Jump to content
Logo of Heutinck Makelaardij B.V.

Botterkoel 31

7071SB Ulft • Gelderland

Sold
Award: Best Broker in Ulft

Photo Gallery

Botterkoel 31 Ulft
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Aan de rand van een geliefde woonwijk ligt deze onder architectuur gebouwde riante vrijstaande villa met garage en prachtige tuin met diverse terrassen. De woning is in 1994 gebouwd op een perceel van 859 m² en destijds volledig geïsoleerd. Nadien is er onder architectuur uitgebouwd waardoor op de begane grond een unieke 2e woonruimte is ontstaan met een prachtig vrij uitzicht! Recent is de woning aan de binnenzijde volledig gemoderniseerd, verduurzaamd en gasloos gemaakt tot een zeer zuinig energielabel A++. Door de aanwezigheid van maar liefst 24 zonnepanelen is de woning voor een gemiddeld gezin energieneutraal. De woning is onder andere voorzien van een riante living, schitterende leefkeuken, vijf/zes slaapkamers en twee badkamers. De locatie aan de rand van het dorp omringd door soortgelijke vrijstaande woonhuizen is uniek te noemen. De woning grenst met de achtertuin aan een brede sloot. Een prachtig vlonderterras geeft u de mogelijkheid om optimaal te genieten aan de waterkant. Verder zijn er diverse (overdekte) terrassen aanwezig en is de tuin onderhoudsvriendelijk aangelegd onder architectuur. Is je interesse gewekt? Bekijk dan snel de virtuele bezichtiging op onze website! Let op: Deze woning wordt aangeboden met een scherpe vanafprijs. Biedingen vanaf € 759.000,00 worden door de eigenaar serieus in overweging genomen. Indeling: De begane grond starten we bij de ruime hoge centrale hal te bereiken via de voorzijde van de woning. Vanuit deze hal bereik je de toiletruimte, een ruime studie-/slaapkamer en de prachtige living waarbij direct opvalt dat de architect rekening heeft gehouden met toetreding van veel daglicht gecombineerd met een goede bezonning. De woonkamer heeft een oppervlakte van circa 45 m² en is voorzien van een tweetal schuifpuien. De zuid-gerichte erker is een heerlijke plek in de woonkamer. Op nagenoeg de gehele begane grond ligt vloerverwarming met PVC in visgraat en diverse vertrekken zijn airco gekoeld. De keukenruimte is werkelijk een schitterend vertrek met hoge plafonds en veel daglicht en uitzicht over de prachtige en vrije achtertuin. De luxe keuken is voorzien van een kook/spoeleiland en koelkast, combi-oven, combi-stoomoven, vaatwasser, inductiekookplaat met afzuiging, en Quooker. De inpandige bijkeuken met zijentree is een praktische ruimte. Het is voorzien van een werkblad met afzuigkap en de wasmachine- en drogeraansluiting. De garage is inpandig te bereiken vanuit de bijkeuken. In de garage staat het volledige warmtepomp systeem (L/W) 2023. De ruime overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot een vaste kast. Er bevinden zich op deze verdieping een viertal slaapkamers, twee badkamers en een separate toiletruimte. Via de hoofdslaapkamer is de grootste en zeer luxe badkamer te bereiken welke is voorzien van vloerverwarming, dubbele inloopdouche toilet en wastafelmeubel. De tweede badkamer is voorzien van een douchehoek en wastafel. Alle slaapkamers zijn voorzien van airco/klimaatbeheersing. De tweede verdieping is via een vaste trap te bereiken. Het betreft een grote zolderverdieping met bergruimten en mogelijkheden om een extra hobby/werkkamer te realiseren. Rondom de woning ligt een prachtig onderhoudsvriendelijk aangelegde tuin. Aan de voorzijde is een riante oprit met parkeerruimte voor 2 tot 3 auto's. De achtertuin is gesitueerd op zonnige zuiden en ligt heerlijk vrij. Er bevinden zich diverse terrassen, borders, een strak gazon en een vlonderterras aan het water. Verder zijn er diverse elektra- en watertappunten aanwezig in de tuin. Bijzonderheden: Gebouwd omstreeks 1994, uitgebouwd in 2004. De inhoud van de woning is circa 875 m³ en de woonoppervlakte circa 200 m² De perceelsoppervlakte is 859 m² Degelijke hardhouten kozijnen met dubbele beglazing en deels voorzien van rolluiken Aantal slaapkamers 5 (tot 6) Energielabel A++ (gasloos) en 24 zonnepanelen De woning is voorzien van diverse slimme domotica systemen. Deze zijn ter overname Aanvaarding in overleg Locatie: Ulft is met ruim 10.000 inwoners de grootste plaats binnen de gemeente Oude IJsselstreek. Deze gemeente ligt in de prachtige Achterhoek en heeft een oppervlakte van zo'n 140 vierkante kilometer en er wonen bijna 40.000 inwoners. De rivier de Oude IJssel slingert zich dwars door dit gebied en leverde vroeger het ijzer voor de ijzersmelterijen (Pelgrim, ATAG, DRU). Tegenwoordig biedt de rivier tal van recreatiemogelijkheden en maakt de Oude IJsselstreek een prettig gebied om in te wonen. Ulft heeft een winkelcentrum met meerdere supermarkten en landelijke ketens zoals HEMA en Action. Ook op het gebied van onderwijs en gezondheidszorg is het dorp goed voorzien. Er is een levendig verenigingsleven en de voormalige DRU fabriek is nu een populair cultureel centrum met tal van activiteiten, zoals concerten, festivals, theater- en filmvoorstellingen en exposities. Ulft is goed bereikbaar via de A18, de N317 en vanuit Duitsland over de A3 en ook de busverbindingen zijn goed. Ben je benieuwd hoe de woning voor jou werkelijk aanvoelt, dan is een real life bezichtiging de volgende stap. Aarzel niet en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging met een van onze makelaars.

Mortgage berekenen

€ 759.000

Cost of copper (estimated): € 17.030

2% transfer tax (€ 15.180) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 776.030

3,04%

Yearly

%

€ 37.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 759.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Index

Rooms
8 rooms
Bedrooms
6 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
200 m²
Land area
859 m²
Content
875 m³
Other enclosed space
18 m²
Building bound outdoor space
6 m²
Backyard area
325 m²

Construction and Energy

Year of construction
1994
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Volledig geïsoleerd
Warm water
Elektrische boiler
Energy label
A++

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In bosrijke omgeving, in woonwijk, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
07-10-2025
Sale date
24-02-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, vloerverwarming, douche, en wastafel

Garage facilities

Elektra, verwarming en stromend water

Additional features

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • domotica
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 7071

Google Maps

Geographical overview Ulft

Spatial overview of the work area in Ulft

Residential and neighborhood statistics in Ulft

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Ulft. In 2025 were there 10.570 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 310.425.

Residents

10.570

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 310.425

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 23.796

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

211

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Ulft
Year Residents
2021 10.455
2022 10.440
2023 10.570
2024 10.510
2025 10.570

Annual WOZ value

WOZ value per year in Ulft
Year Average WOZ
2021 EUR 215.873
2022 EUR 244.593
2023 EUR 280.229
2024 EUR 297.087
2025 EUR 310.425

Composition of residents

Age build-up

65+: 2.735 0-15: 1.405 15-25: 1.170 25-45: 2.280 45-65: 2.965

Education level

Hoger

1.430

Praktisch

2.560

Middelbaar

3.750

Origin of residents (2025)

Europa

820

Nederland

8.575

Buiten Europa

1.180

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 918
Appartementen 834
Tussenwoningen 1.333
Vrijstaande woningen 820
Twee-onder-één-kap woningen 881

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 74
1900 tot 1925 237
1925 tot 1950 309
1950 tot 1970 1.331
1970 tot 1980 824
1980 tot 1990 705
1990 tot 2000 388
2000 tot 2010 225
2010 tot 2020 281
2020 en later 94

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

1.385

Label A

1.043

Label B

829

Label G

389

Label D

332

Label F

331

Label E

274

Label A+

143

Label A+++

113

Label A++

99

Label A++++

83

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Ulft
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.201 2.880
2021 1.332 2.916
2022 1.045 2.737
2023 835 2.667
2024 819 2.729

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 816 • Electricity: 2.597

Huurwoning

Gas: 656 • Electricity: 2.100

Koopwoning

Gas: 956 • Electricity: 3.023

Appartement

Gas: 668 • Electricity: 2.120

Tussenwoning

Gas: 698 • Electricity: 2.465

Vrijstaande woning

Gas: 1.243 • Electricity: 3.658

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 913 • Electricity: 2.808

Business activity in Ulft (2025)

Handel en HORECA 245
Nijverheid en energie 260
Zakelijke dienstverlening 240
Overheid, onderwijs en zorg 180
Landbouw, bosbouw en visserij 0
Vervoer, informatie en communicatie 65
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 105

Total number of company establishments: 1.165

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Ulft
Period Crimes
jan 2025 20
jan 2026 14
jul 2025 26
jun 2025 29
mei 2025 22
mrt 2025 14
nov 2024 19
nov 2025 14
okt 2024 17
okt 2025 18
sep 2024 17
sep 2025 14

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Ulft.

Frequently asked questions about living in Ulft

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Ulft?

Ulft telt in 2025 ongeveer 10.570 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ulft?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ulft is in 2025 circa € 310.425.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ulft?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ulft ligt rond € 23.796 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ulft?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 211 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ulft?

In Ulft komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.333 woningen.

Meer houses in Ulft

View more homes in this location.