okt 2024 142
okt 2025 190
sep 2024 146
sep 2025 161

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Uden.

Frequently asked questions about living in Uden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Uden?

Uden telt in 2025 ongeveer 37.715 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Uden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Uden is in 2025 circa € 402.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Uden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Uden ligt rond € 34.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Uden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.012 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Uden?

In Uden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.730 woningen.

Meer houses in Uden

View more homes in this location.