Jump to content
Logo of Steenhuis Makelaars Zuidhorn

Talmaweg 69

9981CX Uithuizen • Groningen

Sold subject to confirmation

€ 700.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 15.850

2% transfer tax (€ 14.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 715.850

Purchase price /m²: € 2.295

Photo Gallery

Talmaweg 69 Uithuizen
Photo 89
Claim profile to display media.

Description

Mooi buiten wonen aan de geliefde Talmaweg ! Deze ROYALE VRIJSTAANDE WONING met SCHUREN, PAARDENBAK & STAL is een ÉCHT GEZINSHUIS met gigantisch veel MOGELIJKHEDEN. Gewoon lekker ruim wonen met al je hobby's & dieren, al-dan-niet gecombineerd het een BEDRIJF, PRAKTIJK (bijvoorbeeld gezondheids- of jeugdzorg) of ATELIER aan HUIS ? Dubbele bewoning, een B&B, mantelzorg of Kangoeroe-wonen zou ook nog een optie kunnen zijn. Naast comfortabel wonen & werken is het perceel van 4.920m2 rondom het huis ingericht met een heerlijke besloten tuin, een gecombineerde GARAGE / CARPORT / SCHUUR- & een geïsoleerde WERKPLAATS mét HOUTKACHEL (totaal samen ca. 70m2), een gedraineerde PAARDENBAK, een INLOOPSTAL gecombineerd met SCHUURRUIMTE en met overheaddeur met daaromheen grasland (PADDOCK PARADISE). BEGANE GROND Entree-hal direct toegang tot een multifunctionele kamer van ongeveer 8m2 en handig binnendoor naar de garage annex bijkeuken met elektrische deur. Een riante woon- & eetkamer met complete inbouwkeuken (samen maar liefst 72m2). De gezellige zithoek wordt zo af-en-toe eens bij verwarmd met de speksteenkachel. Vanuit de keuken met dubbele deuren direct toegang tot het overdekte zonneterras. Doordat de overkapping al geïsoleerd is is deze gemakkelijk bij de woonkeuken te trekken als serre. De keuken uit 2020 heeft een mooi kookeiland gecombineerd met leuke ontbijtbar en voorzien van een inductiekookplaat met vrij hangende afzuigkap en een oven. In het spoelgedeelte met o.a. Quooker kraan bevindt zich nog een koelkast en de vaatwasser. Vanuit de centrale gang toegang tot in totaal 5 slaap-/werkkamers met oppervlakten van 12, 11, 10, 6 en 7m2, 2 toiletten, 2 badkamers, een vaste kastenwand en een grote multifunctionele ruimte van 50m2. De luxe eerste badkamer (2021) heeft een ligbad, een dubbele wastafel met meubel en een inloopdouche. De 2e heeft eveneens een ligbad & een inloopdouche én alvast de aansluitingen voor een wastafel o.i.d. 1e VERDIEPING Een overloop met in totaal nog 3 slaapkamers, waarvan één met dakkapel en met vloeroppervlakten van respectievelijk 14, 10 en 6m2. BESTEMMING Bestemming van het gehele perceel is woongebied Verder is op het gehele perceel ook de aanduiding MAATSCHAPPELIJK aanwezig. Hieronder word verstaan: educatieve, sociaal-medische, sociaal-culturele, levensbeschouwelijke voorzieningen en voorzieningen ten behoeve van openbare dienstverlening, alsook productie gebonden detailhandel en horeca ten dienste van deze voorzieningen. Ook is het toegestaan om naast het volledige huishouden nog maximaal 3/4 personen extra te huisvesten. ENERGIE, ISOLATIE & ONDERHOUD * energielabel A * 24 zonnepanelen o.a. 12 stuks van 370Wp uit 2022 * Intergas Etreme 30 HR combi-ketel uit 2020 * de woning is volledig geïsoleerd, daken, vloeren & muren * de vloeren op de begane grond zijn van schuimbeton en voorzien van comfortabele vloerverwarming * het voorhuis in 2019 voorzien van vloerverwarming het deel van het huis met het platte dak in 2021 * dubbel glas, HR++ glas én triple glas * de hardhouten kozijnen in het voorhuis zijn in 2022 nog professioneel geschilderd * Het EPDM van de platte daken is in 2021 nog vernieuwd ! * inclusief rookmelders DORP & OMGEVING Uithuizen is een kerndorp in de gemeente Het Hogeland met een regiofunctie voor de omliggende woonplaatsen en kleine kernen. Het voorzieningenniveau bestaat onder meer uit een diversiteit aan supermarkten en vele andere winkels. Naast de dagelijkse voorzieningen is er binnen de dorpskern tevens een uitgebreide sportvoorziening en een gezondheidscentrum gevestigd, alsmede meerdere huisartsen en een tandartsenpraktijk. Op het gebied van onderwijs is zowel basis- als voortgezet onderwijs aanwezig. Ook op het gebied van openbaar vervoer biedt Uithuizen uitstekende voorzieningen, onder meer door de aanwezigheid van een treinstation met verbinding tussen de stad Groningen en de Eemshaven. Rondom Uithuizen bevindt zich een natuurrijke omgeving met veel groen en water waar u mooie wandelingen en fietstochten kunt maken. Zo biedt Uithuizen zowel de rust en ruimte van de natuur als de levendigheid van het centrum.

Mortgage berekenen

€ 700.000

Cost of copper (estimated): € 15.850

2% transfer tax (€ 14.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 715.850

3,04%

Yearly

%

€ 35.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 700.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Index

Rooms
11 rooms
Bedrooms
8 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
305 m²
Land area
4920 m²
Content
1110 m³
Building bound outdoor space
31 m²
External storage space
191 m²
Backyard area
93 m²

Construction and Energy

Year of construction
2007
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Dakisolatie, driedubbel glas, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en geiser
Boiler
Intergas Etreme 30 HR combi-ketel (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin, patio/atrium, plaats, tuin rondom, voortuin, zijtuin en zonneterras
Garden location
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op afgesloten terrein en op eigen terrein
Garage type
Carport, parkeerplaats en vrijstaande houten garage
Garage capacity
2 car(s)

Planning

Available since
21-03-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, 2 inloopdouches, 2 ligbaden, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektrische deur, vliering, elektra en verwarming

Additional features

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 9981

Google Maps

Location of Uithuizen

Spatial overview of the work area in Uithuizen

Residential and neighborhood statistics in Uithuizen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Uithuizen. In 2025 were there 5.465 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 237.000.

Residents

5.465

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 237.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 27.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

178

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Uithuizen
Year Residents
2021 5.415
2022 5.465
2023 5.520
2024 5.470
2025 5.465

Annual WOZ value

WOZ value per year in Uithuizen
Year Average WOZ
2021 EUR 166.000
2022 EUR 183.000
2023 EUR 212.000
2024 EUR 219.000
2025 EUR 237.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.575 0-15: 695 15-25: 735 25-45: 1.030 45-65: 1.425

Education level

Hoger

680

Praktisch

1.350

Middelbaar

1.970

Origin of residents (2025)

Europa

235

Nederland

4.605

Buiten Europa

620

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 412
Appartementen 805
Tussenwoningen 503
Vrijstaande woningen 1.101
Twee-onder-één-kap woningen 373

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 133
1900 tot 1925 305
1925 tot 1950 301
1950 tot 1970 432
1970 tot 1980 378
1980 tot 1990 201
1990 tot 2000 290
2000 tot 2010 174
2010 tot 2020 37
2020 en later 453

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

593

Label C

541

Label G

492

Label B

451

Label F

185

Label D

159

Label A+++

146

Label E

113

Label A+

67

Label A++

18

Label A++++

13

Label A+++++

3

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Uithuizen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.380 2.420
2021 1.570 2.480
2022 1.260 2.360
2023 1.040 2.330
2024 1.000 2.450

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.000 • Electricity: 2.150

Huurwoning

Gas: 890 • Electricity: 1.940

Koopwoning

Gas: 1.170 • Electricity: 2.680

Appartement

Gas: 670 • Electricity: 1.510

Tussenwoning

Gas: 900 • Electricity: 2.000

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Electricity: 2.970

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 2.350

Business activity in Uithuizen (2025)

Handel en HORECA 95
Nijverheid en energie 100
Zakelijke dienstverlening 75
Overheid, onderwijs en zorg 75
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 65

Total number of company establishments: 490

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Uithuizen
Period Crimes
jan 2025 16
jan 2026 7
jul 2025 13
jun 2025 12
mei 2025 14
mrt 2025 12
nov 2024 13
nov 2025 10
okt 2024 19
okt 2025 19
sep 2024 21
sep 2025 20

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Uithuizen.

Frequently asked questions about living in Uithuizen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Uithuizen?

Uithuizen telt in 2025 ongeveer 5.465 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Uithuizen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Uithuizen is in 2025 circa € 237.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Uithuizen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Uithuizen ligt rond € 27.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Uithuizen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 178 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Uithuizen?

In Uithuizen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.101 woningen.

Meer houses in Uithuizen

View more homes in this location.